財報速睇 | 吉勞埃地產 2026財年Q1營收2.70億美元，同比下降0.3%；歸母淨利潤虧損0.19億美元，由盈轉虧

華盛資訊4月28日訊，吉勞埃地產公佈2026財年Q1業績，公司Q1營收2.70億美元，同比下降0.3%，歸母淨利潤虧損0.19億美元，由盈轉虧。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 第一季度租賃活動表現強勁，共簽訂約56.8萬平方英尺的租約，創下自2017年以來最強勁的第一季度租賃業績，顯示出西海岸市場動能加速。

② 積極進行資本循環，年初至今通過出售非核心資產獲得約3.50億美元的總收益，包括以1.25億美元出售聖地亞哥的Kilroy Sabre Springs園區和以2.02億美元出售好萊塢的住宅樓。

③ 公司上調2026財年全年FFO（運營資金）指引，預計稀釋后每股FFO將在3.49美元至3.63美元之間，高於此前3.25美元至3.45美元的預期範圍。

④ 同店現金淨營業收入（NOI）增長預期得到改善，全年增長率指引從原先的-1.50%至0.00%上調至0.25%至1.25%，反映了對核心資產業績的信心增強。

⑤ 成功推進新開發項目，在紅木城收購了一塊土地併成立合資公司，用於開發一個25.1萬平方英尺的辦公樓項目，並已與Cooley LLP簽訂了14.5萬平方英尺的20年租約，使該項目預租率達到58%。

2、業績不足：

① 本季度公司錄得淨虧損0.19億美元，與去年同期盈利0.39億美元相比，由盈轉虧，主要原因是確認了約0.62億美元的房地產資產減值損失。

② 運營資金（FFO）同比有所下降，從去年同期的1.22億美元減少11.0%至本季度的1.09億美元，稀釋后每股FFO也從1.02美元降至0.91美元。

③ 穩定投資組合的整體佔用率出現下滑，截至第一季度末，佔用率為77.6%，低於去年同期的81.4%，主要受新穩定化的KOP 2項目初始佔用率較低拖累。

④ 總營收同比輕微下滑，本季度實現營收2.70億美元，較去年同期的2.71億美元下降了0.3%，顯示出收入增長面臨壓力。

⑤ 第二代租賃的租金水平有所下降，本季度簽訂的此類租約在GAAP和現金基礎上的租金分別同比下降了10.6%和16.8%，反映出部分市場的租金壓力。

三、公司業務回顧

吉勞埃地產: 我們很高興地報告，本季度公司在所有業務方面都取得了非常強勁的執行成果。第一季度的租賃活動總計達到56.8萬平方英尺，是公司自2017年以來最強勁的第一季度表現，我們繼續利用西海岸加速的勢頭。此外，我們在資本配置方面保持活躍，年初至今出售了約3.50億美元的非核心和非戰略性資產，同時審慎地將資本分配給債務償還、機會性股票回購以及在一個公司表現最佳的子市場中進行一個已大量預租的開發項目。

四、回購情況

公司在本季度回購了約240萬股普通股，平均回購價格為每股30.80美元，總購買價款為0.73億美元。

五、分紅及股息安排

公司董事會宣佈並支付了每股0.54美元的常規季度現金股息，相當於年化每股2.16美元。該股息已於2026年4月8日支付給截至2026年3月31日登記在冊的股東。

六、重要提示

公司在本季度確認了約0.62億美元的房地產資產減值損失，以將哥倫比亞廣場生活和Jardine住宅樓的賬面價值降低至其當前公允價值減去交易成本。此外，公司在4月份以票面價值償還了將於2026年7月到期的4.300% A系列私募優先票據中尚未償還的0.50億美元。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

吉勞埃地產: 我們將2026財年全年的Nareit定義FFO（運營資金）指引從每股3.25美元至3.45美元上調至每股3.49美元至3.63美元。關鍵假設的調整包括：將全年平均佔用率預期從76.0%-78.0%上調至76.5%-78.0%；將同店現金淨營業收入（NOI）增長預期從-1.50%至0.00%上調至0.25%至1.25%；並將經營性房地產處置額度從約3.00億美元調整為3.48億美元至5.00億美元。

八、公司簡介

吉勞埃地產是一家領先的美國業主和開發商，業務遍及舊金山灣區、洛杉磯、西雅圖、聖地亞哥和奧斯汀。公司在可持續發展、建築運營、創新和設計方面贏得了全球認可。作為創建更可持續房地產行業的先驅和創新者，公司致力於打造現代化商業環境，幫助世界領先的科技、媒體、生命科學和專業服務公司激發創造力和生產力。作為一家公開交易的房地產投資信託基金（REIT），吉勞埃地產是標普中盤400指數的成員，擁有超過七十年的管理、開發和收購辦公、生命科學及綜合用途項目的經驗。截至2026年3月31日，吉勞埃的穩定化物業組合總計約1710萬平方英尺，主要為辦公和生命科學空間，佔用率為77.6%，出租率為82.3%。

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