財報速睇 | MAA房產信託 2026財年Q1營收5.54億美元，同比增長0.8%；歸母淨利潤1.23億美元，同比下滑31.7%

華盛資訊5月1日訊，MAA房產信託公佈2026財年Q1業績，公司Q1營收5.54億美元，同比增長0.8%，歸母淨利潤1.23億美元，同比下滑31.7%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① Non-Same Store and Other 業務增長強勁：該分部營收同比增長20.6%，從去年同期的0.30億美元增至0.37億美元，主要得益於已完工開發社區和近期收購社區的收入貢獻增加。

② 非經營性收入大幅提升：其他非經營性收入錄得0.16億美元，而去年同期僅為0.01億美元。這一增長主要由投資產生的0.22億美元非現金收益所驅動。

③ 資產處置獲利：公司在本季度成功出售了位於德克薩斯州休斯頓的一處多户型公寓社區，獲得約0.41億美元的淨收益，並錄得0.20億美元的出售收益。

④ 住户流失率下降：同店(Same Store)社區的住户流失率從去年同期的41.5%降至39.9%，顯示出更高的住户穩定性和租賃市場的韌性。

⑤ 戰略性土地收購：公司於本季度斥資約0.25億美元在弗吉尼亞州阿靈頓和堪薩斯州堪薩斯城收購了土地，為未來的開發項目奠定了基礎。

2、業績不足：

① 淨利潤大幅下滑：歸屬於普通股股東的淨利潤同比下降31.7%，從去年同期的1.81億美元降至1.23億美元，主要原因是去年同期有更高額的房地產資產出售收益（0.72億美元 vs 本季度的0.20億美元）。

② 核心業務收入疲軟：作為核心業務的同店(Same Store)社區分部收入同比下降0.4%，從5.19億美元降至5.17億美元，其平均有效單位租金也同比下降了0.3%。

③ 運營成本持續攀升：物業運營總支出（不含折舊攤銷）同比增長2.1%，達到2.06億美元。其中，同店社區的房地產税和公用事業費用是成本增加的主要原因。

④ 利息支出顯著增加：受債務規模擴大及融資成本上升影響，本季度利息支出達到0.51億美元，較去年同期的0.45億美元增長了13.7%。

⑤ 整體營收增長停滯：總營收僅實現0.8%的微弱同比增長，從5.49億美元增至5.54億美元，表明公司整體增長動力不足。

三、公司業務回顧

MAA房產信託: 我們在本季度實現了1.23億美元的歸母淨利潤。儘管宏觀背景存在不確定性，我們市場的公寓需求依然穩固，新供應的吸納速度超過了交付速度，市場入住率有所提高。截至2026年3月31日，我們擁有並運營294個公寓社區。本季度總營收同比增長0.8%至5.54億美元，而物業運營支出則增長了2.1%。我們將繼續關注住房供應、通貨膨脹趨勢和整體經濟狀況帶來的壓力。

四、回購情況

根據其股票回購計劃，在截至2026年3月31日的三個月內，公司以每股130.46美元的加權平均價回購了60萬股普通股，總對價為0.73億美元。

五、分紅及股息安排

公司預計在2026年全年將以每股普通股6.12美元的年化率支付季度股息，具體派發需經董事會批准。此外，在本季度，公司向其I系列優先股股東支付了股息共計0.01億美元。

六、重要提示

公司就一宗關於其使用RealPage收入管理軟件的集體訴訟案達成了和解協議。根據協議條款，公司將支付總計0.53億美元至和解基金，以了結所有相關索賠。該和解款項將分兩期支付，每期0.27億美元，第一筆款項已於2026年3月支付。該和解協議尚待法院的初步和最終批准。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

MAA房產信託: 我們相信，公寓需求主要由我們所在市場的整體經濟狀況驅動，並與就業增長、人口增長和住房可負擔性等因素長期相關。我們預計，在2026日曆年，新公寓的交付量將繼續下降。同時，我們計劃在2026財年，與開發活動、物業再開發和常規資本重置相關的總資本支出將與2025財年的水平保持一致。

八、公司簡介

MAA房產信託（MAA）是一家標普500指數公司，是一家專注於多户住宅、自我管理和自我經營的房地產投資信託基金（REIT）。公司主要在美國東南部、西南部和中大西洋地區擁有、運營、收購併選擇性地開發公寓社區。截至2026年3月31日，公司通過其運營合夥企業及其子公司擁有並運營294個公寓社區，並在一個非合併的房地產合資企業中擁有一處公寓社區的所有權。

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