財報速睇 | 安博2026財年Q1營收22.98億美元，同比增長7.4%；歸母淨利潤9.80億美元，同比增長65.5%

華盛資訊5月1日訊，安博公佈2026財年Q1業績，公司Q1營收22.98億美元，同比增長7.4%，歸母淨利潤9.80億美元，同比增長65.5%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 公司整體業績表現強勁，總營收同比增長7.4%至22.98億美元，歸母淨利潤更是大幅增長65.5%至9.80億美元，主要得益於開發物業和土地處置收益的顯著增加。

② 核心租賃業務保持穩健增長，租賃收入同比增長6.9%至21.25億美元，這得益於租約到期續簽時租金的大幅提升，本季度新籤和續簽租約的淨有效租金增長率高達31.9%。

③ 戰略資本業務收入實現良好增長，同比增長14.2%至1.61億美元，主要受經常性費用和交易性費用雙重驅動，其中經常性費用從1.24億美元增至1.38億美元。

④ 物業處置收益成為本季度利潤的核心增長點，開發物業和土地處置收益從去年同期的0.27億美元飆升至2.93億美元，主要源於公司向其在美國的非合併合資企業注入了土地和開發物業。

⑤ 同店物業現金淨營業收入（NOI）增長勢頭良好，按公司持股比例計算，同比增長8.8%，這反映了公司現有資產組合強大的內生增長能力和運營效率。

2、業績不足：

① 戰略資本部門的盈利能力有所下滑，儘管該部門收入增長，但由於其費用從0.61億美元同比大幅增加34.7%至0.82億美元，導致該部門的淨營業收入（NOI）從去年同期的0.80億美元微降至0.79億美元。

② 利息支出增長較快，淨利息費用同比增長9.7%至2.54億美元，增速超過了營收增速，主要原因是為支持收購和開發活動而發行了新的優先票據，且新發債務的利率有所提高。

③ 整體物業出租率出現輕微下滑，自有及管理（O&M）投資組合的佔用率從2025年底的95.8%下降至2026年第一季度末的95.3%，其中非合併投資組合的佔用率從96.3%降至95.3%。

④ 公司現金儲備減少，截至季度末，現金及現金等價物為8.61億美元，較2025年底的11.46億美元有所下降，季度內淨減少2.85億美元，主要由於支付股息和償還債務等融資活動流出現金11.58億美元。

⑤ 房地產收購活動顯著放緩，本季度房地產投資（不包括其他房地產投資）的收購成本為1.55億美元，較去年同期的7.39億美元大幅下降了79.0%，表明公司在物業收購方面採取了更為謹慎的策略。

三、公司業務回顧

安博: 我們是全球物流房地產領域的領導者，業務遍及四大洲20個國家的高門檻、高增長市場。本季度儘管存在經濟和地緣政治的不確定性，我們的經營業績和租賃活動依然強勁。我們在2026年第一季度完成了多項重要活動，包括與第三方投資者新成立了三家合資企業；啟動了總投資額達16.00億美元的開發項目，其中包括13.00億美元的數據中心項目；通過資產處置獲得了9.09億美元的淨收益。此外，我們成功修訂並重述了一項全球信貸安排，將到期日延長至2030年，進一步增強了我們的財務靈活性。截至期末，公司擁有67.00億美元的總流動性，為未來發展提供了堅實保障。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司宣佈2026年第一季度派發每股普通股1.07美元的現金股息，相比去年同期的1.01美元有所增加。公司的股息政策旨在滿足作為REIT的分配要求，同時保留現金以支持資本部署和投資活動。此外，公司Q系列優先股的年股息率為8.54%，按季度支付。

六、重要提示

本季度公司在戰略擴張方面取得重要進展，啟動了價值13.00億美元的數據中心開發項目，標誌着公司正積極拓展數字基礎設施領域。同時，公司新成立了三家合資企業，包括兩家位於美國的開發公司和一家位於亞洲的收購公司，以繼續利用第三方資本擴大其投資能力和全球佈局。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

安博: 我們相信，憑藉我們高質量、大規模的投資組合、開發業務的價值創造能力、戰略資本業務以及強大的資產負重表，公司能夠持續推動收入、淨營業收入、盈利和現金流的增長。展望未來，我們預計即便市場租金增長放緩，憑藉現有租約組合中約17%的租金上調潛力，續租業務仍將推動租金收入在未來幾年實現增長。我們的全球開發項目是拓展業務、創造價值的有效途徑，目前我們擁有可支持363.00億美元預期總投資的土地儲備，並將重點發展物流設施和數據中心。我們將繼續發展戰略資本業務，通過現有及新成立的合資企業增加管理資產規模，以增加管理費收入。我們強大的資產負債表和充裕的流動性，使我們能夠抓住增值投資機會。

八、公司簡介

安博（Prologis, Inc.）是一家完全一體化的房地產公司，作為房地產投資信託（REIT）運營。公司及其運營合作伙伴Prologis, L.P.共同從事物流設施的持有、收購、開發和管理，業務重點遍佈四大洲20個國家的關鍵市場。公司通過全資子公司以及與合作伙伴、投資者共同投資的實體進行房地產投資。公司目前的業務戰略包括兩個可報告分部：房地產（租賃運營和開發）和戰略資本。安博是物流房地產領域的全球領導者，其投資組合集中於靠近終端消費者的關鍵商業樞紐，擁有、管理和開發高質量的物流設施，提供綜合基礎設施解決方案。截至2026年3月31日，公司在全球擁有或投資的物業和開發項目預計總面積約13億平方英尺。

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