財報速睇 | Stag工業 2026財年Q1營收2.24億美元，同比增長9.1%；歸母淨利潤0.62億美元，同比下滑32.2%

華盛資訊4月29日訊，Stag工業公佈2026財年Q1業績，公司Q1營收2.24億美元，同比增長9.1%，歸母淨利潤0.62億美元，同比下滑32.2%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 本季度總營收實現穩定增長，從去年同期的2.06億美元增至2.24億美元，同比增長9.1%，主要得益於租賃收入的強勁表現。

② 同店組合的淨營業收入（NOI）表現穩健，同比增長4.1%至1.64億美元，反映了公司核心資產運營效率的提升。

③ 租賃活動勢頭強勁，本季度共完成新籤及續簽租約近600萬平方英尺，其中現金租金和直線法租金分別實現了20.9%和39.6%的大幅增長。

④ 經營性現金流顯著改善，本季度錄得1.17億美元，較去年同期的1.04億美元增長13.4%，表明公司主營業務的「造血」能力增強。

⑤ 作為衡量REITs核心盈利能力的關鍵指標，運營資金（FFO）從去年同期的1.17億美元增長至1.27億美元，顯示出良好的內生增長。

2、業績不足：

① 歸母淨利潤出現大幅下滑，由去年同期的0.91億美元降至0.62億美元，同比減少32.2%，主要原因是本季度出售物業所實現的收益（0.15億美元）遠低於去年同期（0.50億美元）。

② 核心資產的同店物業組合入住率有所下降，從去年同期的97.8%下滑1.2個百分點至96.6%，或對未來租金增長構成壓力。

③ 利息支出持續增加，本季度達到0.36億美元，同比增長10.3%，財報解釋這主要是由於2025年6月發行了5.50億美元的無抵押票據，導致財務成本上升。

④ 每股收益（EPS）顯著下降，基本每股收益從去年同期的0.49美元降至0.32美元，降幅達34.7%，直接反映了淨利潤下滑對股東回報的影響。

⑤ 公司在宏觀經濟不確定性下放緩了擴張步伐，本季度僅收購了一處物業，投資額約為0.81億美元，相對於其歷史收購節奏有所減慢。

三、公司業務回顧

Stag工業: 我們專注於在美國各地收購、擁有、開發和運營工業地產。在本季度，我們繼續執行增長戰略，收購了一處工業地產，總價值約0.81億美元，併成功處置了一處資產，獲得了0.30億美元的淨收益。同時，我們的租賃活動保持活躍，新籤及續簽了約600萬平方英尺的租約，這反映了我們投資組合的韌性和市場需求。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

根據財報，公司在2026年將股息支付頻率從月度更改為季度。截至2026年3月31日的三個月內，公司支付的股息及分派總額約為0.87億美元。報告未披露本季度的每股具體股息金額。

六、重要提示

1. 公司管理層在展望中提示了地緣政治緊張局勢（包括烏克蘭與俄羅斯、以色列/美國與伊朗之間的持續衝突）帶來的風險，這些因素可能導致金融市場波動並對宏觀經濟狀況產生影響。

2. 公司自2026年起將股息支付政策從按月支付調整為按季度支付。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

Stag工業: 我們認識到，宏觀經濟趨勢（包括利率變化、通貨膨脹和地緣政治緊張）帶來了經濟衰退或滯脹的較高風險，導致我們2026年初至今的收購活動相對於歷史速度有所放緩。然而，我們相信，電子商務的持續增長和供應鏈「在岸和近岸」化的趨勢將為工業地產提供強勁的長期需求支撐。憑藉我們多元化的投資組合、極少的浮動利率債務敞口以及強大的流動性，我們有信心在當前不確定的環境中展示我們平臺的實力。

八、公司簡介

Stag工業（STAG Industrial, Inc.）是一家專注於在美國各地收購、開發和運營工業地產的房地產投資信託（REIT）。公司致力於通過其專有的風險評估模型，在全美範圍內識別具有相對價值的工業物業。截至2026年3月31日，公司在41個州擁有601棟工業建築，可出租面積約為1.203億平方英尺。

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