財報速睇 | 波士頓地產 2026財年Q1營收8.72億美元，同比增長3.7%；歸母淨利潤1.02億美元，同比增長6.8%

華盛資訊4月29日訊，波士頓地產公佈2026財年Q1業績，公司Q1營收8.72億美元，同比增長3.7%，歸母淨利潤1.02億美元，同比增長6.8%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 盈利能力大幅提升，第一季度歸屬於公司的淨利潤達到1.02億美元，相較於去年同期的0.61億美元，同比增長66.0%，主要得益於本季度資產處置所帶來的收益。

② 租賃業務表現強勁，本季度共執行了68份租約，總面積超過110萬平方英尺，平均租期為8.7年；其中紐約360 Park Avenue South和舊金山680 Folsom Street等物業的出租率均取得顯著提升。

③ 投資組合的整體入住率穩步增長，季末達到87.4%，較上一季度末的86.7%提升了70個基點；已簽約但尚未起租的租賃面積約160萬平方英尺，為未來收入增長奠定了基礎。

④ 資本循環戰略執行有效，通過出售一系列非戰略性辦公、住宅及土地資產，公司在本季度獲得了約4.96億美元的總收益和3.39億美元的淨現金收益。

⑤ 核心運營指標超出預期，第一季度每股運營資金（FFO）為1.59美元，超出公司指引中點0.02美元，主要得益於投資組合的穩健表現。

2、業績不足：

① 核心盈利指標同比下滑，第一季度每股運營資金（FFO）為1.59美元，較去年同期的1.64美元下降了3.0%，反映出核心業務盈利能力面臨壓力。

② 同店物業表現疲軟，公司持有的同店物業淨營業收入（NOI，不含提前解約收入）同比下降了2.0%，表明現有成熟物業組合的創收能力有所減弱。

③ 股息派發超出當期可分配資金，本季度可供分配資金（FAD）為0.89億美元，而派發的股息及分派總額為1.24億美元，導致FAD派付率高達140.25%，對現金流構成壓力。

④ 公司槓桿水平有所上升，淨債務與年化EBITDAre的比率從上季度的7.86倍上升至本季度的8.50倍，顯示債務負擔相對加重。

⑤ 酒店及住宅部門業績下滑顯著，該分部的同店淨營業收入（NOI）同比大幅下降10.4%，成為拖累整體業績的一個因素。

三、公司業務回顧

波士頓地產: 我們公佈了截至2026年3月31日的第一季度業績。本季度，我們實現了8.72億美元的收入，歸屬於公司的淨利潤為1.02億美元。運營資金（FFO）為2.52億美元，即每股1.59美元，超出我們指引中點0.02美元，主要得益於投資組合的優異表現。我們在租賃方面取得了顯著進展，第一季度執行了超過110萬平方英尺的租約。這使得我們的整體投資組合入住率較上一季度提高了70個基點。此外，我們已簽署但尚未開始的租約面積達到約160萬平方英尺，其中90%預計將在2026年內開始貢獻收入，這為未來的增長奠定了堅實基礎。同時，我們繼續推進戰略性資產出售計劃，迄今已產生約12億美元的淨收益，進一步增強了我們的資產負債表靈活性。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司在本季度宣佈派發每股0.70美元的普通股股息，與上一季度持平。按此計算，年化股息為每股2.80美元。截至2026年3月31日，應付股息和分派總額為1.24億美元。

六、重要提示

1. 戰略性資產出售：公司在本季度積極執行其資本循環戰略，完成了一系列資產出售，包括位於加州聖何塞的North First Business Park、馬里蘭州羅克維爾的一塊土地、波士頓的The Lofts at Atlantic Wharf住宅，以及在加州南舊金山Gateway Commons和馬里蘭州貝塞斯達7750 Wisconsin Avenue的股權。這些非戰略性辦公、住宅及土地資產的出售，為公司帶來了約4.96億美元的總收益和約3.39億美元的淨現金收益。

2. 重大開發項目進展：公司有多個大型項目正在建設中，其中包括位於馬薩諸塞州劍橋的生命科學項目290 Binney Street（公司持股55%），其總投資額預計為5.08億美元。此外，紐約的343 Madison Avenue辦公樓項目是另一項重大投資，預計總投資額達19.71億美元。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

波士頓地產: 我們更新了對2026財年的業績預期。我們將全年每股攤薄收益（EPS）的指引區間上調至2.15美元至2.29美元，並將全年每股攤薄運營資金（FFO）的指引區間調整為6.90美元至7.04美元，這主要反映了已完成的資產處置收益和優於預期的投資組合表現。對於2026年第二季度，我們預計每股攤薄收益在0.44美元至0.46美元之間，每股攤薄FFO在1.69美元至1.71美元之間。我們的預期基於對當前及未來市場狀況的判斷，包括對租金率、入住率和利率等因素的假設。例如，我們預計全年整體在用投資組合的平均入住率將在87.75%至88.75%之間，同店淨營業收入（不含提前解約收入）按公司份額計算預計將增長1.40%至2.40%。

八、公司簡介

波士頓地產（BXP, Inc., NYSE: BXP）是美國最大的上市開發商、所有者和卓越辦公空間管理者，業務集中在波士頓、洛杉磯、紐約、舊金山、西雅圖和華盛頓特區這六個充滿活力的門户市場。公司作為一家完全一體化的房地產投資信託（REIT），擁有超過55年的歷史。截至2026年3月31日，包括合資企業擁有的物業在內，BXP的投資組合共計擁有164處物業，總面積達5040萬平方英尺，其中包括六個在建或改造中的項目。BXP以其內部的樓宇管理專業知識、對客户需求的快速響應以及在開發頂級中央商務區（CBD）寫字樓、成功的綜合體項目和定製項目方面的卓越記錄而聞名。

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