財報速睇 | 卡姆登物業信託 2026財年Q1營收3.89億美元，同比下降0.5%；歸母淨利潤0.42億美元，同比增長9.3%

華盛資訊5月2日訊，卡姆登物業信託公佈2026財年Q1業績，公司Q1營收3.89億美元，同比下降0.5%，歸母淨利潤0.42億美元，同比增長9.3%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 歸母淨利潤實現顯著增長，同比增長9.3%至0.42億美元，主要得益於本季度出售一項經營性物業所錄得的0.68億美元收益。

② 公司成功出售位於德克薩斯州歐文市的一處經營性物業，獲得約0.77億美元的收入，並確認了0.68億美元的收益，體現了公司有效的資產配置和資本循環策略。

③ 非同店社區（Non-same store communities）業務表現強勁，其營收同比增長47.7%，從0.16億美元增至0.23億美元，主要得益於2025年收購的四處經營性物業及三處物業穩定運營的貢獻。

④ 新開發和租賃社區（Development and lease-up communities）的淨運營收入（NOI）實現大幅增長，從去年同期的幾乎為零增至約71萬美元，表明新項目正成功進入市場並貢獻收入。

⑤ 公司積極優化資本結構，於2026年2月成功發行了6.00億美元的優先無擔保票據，並修訂了信貸協議，延長了循環信貸工具的到期日，增強了財務靈活性和流動性。

2、業績不足：

① 整體物業營收出現輕微下滑，同比下降0.5%至3.89億美元，主要原因是物業出售導致相關收入減少了0.11億美元。

② 核心的同店社區（Same store communities）淨運營收入（NOI）同比下降0.7%，原因是物業費用增長了1.9%，超過了收入0.2%的增幅，其中房地產税和員工薪酬福利是主要的成本增長項。

③ 其他非經營性開支急劇增加，從去年同期的0.02億美元飆升至0.61億美元，主要原因是公司計提了0.53億美元的法律訴訟和解費用，對當期利潤造成了重大沖擊。

④ 公司在本季度確認了一筆0.05億美元的技術投資減值損失，原因是相關投資的估計市場狀況出現永久性下滑，影響了非經營性損益。

⑤ 費用與資產管理收入同比下降13.8%至0.02億美元，其原因是第三方建設服務活動相較去年同期有所減少，顯示出該項業務面臨一定壓力。

三、公司業務回顧

卡姆登物業信託: 我們在2026年第一季度的業績反映出，得益於其他收入的增長，同店社區收入同比增長了0.2%。我們認為，在有利的人口趨勢和市場對多户住宅持續需求的支撐下，租户保留率依然強勁。本季度歸屬於普通股股東的淨利潤為0.42億美元，同比增長0.04億美元，這主要歸功於出售經營性物業帶來的0.68億美元收益，但部分收益被因集體訴訟和解及技術投資減值而增加的0.59億美元非經營性開支所抵消。

四、回購情況

公司在2026年第一季度積極執行股票回購計劃。1月份，公司以每股110.03美元的均價回購了1,096,807股普通股，總耗資約1.21億美元。2月份，公司董事會批准了一項新的、額度高達6.00億美元的股票回購計劃，以取代舊計劃。在2月和3月，公司根據新計劃以每股102.91美元的均價額外回購了1,536,223股普通股，總成本約為1.58億美元。截至本文件發佈之日，該回購計劃下仍有2.98億美元的額度可用。

五、分紅及股息安排

公司於2026年2月宣佈了季度股息，向截至2026年3月31日登記在冊的普通股股東派發每股1.06美元的現金股息，該股息已於2026年4月17日支付。公司也向普通合夥單位持有人支付了等額的分配。若2026年剩余季度保持類似的分紅水平，預計全年每股股息將為4.24美元。

六、重要提示

公司在本季度有兩個重要事項值得關注：第一，公司於2026年4月7日就RealPage集體訴訟案達成了一份具有約束力的和解條款清單，同意支付總計0.53億美元以了結所有相關索賠，該和解尚待法院批准。第二，公司於2026年3月24日進行了領導層變更，Richard J. Campo轉任董事會執行主席，Alexander J. Jessett被任命為新任首席執行官，同時晉升了新的總裁兼首席運營官以及執行副總裁兼首席財務官。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

卡姆登物業信託: 我們計劃在市場條件允許的情況下，繼續尋求收購、開發、再開發及重新定位現有社區的機會，並持續評估我們的投資組合，通過選擇性出售來重新部署資本。我們期望通過產生正向經營現金流、維持適當的債務水平和槓桿率以及控制管理費用來保持強勁的資產負債表。為滿足近期流動性需求，我們將綜合利用經營現金流、循環信貸工具、商業票據計劃、債務和股權發行、資產處置收益以及ATM增發計劃等多種渠道。展望未來，我們預計在2026年剩余時間內，為完成現有開發項目將支出約0.93億至1.13億美元，為新開發活動投入0.68億至0.88億美元，併爲其他資本性支出投入相應資金。

八、公司簡介

卡姆登物業信託（Camden Property Trust）是一家總部位於德克薩斯州的房地產投資信託（REIT），主要從事多户公寓社區的擁有、管理、開發、重新定位、再開發、收購和建造。截至2026年3月31日，公司在美國各地擁有、經營或正在開發的物業共174處，包含59,416套公寓住宅。其中，有3處物業正在建設中。此外，公司還擁有一些土地儲備，未來可能用於開發新的多户社區。

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