財報速睇 | 醫療保健房地產信託 2026財年Q1營收2.79億美元，同比下降6.7%；歸母淨利潤虧損0.00億美元，同比虧損縮窄99.9%

華盛資訊5月2日訊，醫療保健房地產信託公佈2026財年Q1業績，公司Q1營收2.79億美元，同比下降6.7%，歸母淨利潤虧損0.00億美元，同比虧損縮窄99.9%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 淨利潤表現大幅改善，從去年同期的虧損0.45億美元收窄至本季度接近盈虧平衡，主要得益於折舊與攤銷費用、利息支出的顯著減少，以及從資產減值損失到信貸損失回收的正向轉變。

② 核心投資組合的內生增長強勁，同店現金淨營業收入（Same Store Cash NOI）同比增長7.1%，達到1.54億美元，顯示了公司現有物業良好的運營效率和盈利能力。

③ 歸屬於普通股股東的標準化運營資金（Normalized FFO）作為衡量REITs表現的關鍵指標，同比增長4.8%至1.44億美元，每股標準化FFO也從0.39美元增至0.41美元。

④ 出售房地產及其他資產的收益顯著增加，本季度錄得收益0.11億美元，遠高於去年同期的0.03億美元，為公司整體利潤做出了積極貢獻。

⑤ 公司成功控制了融資成本，利息支出同比下降19.9%至0.44億美元，這主要歸功於償還部分無抵押定期貸款及優先票據等有效的債務管理措施。

2、業績不足：

① 公司總營收同比下降6.7%至2.79億美元，主要原因是公司在2025年及2026年進行了一系列資產處置，導致其資產組合規模縮減。

② 核心的租金收入同比下滑7.4%至2.68億美元，直接反映了資產處置對公司主要收入來源的負面影響。

③ 一般及行政費用同比大幅增長28.2%至0.17億美元，報告指出這主要是由於0.07億美元的重組和遣散相關費用增加所致。

④ 公司在本季度並未進行任何房地產收購活動，這可能表明其在當前市場環境下的外部擴張步伐有所放緩。

⑤ 經營活動產生的現金流未能完全覆蓋當期的股息支付，公司需動用循環信貸工具來彌補缺口，顯示出一定的現金流壓力。

三、公司業務回顧

醫療保健房地產信託: 我們在2026年第一季度的經營業績受到了開發、資產處置、資產出售收益以及資本市場交易的綜合影響。與去年同期相比，由於2025年和2026年的資產處置，我們的租金收入減少了0.21億美元，儘管積極的租賃活動帶來了0.11億美元的收入增長。得益於資產組合的調整，物業運營費用相應減少了0.10億美元。同時，有效的債務管理使利息支出下降了0.11億美元。然而，本季度一般及行政費用增長了0.04億美元，主要是受重組和遣散相關費用的影響。此外，折舊與攤銷費用因資產處置及部分資產完全折舊而顯著降低了0.27億美元，這對我們的淨利潤產生了積極影響。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

根據報告，公司在2026年第一季度支付的股息部分資金來源於循環信貸額度，因為經營活動產生的現金流不足以完全覆蓋股息支付。公司同時提示，無法保證未來能夠繼續以或高於以往的水平支付股息。本季度累計支付股息約0.84億美元。

六、重要提示

公司指出其經營業績已經並將繼續受到Prospect Medical破產事件的負面影響。此外，公司提及2025年通過的《One Big Beautiful Bill Act》等醫療服務行業趨勢可能會對公司物業需求、租賃收入和投資價值產生負面影響，目前該法案的影響仍在持續分析中。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

醫療保健房地產信託: 我們預計，利率上升和資本市場的波動將繼續增加我們的資本成本，並可能影響我們的融資能力及租户的支付能力。在業務運營方面，我們預計在2026年剩余時間內將有768份、總面積220萬平方英尺的租約到期，我們通常預期租户續租率在75%至90%之間。此外，我們預期將持續面臨物業税上漲的壓力，並將繼續努力通過申訴來管理這些成本增長。

八、公司簡介

醫療保健房地產信託公司（Healthcare Realty Trust Incorporated）是一家自我管理和自我經營的房地產投資信託（REIT），主要在美國從事收購、擁有、租賃、管理、收購、融資、開發和再開發與醫療服務提供相關的門診醫療設施組合。其物業組合主要包括醫療辦公樓（MOBs）、門診中心以及其他與領先的衛生系統有關的門診醫療設施。

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