財報速睇 | Park酒店及度假村 2026財年Q1營收6.22億美元，同比下降1.3%；歸母淨利潤0.11億美元，扭虧為盈

華盛資訊5月2日訊，Park酒店及度假村公佈2026財年Q1業績，公司Q1營收6.22億美元，同比下降1.3%，歸母淨利潤0.11億美元，扭虧為盈。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 公司本季度成功扭虧為盈，實現歸屬於股東的淨利潤0.11億美元，而去年同期為淨虧損0.57億美元，主要得益於資產減值損失從去年同期的0.70億美元大幅減少至今年的0.05億美元。

② 奧蘭多Bonnet Creek綜合度假區的華爾道夫酒店和Signia by Hilton酒店表現強勁，受益於團體和散客需求的雙重增長，入住率分別提升10.4和6.3個百分點，日均房價（ADR）分別增長3.7%和5.1%，兩家酒店的餐飲總收入同比增長14.8%，增加了約0.06億美元。

③ 公司的夏威夷酒店業務在客房翻新項目第一階段完成后，散客需求有所增加，其中希爾頓夏威夷村威基基海灘度假村和希爾頓唯客樂村的入住率分別同比提升了4.7和3.6個百分點。

④ 位於波多黎各的加勒比希爾頓酒店持續受益於團體需求的增長，其日均房價（ADR）和入住率在本季度分別實現了9.9%和1.8個百分點的同比增長。

⑤ 非核心酒店業務的盈利能力有所增強，其酒店調整后EBITDA從去年同期的0.07億美元增長至本季度的0.10億美元，同比增長了42.9%，顯示出公司在剝離非核心資產過程中的良好運營管理。

2、業績不足：

① 本季度總營收為6.22億美元，較去年同期的6.30億美元下降了1.3%，主要原因是客房收入和輔助酒店收入的下滑。

② 作為公司戰略重點的核心酒店業務分部，其調整后EBITDA從去年同期的1.44億美元小幅下滑2.1%至1.41億美元，主要受新奧爾良和邁阿密地區酒店業績下滑的拖累。

③ 新奧爾良河畔希爾頓酒店的團體和散客需求均出現下滑，導致其日均房價（ADR）同比大幅下降13.6%，這主要是由於去年同期新奧爾良舉辦了超級碗賽事，造成了較高的比較基數。

④ 公司的客房收入作為最主要的收入來源，從去年同期的3.63億美元下降1.9%至3.56億美元，減少了0.07億美元。

⑤ 位於邁阿密的Royal Palm酒店自2025年5月起因進行全面翻新而暫停運營，對本季度的整體收入造成了負面影響。

三、公司業務回顧

Park酒店及度假村: 我們擁有一個由標誌性和市場領先的酒店及度假村組成的多樣化投資組合。目前，我們在美國主要市場及其領土擁有33家酒店的權益，包括超過22,000間客房。我們的戰略重點是「核心」投資組合，該組合主要由迎合團體和休閒需求的酒店和度假村組成，貢獻了超過90%的酒店調整后EBITDA。在2026年第一季度，我們依靠酒店的良好表現和積極的資產管理來減輕當前宏觀經濟不確定性的影響。

四、回購情況

公司董事會於2025年2月批准了一項股票回購計劃，授權在截至2027年2月的兩年期內回購最多3.00億美元的普通股。截至2026年3月31日，該計劃下仍有2.75億美元可用於股票回購。報告期內，公司未進行任何股票回購。

五、分紅及股息安排

公司於2026年2月宣佈了2026年第一季度股息，為每股0.25美元，已於2026年4月15日支付給截至2026年3月31日登記在冊的股東。此外，公司於2026年4月宣佈了第二季度股息，同樣為每股0.25美元，計劃於2026年7月15日支付給截至2026年6月30日登記在冊的股東。

六、重要提示

截至2026年3月31日，公司有約1.24億美元的第三方合同承諾，用於旗下物業的資本支出，主要涉及夏威夷威基基海灘希爾頓度假村Ali'i塔樓的全面翻新、新奧爾良河畔希爾頓酒店的客房翻新以及邁阿密南海灘皇家棕櫚度假酒店的改造。此外，公司正與一地面出租人就多處物業的地面租賃合同違約指控進行訴訟，並因與希爾頓的分拆協議相關的税務訴訟計提了約0.08億美元的準備金。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

Park酒店及度假村: 我們對2026年持謹慎樂觀態度，預期將受益於世界盃和美國250周年慶等重大活動，以及部分酒店改造升級帶來的持續利好，包括預計於2026年6月重新開放的邁阿密南海灘皇家棕櫚度假酒店。我們計劃利用現有信貸額度和新的抵押貸款來償還將於2026年下半年到期的約14.00億美元抵押貸款，並利用出售非核心酒店的收益進一步償還債務。

八、公司簡介

Park酒店及度假村是一家領先的住宿房地產投資信託基金（REIT），擁有一個由標誌性和市場領先的酒店與度假村組成的多樣化投資組合。公司目前在美國主要城市和度假勝地擁有33家高檔品牌酒店的權益，共計超過22,000間客房。其核心投資組合中超過96%的客房為豪華和高檔型，分佈在紐約、華盛頓特區、芝加哥、夏威夷和奧蘭多等主要市場。

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