財報速睇 | W. P. Carey Inc. 2026財年Q1營收4.55億美元，同比增長10.9%；歸母淨利潤1.76億美元，同比增長40.1%

華盛資訊4月29日訊，W. P. Carey Inc.公佈2026財年Q1業績，公司Q1營收4.55億美元，同比增長10.9%，歸母淨利潤1.76億美元，同比增長40.1%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 公司第一季度總營收達到4.55億美元，同比增長10.9%；歸母淨利潤為1.76億美元，同比大幅增長40.1%，顯示出強勁的盈利能力。

② 調整后運營資金（AFFO）表現亮眼，每股攤薄AFFO同比增長11.1%至1.30美元，主要得益於淨投資活動的增值效應、租金上調以及其他租賃相關收入的增加。

③ 核心租賃業務收入穩健增長13.9%，從去年同期的3.54億美元增至4.03億美元，主要驅動力是淨投資活動和租金的自然增長。

④ 投資勢頭強勁，本季度完成了價值5.85億美元的投資，年初至今的投資總額已達6.82億美元，為未來增長奠定了堅實基礎。

⑤ 資本市場運作成功，本季度完成了一次承銷公開發行，通過遠期銷售協議出售了690萬股普通股，獲得總收益約4.97億美元，確保了充足的流動性。

2、業績不足：

① 經營性物業收入大幅下滑63.6%，從去年同期的0.33億美元降至0.12億美元，主要原因是公司出售了其全部自存倉儲經營性資產組合。

② 房地產減值支出顯著增加，從去年同期的0.07億美元激增至本季度的0.40億美元，對淨利潤造成了較大壓力。

③ 利息支出持續上升，同比增長14.0%至0.78億美元，這部分抵消了部分運營資金（AFFO）的增長。

④ 投資組合的入住率出現輕微下滑，從2025年底的98.6%降至本季度末的98.1%。

⑤ 資產管理收入同比大幅下降63.7%，從去年同期的0.01億美元降至近0.00億美元，反映出該業務板塊的萎縮。

三、公司業務回顧

W. P. Carey Inc.: 我們今年的開局十分強勁，這得益於持續的投資勢頭和在資本市場的成功執行。結合我們深厚的項目儲備和投資組合的優異表現，我們得以提高全年的投資額和每股調整后運營資金（AFFO）的預期。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司於2026年3月12日宣佈，董事會已將季度現金股息提高至每股0.930美元，相當於年化股息率為每股3.72美元，與2025年第一季度相比增長了4.5%。該股息已於2026年4月15日支付給截至2026年3月31日登記在冊的股東。

六、重要提示

公司在本季度完成了對其自存倉儲經營性資產組合的戰略性退出，出售了剩余的11處物業，獲得總收益0.75億美元，第一季度總資產處置額達到1.63億美元。此外，公司成功完成了重大融資活動，包括發行總額10億歐元（約11.50億美元）的優先無抵押票據和通過股權發行募集了4.97億美元資金。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

W. P. Carey Inc.: 我們上調了2026年全年的業績指引，目前預計全年調整后運營資金（AFFO）將在每股5.16美元至5.26美元之間。這一調整主要反映了更高的預期投資額和較低的潛在租户信用事件租金損失。關鍵假設包括：將投資額預期上調至15.00億美元至20.00億美元之間；資產處置額保持在2.50億美元至7.50億美元之間。

八、公司簡介

W. P. Carey Inc.是全球最大的淨租賃房地產投資信託基金（REITs）之一，擁有一個高度多元化的高質量、運營關鍵型商業房地產投資組合。截至2026年3月31日，其組合包括1,703處淨租賃物業，總面積約1.85億平方英尺。公司在紐約、倫敦、阿姆斯特丹和達拉斯設有辦事處，持續專注於投資位於美國和歐洲的單租户工業、倉庫和零售物業，這些物業均簽訂了包含內置租金上調機制的長期淨租賃合同。

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