財報速睇 | 獨立房地產信託 2026財年Q1營收1.65億美元，同比增長2.5%；歸母淨利潤虧損0.00億美元，由盈轉虧

華盛資訊5月1日訊，獨立房地產信託公佈2026財年Q1業績，公司Q1營收1.65億美元，同比增長2.5%，歸母淨利潤虧損0.00億美元，由盈轉虧。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 總體營收實現穩健增長，本季度總營收達到1.65億美元，同比增長2.5%，主要得益於同店與非同店業務的共同推動。

② 核心運營保持增長勢頭，總淨營業收入(NOI)同比增長1.4%至1.03億美元。其中，同店NOI增長1.0%至0.98億美元，非同店NOI表現尤為強勁，大幅增長11.3%至0.05億美元。

③ 公司持續推進「價值提升計劃」，本季度完成了426個單位的翻新，該計劃自啟動以來已實現16.1%的投資回報率，有效提升了資產價值。

④ 通過戰略性收購擴大市場版圖，公司於2026年1月以0.30億美元收購了位於俄亥俄州哥倫布市的The Retreat at Canal社區，增加了140個單位，鞏固了在覈心市場的地位。

⑤ 公司在租金定價方面展現實力，儘管整體入住率保持穩定，但綜合平均有效月租金同比增長0.6%，反映了旗下物業較強的市場吸引力。

2、業績不足：

① 公司盈利能力出現大幅下滑，本季度歸屬於普通股股東的淨利潤錄得虧損約0.00億美元，而去年同期為盈利0.08億美元，主要原因是各項成本費用顯著增加。

② 運營成本及財務壓力加劇，其中物業運營費用同比增長4.8%至0.62億美元，折舊與攤銷費用增長10.1%至0.65億美元，利息支出因平均債務余額增加而上漲7.2%至0.21億美元。

③ 核心盈利指標有所減弱，作為衡量REITs業績的關鍵指標，核心運營資金(CFFO)同比下降至0.64億美元，稀釋后每股CFFO從去年同期的0.27美元降至0.26美元。

④ 同店業務利潤空間受到擠壓，同店投資組合的淨營業收入(NOI)利潤率從去年同期的63.2%收縮至62.9%，表明在覈心資產組合中，費用增長速度超過了收入增長。

⑤ 合資企業投資表現不佳，來自未合併房地產實體的投資虧損額擴大了77.5%，從去年同期的約0.01億美元增加至本季度的0.01億美元，對整體業績造成了拖累。

三、公司業務回顧

獨立房地產信託: 我們是一家自我管理和自我經營的房地產投資信託基金（REIT），專注於在美國非門户市場收購、擁有、運營、改善和管理多户公寓社區。截至2026年3月31日，我們擁有並運營115個多户公寓物業，共計33,602個單位。本季度，我們通過以0.30億美元收購位於俄亥俄州哥倫布市的The Retreat at Canal，增加了140個單位，進一步擴大了我們的投資組合。同時，我們還完成了對德克薩斯州奧斯汀市一個擁有378個單位的合資物業剩余股權的收購，並將其完全併入財務報表。在價值提升計劃方面，我們本季度完成了426個單位的翻新，持續提升資產質量與租金增長潛力。

四、回購情況

根據董事會於2022年5月18日授權的股票回購計劃，公司可在公開市場或私下交易中回購高達2.50億美元的普通股。在截至2026年3月31日的三個月內，公司根據該計劃以每股16.24美元的加權平均價格回購並註銷了1,839,460股普通股，總成本約為0.30億美元。截至2026年3月31日，該股票回購計劃下仍有約1.90億美元的授權額度可供未來回購。

五、分紅及股息安排

公司董事會於2026年3月9日宣佈派發普通股股息，每股0.17美元。該股息已於2026年4月17日支付給截至2026年3月27日登記在冊的普通股股東。

六、重要提示

公司目前面臨一項重大的法律訴訟。自2022年11月起，包括本公司在內的約50家多户住宅租賃公司被捲入多起集體訴訟，原告指控被告與房地產軟件供應商RealPage, Inc.合謀，通過使用其收益管理產品來固定、抬高和穩定租金價格，違反了反壟斷法。目前案件仍在審理中，公司無法預估可能產生的損失金額，但公司否認所有不當行為的指控，並計劃積極進行辯護。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

公司在報告中未披露業務展望及下季度業績數據預期。

八、公司簡介

獨立房地產信託公司（Independence Realty Trust, Inc., IRT）是一家房地產投資信託（REIT），主要從事多户公寓社區的收購、所有權、運營、改善和管理。公司專注於美國非門户市場，這些市場通常具有良好的學區、高質量的零售設施和主要的就業中心。截至2026年3月31日，IRT的投資組合遍佈美國多個州，包括亞特蘭大、達拉斯、丹佛、休斯頓和坦帕等市場，共擁有並運營115處物業，合計33,602個公寓單位。公司通過其「價值提升計劃」對物業進行戰略性翻新，以期實現租金的超額增長並提升資產的長期價值。

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