財報速睇 | MAA房產信託 2026財年Q1營收5.54億美元，同比增長0.8%；歸母淨利潤1.23億美元，同比下滑31.7%

華盛資訊4月30日訊，MAA房產信託公佈2026財年Q1業績，公司Q1營收5.54億美元，同比增長0.8%，歸母淨利潤1.23億美元，同比下滑31.7%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 儘管面臨市場挑戰，總營收仍實現小幅增長，達到5.54億美元，同比增長0.8%。

② 運營資金（FFO）表現穩健，稀釋后每股FFO從去年同期的2.21美元增至2.23美元，同比增長0.9%，顯示了公司主營業務的韌性。

③ 租户續約情況表現強勁，同店投資組合的有效續租租金增長率達到5.4%，有助於穩定收入基礎。

④ 公司積極回報股東，在本季度以約0.73億美元的總價回購了60萬股普通股。

⑤ 客户忠誠度創下新高，同店投資組合的居民流失率降至39.9%，為公司歷史最低水平，主要得益於較低的因購房而搬離的租户比例。

2、業績不足：

① 盈利能力顯著下滑，歸屬於普通股股東的淨利潤為1.23億美元，較去年同期的1.81億美元大幅下降31.7%。

② 核心運營指標承壓，同店投資組合的淨營業收入（NOI）同比下降1.3%，主要原因是同店收入下降0.4%而運營費用卻上漲了1.3%。

③ 新租户市場面臨壓力，同店投資組合的有效新籤租約租金增長率同比大幅下降7.0%，反映出新租賃市場的定價能力有所減弱。

④ 融資成本有所增加，本季度合併利息支出達到0.51億美元，較去年同期的0.45億美元增長了13.8%，對利潤造成侵蝕。

⑤ 核心運營資金（Core FFO）同比下滑，稀釋后每股核心FFO從去年同期的2.20美元降至2.13美元，降幅為3.2%。

三、公司業務回顧

MAA房產信託: 我們對第一季度的業績感到鼓舞，核心運營資金（Core FFO）超出了我們的預期，這部分得益於我們對費用管理的專注和強大的租户保留率。我們的綜合租約租金定價表現優於去年，並且我們已經連續五個季度實現了綜合租金表現的同比增長。我們業務覆蓋範圍內的需求保持良好，吸納量超過了交付量，市場入住率在本季度有所提高。我們的團隊正有紀律地執行，專注於費用管理，同時提供卓越的住户體驗。這種專注，加上因購房而搬離的比例較低，正推動着強勁的租户保留率，使我們過去十二個月的租户流失率降至公司歷史最低水平。隨着供需基本面持續改善，我們對高需求市場未來的增長機會持樂觀態度。

四、回購情況

在2026年第一季度，公司以130.46美元的加權平均股價回購了60萬股普通股，總對價約為0.73億美元。

五、分紅及股息安排

公司宣佈了其連續第129次季度普通股股息，將於2026年4月30日支付給2026年4月15日在冊的股東。2026年第一季度派發的股息為每股普通股1.53美元。公司當前的年度股息率為每股普通股6.12美元。

六、重要提示

根據公司的會計政策，在截至2026年3月31日的十二個月內，公司確認了0.62億美元的應計法律和解與辯護費用。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

MAA房產信託: 我們更新了2026財年的業績指引，預計全年稀釋后每股收益在4.18美元至4.50美元之間，稀釋后每股核心運營資金（Core FFO）預計在8.37美元至8.69美元之間。對於同店投資組合，我們預計全年淨營業收入（NOI）增長率將在-1.70%至0.30%的範圍內。對於2026年第二季度，我們預計稀釋后每股核心運營資金（Core FFO）將在2.00美元至2.12美元的範圍內，中值為2.06美元。

八、公司簡介

MAA房產信託是一家標準普爾500指數公司，作為一家房地產投資信託（REIT），致力於通過在美國東南部、西南部和中大西洋地區擁有、管理、收購、開發和再開發優質公寓社區，為股東提供全周期和卓越的投資表現。截至2026年3月31日，MAA在美國16個州和哥倫比亞特區擁有104,629套公寓單元的權益，其中包括正在開發的社區。

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