財報速睇 | 第一工業地產 2026財年Q1營收1.95億美元，同比增長10.2%；歸母淨利潤1.43億美元，同比增長197.9%

華盛資訊4月25日訊，第一工業地產公佈2026財年Q1業績，公司Q1營收1.95億美元，同比增長10.2%，歸母淨利潤1.43億美元，同比增長197.9%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 淨利潤實現爆發式增長，歸母淨利潤從去年同期的0.48億美元飆升至1.43億美元，同比增長197.9%，主要得益於公司將一處土地租賃合同重新分類為銷售型租賃，確認了約1.09億美元的資產出售收益。

② 總營收穩健增長10.0%至1.95億美元，核心的租賃收入（Lease Revenue）表現強勁，同比增長10.5%至1.94億美元，主要受同店物業租金費率提升和物業收購的積極影響。

③ 租賃業務表現出色，續租租金在直線法基礎上大幅增長54.5%，新籤租約租金也實現了38.1%的增長，顯示出強勁的市場需求和定價能力。

④ 核心資產組合展現出健康的內生增長，同店物業現金淨營業收入（Same Store NOI）同比增長8.7%，達到1.35億美元，主要得益於租金上漲和租户費用回收率的提高。

⑤ 公司開發項目取得積極進展，在費城市場成功完成了兩棟總面積40萬平方英尺的工業建築開發，為未來的收入增長奠定了基礎。

2、業績不足：

① 一般及行政費用大幅增加44.5%至0.23億美元，主要因為公司為應對一次已撤回的代理權爭奪戰而產生了約0.06億美元的財務顧問及法律諮詢等相關費用。

② 利息支出同比增長22.3%至0.24億美元，主要原因是加權平均債務余額增加以及加權平均利率從去年同期的4.03%上升至4.21%，加重了公司的財務負擔。

③ 來自合資公司的權益收入大幅下滑96.9%，從去年同期的348萬美元降至僅11萬美元，原因是合資公司已在2025年處置其最后的房地產資產，導致本期缺少了去年同期的大額資產出售收益。

④ 同店物業的平均每日入住率從去年同期的95.7%下降至94.5%，雖然仍處於高位，但出現小幅下滑，需關注后續租賃趨勢。

⑤ 其他收入來源有所減弱，其中合資企業費用從42.6萬美元降至5.1萬美元，其他雜項收入也同比下降，主要由於部分物業退出服務以備未來重建，以及合資企業費用和利息收入減少。

三、公司業務回顧

第一工業地產: 我們在2026年第一季度的經營業績強勁，新籤和續簽租賃的現金租金費率平均大幅增長31.7%，租户保留率為85.7%，季度末入住率為94.3%。本季度，我們將位於鳳凰城的一處100英畝土地的租賃合同重新分類為銷售型租賃，確認了約1.09億美元的出售收益。同時，我們在費城市場完成了兩座工業建築的開發。財務方面，我們宣佈了每股0.50美元的第一季度現金股息，並在一月份對總計7.25億美元的無抵押定期貸款進行了再融資，並額外增加了0.75億美元的貸款本金。

四、回購情況

公司於2026年3月13日授權了一項股票回購計劃，允許回購最多價值2.50億美元的公司普通股。截至2026年3月31日的三個月內，公司未根據該計劃回購任何普通股。

五、分紅及股息安排

公司宣佈了2026年第一季度每普通股或單位派發現金股息0.50美元，該股息率較2025年季度股息率增長了12.4%。

六、重要提示

公司在本報告期內產生約0.06億美元的額外費用，用於應對由Land & Buildings Investment Management, LLC負責人發起但后續撤回的代理權爭奪威脅，該事件導致公司一般及行政費用顯著增加。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

公司在報告中未披露業務展望及下季度業績數據預期。

八、公司簡介

第一工業地產是一家自我管理、全面整合的房地產公司，主要從事工業房地產的持有、管理、收購、出售、開發和再開發。作為一家房地產投資信託基金（REIT），截至2026年3月31日，公司在美國19個州擁有420處工業物業，總可租賃面積（GLA）約7090萬平方英尺。

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