財報速睇 | 大眾倉儲 2026財年Q1營收12.18億美元，同比增長3.0%；歸母淨利潤4.77億美元，同比增長33.2%

華盛資訊4月28日訊，大眾倉儲公佈2026財年Q1業績，公司Q1營收12.18億美元，同比增長3.0%，歸母淨利潤4.77億美元，同比增長33.2%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 歸母淨利潤同比大增33.2%，達到4.77億美元，主要得益於約1.10億美元的外匯收益以及自助倉儲業務淨營業收入的增長。

② 核心運營資金（Core FFO）同比增長2.4%，達到7.42億美元，剔除了外匯波動等非核心項目的影響，顯示公司核心盈利能力穩健。

③ 輔助業務表現強勁，收入同比增長11.8%至0.90億美元，其中租户再保險業務收入增長11.3%，第三方物業管理收入增長19.8%。

④ 新收購及新開發設施的貢獻顯著，其合併淨營業收入（NOI）同比增長29.5%，達到0.81億美元，成為推動整體自助倉儲業務增長的關鍵動力。

⑤ 核心同店設施（Same Store Facilities）的運營成本同比下降1.1%，其中房產税、維修和營銷費用均有所減少，顯示出良好的成本控制能力。

2、業績不足：

① 儘管利潤大增，但總營收增長相對緩慢，僅同比增長3.0%至12.18億美元，反映出市場環境的挑戰。

② 核心的同店設施（Same Store Facilities）收入與去年同期持平，未實現增長，主要受新客户租金率下降影響。

③ 同店設施的每平方英尺已實現年租金同比下降0.3%，從22.06美元降至22.00美元，表明市場競爭加劇，定價能力有所減弱。

④ 利息支出同比增長11.1%，達到0.80億美元，原因是公司在2025年發行了新的美元和歐元債券，並在2026年動用了信貸額度。

⑤ 一般及行政費用大幅增長20.5%至0.30億美元，主要由於企業轉型成本、CEO過渡成本以及高管人工成本的增加。

三、公司業務回顧

大眾倉儲: 我們在本季度，同店設施的收入與去年同期基本持平，但運營成本下降了1.1%。同時，我們通過積極的收購和開發策略持續擴張，自2024年初以來，我們的投資組合增加了286處設施，總成本為43.00億美元。特別值得一提的是，在本季度，新收購和新開發的設施合併淨營業收入同比增長了29.5%，達到0.81億美元。此外，我們在2026年3月16日宣佈了與National Storage Affiliates Trust（NSA）的合併協議，該交易預計將在2026年第三季度完成，這將進一步擴大我們的業務版圖。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

在截至2026年3月31日的三個月內，公司向普通股股東支付了總計5.28億美元的股息和分配，即每股3.00美元。此外，公司同期還支付了總計0.49億美元的優先股股息。

六、重要提示

公司於2026年3月16日宣佈已簽訂合併協議，將以全股票交易方式收購National Storage Affiliates Trust（NSA）。NSA的投資組合包括超過1,000處物業，此次收購預計將於2026年第三季度完成，但需獲得NSA股東批准並滿足其他常規交割條件。此外，公司正在推進一項企業轉型計劃，旨在實現現代化和增長，包括將主要行政辦公室從加利福尼亞州遷至德克薩斯州，該計劃在第一季度產生了約0.03億美元的相關成本。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

大眾倉儲: 我們預計2026年整個行業的新客户需求將與2025年類似，但預計同店設施的收入將略低於2025年。我們預計2026年房產税支出將因評估價值上升而增長，但租户再保險業務將因推出更高保額和保費的保單而實現增長。在資本支出方面，我們計劃在2026年投入約1.75億美元用於維護房地產設施，並投入約0.60億美元用於節能升級。此外，我們有多個正在進行的開發和擴建項目，預計總開發成本約為6.18億美元，這些項目將在未來18至24個月內陸續開放。

八、公司簡介

大眾倉儲是一家位於馬里蘭州的房地產投資信託（REIT），主要從事自助倉儲設施的擁有和運營，為個人和商業用途提供按月租賃的存儲空間，並從事租户再保險、商品銷售、第三方管理等相關業務。截至2026年3月31日，公司在美國40個州擁有3,176處自助倉儲設施的權益，併爲第三方管理370處設施。此外，公司持有歐洲自助倉儲公司Shurgard Self Storage Limited約35%的普通股權益，后者在七個西歐國家擁有333處倉儲設施。

以上內容由華盛天璣AI生成，財務數據可能出現識別缺漏及偏差，僅供各位投資者參考。更多公司財報信息：請點擊查看財報源文件鏈接>>

風險提示: 投資涉及風險，證券價格可升亦可跌，更可變得毫無價值。投資未必一定能夠賺取利潤，反而可能會招致損失。過往業績並不代表將來的表現。在作出任何投資決定之前，投資者須評估本身的財政狀況、投資目標、經驗、承受風險的能力及瞭解有關產品之性質及風險。個別投資產品的性質及風險詳情，請細閲相關銷售文件，以瞭解更多資料。倘有任何疑問，應徵詢獨立的專業意見。

點擊進入財報站，查看更多內容>>