財報速睇 | W. P. Carey Inc. 2026財年Q1營收4.55億美元，同比增長10.9%；歸母淨利潤1.76億美元，同比增長40.1%

華盛資訊4月30日訊，W. P. Carey Inc.公佈2026財年Q1業績，公司Q1營收4.55億美元，同比增長10.9%，歸母淨利潤1.76億美元，同比增長40.1%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 本季度總營收達到4.55億美元，較去年同期的4.10億美元增長10.9%；歸母淨利潤為1.76億美元，較去年同期的1.26億美元大幅增長40.1%，主要得益於外幣債務重估收益增加、房地產銷售收益提高以及淨投資活動的增值效應。

② 核心的房地產租賃收入表現強勁，同比增長13.9%至4.03億美元，這主要由近期收購的淨租賃物業貢獻了新增收入以及現有物業租金的穩步上漲所驅動。

③ 融資租賃及應收貸款收入同比增長58.6%，從去年同期的0.17億美元增至0.28億美元，反映了公司在貸款組合上的成功擴張和較高利率環境的積極影響。

④ 公司成功執行資產處置策略，本季度通過出售19處物業獲得淨收益0.54億美元，其中包括以0.73億美元出售了剩余的11處自存倉儲運營物業，實現了可觀的資本收益並優化了資產組合。

⑤ 投資活動保持活躍，本季度共完成7項投資，總額達5.15億美元，同時完成了兩個總價值0.31億美元的建設項目，持續擴大其在關鍵商業地產領域的佈局。

2、業績不足：

① 房地產減值損失顯著增加，本季度計提了0.40億美元的減值費用，遠高於去年同期的0.07億美元，主要是由於部分物業的預期現金流發生變化或為出售而調低了其賬面價值。

② 運營物業分部收入大幅下滑，受出售自存倉儲資產組合的戰略影響，該分部收入從去年同期的0.33億美元驟降63.6%至0.12億美元。

③ 投資管理業務收入持續萎縮，總收入同比下降38.4%至0.01億美元，主要原因是其提供諮詢服務的關聯基金（CESH）在本季度出售了最后一處資產，導致資產管理費收入減少。

④ 利息支出有所增加，同比增長14.0%至0.78億美元，主要原因是未償債務余額增加以及部分循環信貸和優先票據的利率上升。

⑤ 公司持有的Lineage Logistics股權投資在本季度產生了0.10億美元的未實現非現金虧損，反映了該項投資公允價值的下降。

三、公司業務回顧

W. P. Carey Inc.: 我們在本季度完成了七項總額為5.15億美元的投資，並完成了兩個總計0.31億美元的建設項目。在資產處置方面，我們出售了19處物業，獲得淨收益1.57億美元，其中包括以0.73億美元的價格出售了剩余的11處自存倉儲運營物業。在資本市場活動方面，我們完成了10億歐元的優先票據公開發行，並通過遠期股票發行協議籌集了2.47億美元的淨收益。此外，我們償還了將於2026年到期的5億歐元優先票據，並修訂了高級無抵押信貸協議。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司董事會於2026年第一季度宣佈派發每股0.930美元的季度股息，該股息已於2026年4月15日支付給截至2026年3月31日登記在冊的股東。

六、重要提示

在本報告期內，公司完成了其戰略轉型的重要一步，即出售了其剩余的全部11處自存倉儲運營物業，獲得了0.73億美元的淨收益，標誌着公司完全退出該資產類別。此外，公司於2026年3月11日修訂了其高級無抵押信貸協議，用一筆新的3.473億加元的定期貸款取代了原有的2.15億歐元的定期貸款。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

公司在報告中未披露業務展望及下季度業績數據預期。

八、公司簡介

W. P. Carey Inc.是一家房地產投資信託基金（REIT），主要投資於位於美國和歐洲的對租户運營至關重要的單租户商業地產，並以長期基準進行租賃。公司主要通過「三重淨租」（triple-net lease）方式租賃其擁有的物業來獲取收入，這種方式通常要求租户支付與運營和維護物業相關的成本。截至2026年3月31日，公司的投資組合包括在1,703處物業中的全部或部分所有權權益，總面積約1.85億平方英尺，絕大部分物業以淨租賃方式出租給374個租户，加權平均租期為12.1年，出租率為98.1%。

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