財報速睇 | 吉勞埃地產 2026財年Q1營收2.70億美元，同比下降0.3%；歸母淨利潤虧損0.19億美元，由盈轉虧

華盛資訊4月29日訊，吉勞埃地產公佈2026財年Q1業績，公司Q1營收2.70億美元，同比下降0.3%，歸母淨利潤虧損0.19億美元，由盈轉虧。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 通過成功的資本循環，公司出售了可折舊經營性物業，實現了0.24億美元的銷售收益。

② 公司積極執行股票回購計劃，報告期內回購了約236萬股普通股，總耗資約0.73億美元，向市場傳遞了管理層信心。

③ 開發項目取得重要進展，位於南舊金山的大型生命科學園區Kilroy Oyster Point二期項目（面積約87.2萬平方英尺）已穩定並加入穩定化投資組合，為未來增長奠定基礎。

④ 租賃業務表現活躍，本季度共簽署了近50萬平方英尺的租賃合同，其中包括超過20萬平方英尺的新一代空間租賃，有效開拓了新的收入來源。

⑤ 聖地亞哥地區業務展現韌性，該區域穩定投資組合的入住率從上一季度末的83.7%小幅上升至84.6%，優於整體表現。

2、業績不足：

① 盈利能力急劇惡化，歸屬於普通股股東的淨利潤從去年同期的盈利0.39億美元轉為本季度的虧損0.19億美元。

② 報告期內公司確認了重大的資產減值損失，對持作出售的住宅房地產資產計提了高達0.62億美元的減值準備。

③ 核心運營指標承壓，穩定化投資組合的整體入住率由上一季度末的81.6%下降至77.6%，其中舊金山灣區市場入住率從86.2%大幅下滑至75.2%。

④ 成本控制面臨挑戰，總運營支出同比增長6.2%至2.09億美元，主要受一般及行政費用和折舊攤銷費用增加的推動。

⑤ 財務槓桿成本上升，本季度利息支出同比大幅增長23.6%至0.39億美元，侵蝕了公司的利潤空間。

三、公司業務回顧

吉勞埃地產: 我們是一家在美國從事頂級寫字樓、生命科學和混合用途物業的自主管理型房地產投資信託基金（REIT）。我們主要在舊金山灣區、洛杉磯、西雅圖、聖地亞哥和奧斯汀等我們認為具有長期戰略優勢和強大進入壁壘的市場擁有、管理、開發和收購優質寫字樓及生命科學物業。截至2026年3月31日，我們的穩定化投資組合包括123處寫字樓和生命科學物業，總計約1710萬可租賃平方英尺。

四、回購情況

根據公司於2024年2月啟動的股票回購計劃，公司獲授權回購總價值最高達5.00億美元的普通股。在截至2026年3月31日的三個月內，公司以每股30.80美元的加權平均價回購了2,357,739股普通股，總購買價為0.73億美元。截至2026年3月31日，該回購計劃下仍有4.27億美元的額度可供未來回購。

五、分紅及股息安排

在截至2026年3月31日的三個月內，公司宣佈向普通股單位持有人派發每單位0.54美元的股息。該季度宣告的股息總額約為0.67億美元。

六、重要提示

截至2026年3月31日，公司將位於加州洛杉磯的兩個住宅物業（Columbia Square Living 和 Jardine）歸類為持有待售。由於這些物業的賬面價值需調整至其公允價值減去預計出售成本，公司在本季度確認了約0.62億美元的資產減值損失。此外，公司披露其對運營、穩定開發和未來開發物業有約4.80億美元至5.00億美元的合同及已執行租約承諾。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

吉勞埃地產: 我們將繼續執行資本循環計劃，通過處置非核心資產來重塑投資組合，以實現長期的業績和現金流穩定性。同時，我們將推進未來開發項目管線，包括舊金山的Flower Mart和南舊金山的Kilroy Oyster Point三期和四期項目。面對遠程辦公趨勢等市場挑戰，我們的首要任務是提升現有物業的租賃率和入住率。未來的業績將繼續受到租賃活動、租金變化、利率環境及整體經濟狀況的綜合影響。

八、公司簡介

吉勞埃地產（Kilroy Realty Corporation）是一家自主管理的房地產投資信託基金（REIT），主要在美國西海岸從事頂級寫字樓、生命科學和混合用途物業的投資。公司的物業組合旨在為全球領先的科技、媒體、生命科學和專業服務公司提供能激發創造力和生產力的現代化商業環境。公司主要在舊金山灣區、洛杉磯、西雅圖、聖地亞哥和奧斯汀等市場擁有、管理、開發和收購物業。其普通股在紐約證券交易所（NYSE）上市，股票代碼為「KRC」。

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