財報速睇 | 阿卡迪亞不動產信託 2026財年Q1營收1.03億美元，同比下降1.3%；歸母淨利潤0.30億美元，同比增長1795.3%

華盛資訊4月29日訊，阿卡迪亞不動產信託公佈2026財年Q1業績，公司Q1營收1.03億美元，同比下降1.3%，歸母淨利潤0.30億美元，同比增長1795.3%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 歸母淨利潤實現爆炸式增長，從去年同期的0.02億美元飆升至本季度的0.30億美元，同比增長1795.3%，主要得益於本季度錄得的1.42億美元資產處置收益。

② 調整后運營資金（FFO As Adjusted）同比增長11.1%，達到0.42億美元（合每股0.30美元），顯示核心運營盈利能力穩步提升。

③ REIT投資組合的同店淨營業收入（NOI）同比增長5.9%，表現強勁，其中街區和城市零售投資組合的NOI增長率更是高達7.0%，凸顯了公司核心資產的優異表現。

④ 租賃業務表現出色，新籤租約的GAAP和現金租賃利差分別高達50.0%和31.0%；同時，REIT投資組合的經濟入住率在本季度提升20個基點至94.1%，特別是在街區和城市投資組合中，入住率環比增長140個基點至91.7%。

⑤ 公司積極進行增值性收購，第一季度完成了總計5.03億美元的收購，包括0.79億美元的REIT街區零售資產和4.24億美元的投資管理資產；季度結束后，公司繼續在波士頓以1.09億美元收購了新的街區零售投資組合，進一步擴張在覈心市場的版圖。

2、業績不足：

① 公司總營收出現輕微下滑，從去年同期的1.04億美元降至1.03億美元，同比下降1.3%，主要原因是租賃收入同比減少了約4.0%。

② 根據NAREIT定義的運營資金（NAREIT FFO）同比下降23.5%，從去年同期的0.45億美元降至0.37億美元，每股NAREIT FFO也從0.34美元降至0.26美元。

③ 一般及行政開支顯著增加，從去年同期的0.12億美元上漲至0.15億美元，同比增幅達32.0%。財報解釋稱，這主要是由於與員工退休相關的非現金股權激勵費用加速確認所致。

④ 公司的利息收入有所減少，從去年同期的0.06億美元下降至本季度的0.05億美元，同比減少了21.5%。

⑤ 投資管理（Investment Management）平臺的新增租賃活動相對疲軟，本季度新籤租約的年化基礎租金（ABR）僅為30萬美元，導致其「已簽約未開業」的租金儲備從季度初的0.01億美元降至80萬美元。

三、公司業務回顧

阿卡迪亞不動產信託: 我們第一季度的業績反映了公司在差異化的雙平臺戰略中持續的執行力。我們的街區投資組合繼續受益於強勁的租户需求，使我們本季度的同店淨營業收入（NOI）增長了5.9%。為補充這一內生性增長，我們在2026年完成了超過6.00億美元的增值性REIT和投資管理收購。這包括我們在棕櫚灘沃斯大道的首次投資，以及通過我們的投資管理平臺持續部署資本。憑藉強勁的內部增長、穩健的資產負債表和活躍的收購渠道，我們仍處於有利地位，能夠在未來多年內實現持續的NOI和盈利增長。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

根據公司2026年第一季度的報告，公司宣佈派發每普通股及普通運營合夥單位（OP Unit）0.20美元的股息，與去年同期持平。本季度宣告的股息及分派總額約為0.28億美元。

六、重要提示

公司在報告期后完成數項重要交易：於2026年4月，公司將其公司信貸額度從11.75億美元增加至14.25億美元，並延長了到期日、改善了定價；同月，公司還在波士頓紐伯里街完成了一項價值1.09億美元的增值性投資組合收購。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

阿卡迪亞不動產信託: 我們基於當前的市場狀況和對2026財年全年的假設，決定上調業績指引。我們將全年每股盈利預期從此前的0.24-0.26美元上調至0.37-0.39美元，並將調整后運營資金（FFO As Adjusted）的每股預期從此前的1.21-1.25美元上調至1.22-1.26美元。

八、公司簡介

阿卡迪亞不動產信託是一家專注於實現長期、盈利性增長的股權房地產投資信託基金。阿卡迪亞擁有並經營着一個由位於美國最具活力的零售走廊的街區和露天零售物業組成的高質量核心房地產投資組合（「REIT投資組合」），同時還擁有一個通過其機構聯合投資工具來瞄準機會主義和增值投資的投資管理平臺（「投資管理」）。

以上內容由華盛天璣AI生成，財務數據可能出現識別缺漏及偏差，僅供各位投資者參考。更多公司財報信息：請點擊查看財報源文件鏈接>>

風險提示: 投資涉及風險，證券價格可升亦可跌，更可變得毫無價值。投資未必一定能夠賺取利潤，反而可能會招致損失。過往業績並不代表將來的表現。在作出任何投資決定之前，投資者須評估本身的財政狀況、投資目標、經驗、承受風險的能力及瞭解有關產品之性質及風險。個別投資產品的性質及風險詳情，請細閲相關銷售文件，以瞭解更多資料。倘有任何疑問，應徵詢獨立的專業意見。

點擊進入財報站，查看更多內容>>