【開源地產|地產周報】成交數據向好，積極信號開始顯現

（來源：地產沖沖衝）

單周成交數據同比增長，淡季不淡，積極信號開始顯現

本周我們跟蹤的全國30城新房成交面積和15城二手房成交面積同比實現增長，反映出市場在進入傳統淡季后銷售仍具有韌性。本周發佈的政策主要涉及公積金、好房子、人才房票等方面，中央政策和地方政策兼備。伴隨后續寬松政策持續、房企集中推盤，預計銷售數據有望持續改善，二季度或為行業基本面與政策共振企穩的窗口期，預計房地產市場將迎來供需改善、價格企穩的良好局面，維持行業「看好」評級。推薦標的：（1）佈局城市基本面較好、善於把握改善型客户需求的強信用房企：中國金茂、建發國際集團、華潤置地、招商蛇口、保利發展、中國海外發展、濱江集團、越秀地產、綠城中國；（2）住宅與商業地產雙輪驅動，同時受益於地產復甦和消費促進政策：華潤置地、新城控股、龍湖集團；（3）「好房子，好服務」政策下服務品質突出的優質物管標的：華潤萬象生活、綠城服務、保利物業、招商積余、濱江服務、建發物業。

政策端：主要涉及公積金、好房子、人才房票等方面

本周發佈的政策主要涉及公積金、好房子、人才房票等方面，中央政策和地方政策兼備。4月22日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳發佈《關於更高水平更高質量做好節能降碳工作的意見》。意見中明確加強建築節能降碳，嚴格新建建築能效管理，推動超低能耗建築規模化發展，建設安全舒適綠色智慧的「好房子」。地方政策方面，蘇州出臺「新農人」專屬公積金政策禮包，江門發佈2026年「人才房票」試行工作方案。

市場端：新房二手房成交面積同比增長，土地成交面積同比下降

銷售端：2026年第17周，全國30城新房單周成交面積（網籤口徑）198.5萬平米，單周同比增長8.8%；全國30城新房累計成交面積（網籤口徑）2924.2萬平米，累計同比下降10.8%。全國15城二手房單周成交面積（網籤口徑）220.6萬平米，單周同比增長11.8%；全國15城二手房累計成交面積（網籤口徑）2716.2萬平米，累計同比下降4.1%。

投資端：2026年第17周，全國100大中城市成交土地規劃建築面積1229.8萬平方米，同比下降10%。2026年前17周，全國100大中城市成交土地規劃建築面積35770.5萬平方米，累計同比下降11%。全國100大中城市土地成交樓面價為1348元/平米，同比下降13%；土地成交總價86.9億元，同比下降22%；平均溢價率（4周移動平均）為6.0%。進入二季度，土拍規模逐漸增大，房企拿地意願有所下降，成交熱度仍處低位。

價格端：2026年第17周，冰山100指數為9944，周環比-0.1%，周同比-11.9%。

風險提示：市場信心恢復不及預期，政策影響不及預期。

正 文

1、中央發文推動推動超低能耗建築規模化發展

本周發佈的政策主要涉及公積金、好房子、人才房票等方面，中央政策和地方政策兼備。

中央政策：

4月22日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳發佈《關於更高水平更高質量做好節能降碳工作的意見》。意見中明確加強建築節能降碳，嚴格新建建築能效管理，推動超低能耗建築規模化發展，建設安全舒適綠色智慧的「好房子」。

地方政策：

（1）4月24日，蘇州市住房公積金管理中心發佈「新農人」專屬政策禮包，為其提供繳存補貼、利息補貼、低息貸款及税收優惠等專屬服務。該政策明確公積金賬户存款利率在1.5%基礎上享受30%利息補貼，年化達1.95%。

（2）4月24日，江門市住房城鄉建設局聯合市財政局近日發佈《江門市2026年度「人才房票」試行工作方案》，符合條件人才在市區購房可憑房票直接抵扣房款，補貼最高6萬元。

2、銷售端：新房、二手房成交面積同比均增長

2.1、全國30城新房成交面積單周同比增長8.8%

根據房管局數據，2026年第17周，全國30城新房單周成交面積（網籤口徑）198.5萬平米，單周同比增長8.8%；全國30城新房累計成交面積（網籤口徑）2924.2萬平米，累計同比下降10.8%。

根據房管局數據，2026年第17周，一線城市新房單周成交面積（網籤口徑）59.9萬平米，單周同比增長16.5%；一線城市新房累計成交面積（網籤口徑）752.8萬平米，累計同比下降8.1%。

2.2、15城二手房成交面積單周同比增長11.8%

根據房管局數據，2026年第17周，全國15城二手房單周成交面積（網籤口徑）220.6萬平米，單周同比增長11.8%；全國15城二手房累計成交面積（網籤口徑）2716.2萬平米，累計同比下降4.1%。

根據房管局數據，2026年第17周，一線城市（北京及深圳）二手房單周成交面積（網籤口徑）53.9萬平米，單周同比增長15.5%；一線城市（北京及深圳）二手房累計成交面積（網籤口徑）715.5萬平米，累計同比下降3.5%。

3、投資端：100大中城市土地成交面積單周同比下降10%

2026年第17周，全國100大中城市成交土地規劃建築面積1229.8萬平方米，單周同比下降10%。2026年前17周，全國100大中城市成交土地規劃建築面積35770.5萬平方米，累計同比下降11%。

2026年第17周，全國100大中城市土地成交樓面價為1348元/平米，同比下降13%；土地成交總價86.9億元，同比下降22%；平均溢價率（4周移動平均）為6.0%。進入二季度，土拍規模逐漸增大，房企拿地意願有所下降，成交熱度仍處低位。

4月下旬，核心城市土地出讓較少，我們跟蹤到西安、海口、鄭州均有土地成交：

（1）4月20日，西安成交3宗住宅及商住用地，總成交額約26.62億元，出讓面積約166.14畝。

（2）4月22日，海口市城西片區一宗優質住宅用地經過長達2小時、共計284輪的激烈競價，最終由海口海盈投資有限公司以50085.59萬元成功競得，溢價率超過20%。

（3）4月22日，華潤置地開發（北京）有限公司與河南新發展科創集團有限公司以底價15.8億元聯合摘得鄭州鄭東新區北龍湖區域兩宗核心地塊。

4、價格端：二手房冰山指數環比繼續下降

2026年第17周，冰山100指數為9944，周環比-0.1%，周同比-11.9%。

5、投資建議：維持行業「看好」評級

本周我們跟蹤的全國30城新房成交面積和15城二手房成交面積同比實現增長，反映出市場在進入傳統淡季后銷售仍具有韌性。本周發佈的政策主要涉及公積金、好房子、人才房票等方面，中央政策和地方政策兼備。伴隨后續寬松政策持續、房企集中推盤，預計銷售數據有望持續改善，二季度或為行業基本面與政策共振企穩的窗口期，預計房地產市場將迎來供需改善、價格企穩的良好局面，維持行業「看好」評級。

推薦標的：（1）佈局城市基本面較好、善於把握改善型客户需求的強信用房企：中國金茂、建發國際集團、華潤置地、招商蛇口、保利發展、中國海外發展、濱江集團、越秀地產、綠城中國；（2）住宅與商業地產雙輪驅動，同時受益於地產復甦和消費促進政策：華潤置地、新城控股、龍湖集團；（3）「好房子，好服務」政策下服務品質突出的優質物管標的：華潤萬象生活、綠城服務、保利物業、招商積余、濱江服務、建發物業。

6、風險提示

市場信心恢復不及預期，政策影響不及預期。

研究報告信息：

證券研究報告：《行業周報：成交數據向好，積極信號開始顯現》

對外發布時間：2026年4月26日

報告發布機構：開源證券研究所

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