旭輝和中梁的前任CFO，重新出山了

他叫遊思嘉（AIbert Yau）。

在華東地產圈和香港資本市場混跡的朋友，對這個名字應該不陌生。

頂着多家頂級投行的光環，也是圈內公認的「資本大神」。內地地產最黃金的那些年，他在旭輝當了快十年CFO，后來又去了中梁。兩家千億級房企能在資本市場站穩腳跟，他功不可沒。

融資手腕硬，故事講得圓，邏輯更是滴水不漏。圈里人提起他，都得豎個大拇指。地產CFO這圈子其實很小，小到有點擁擠。但能贏得同行的肯定，那絕對是有幾把刷子的。

最近，路數有前線小夥伴在香港見了他。有了新抬頭：麗新發展的首席戰略官。

麗新這個名字，內地朋友或許生疏。但在香港，可是響噹噹的名門望族。已故老爺子林百欣，當年揣着13塊錢闖香江，1947年一手打下了麗新集團的江山。

直到現在，麗新系還有四家上市公司，麗新國際（0191.HK）、麗新發展（0488.HK）、麗豐（1125.HK）以及豐德麗（0571.HK），業務範圍涵蓋住宅、商場、酒店、餐飲、娛樂、戲院等等，家大業大。

麗新系在內地也有投資地產，上海麗豐天際中心、上海香港廣場、廣州麗豐國際中心、廣州五月花商業廣場、廣東中山棕櫚彩虹花園，還有廣東橫琴創新方第一期等等。

有意思的是，這不是遊思嘉第一次進麗新。

第一次，是2005年至2011年。他就在麗新系做過六年企業事務董事。管融資，管投資者關係，管業務發展，是個多面手。這次回來，算是回巢。

他在麗新的第一段經歷期間。林家正處在風雨飄搖。創始人剛剛過世，次子林建岳接棒。人心浮動，賬上有窟窿，股權結構亂成一團麻。並且還有對衝基金蹲在門口，隨時準備敵意收購。可想而知當時麗新系的艱難。

好在到2011年遊思嘉離開時，麗新可算喘勻了氣，穩住了陣腳。

他這一走，就是十五年。這十五年里，旭輝上市，衝上千億。中梁敲鍾，再上臺階。他見證了內地民營房企最狂飆的歲月。

這十五年，也是麗新系的膨脹期。

你看麗新那幾年的動作： 2013年，豪擲180億殺進橫琴，搞「創新方」文旅綜合體。那時大灣區概念還沒熱，麗新算是搶了先手。2018年，收購豪華遊艇公司。2019年，又簽下廣州花都150億的文旅大單。

那時的麗新，不只是包租公，還是有IP、有流量、有故事的「文旅大玩家」。

如今，遊思嘉又回來了。顯然，他不是來喝茶敍舊的。 因為眼下的麗新系，又站在了懸崖邊上。而且這次的風浪，比二十多年前還要兇險。雖然不像某些激進的內房那樣公開違約，但麗新身上的寒意，隔着屏幕都能感覺到：資產重，變現難。現金緊，周轉不太靈。轉型慢，船大難掉頭。

2024至2025財年，麗新為求生不得不「斷臂」：賣友邦金融中心股權，回籠14億。賣半山梅道豪宅，回籠2億。賣將軍澳商業部分，回籠5億。最重磅的一筆，是把中環建行大廈的一半權益，賣給了京東。

今年7月，麗新發展也有筆美元債要到期了。

換個角度看，二十多年前，經歷過債務重組、創始人離世、敵意收購都沒倒下的麗新，底子還是在的，韌性也還在。遊思嘉兩進麗新，中間隔了整整一個地產大時代的起落。

他的經歷也像一面鏡子。照出了地產CFO這個角色的時代變遷。

黃金期，他們更多是融資官，找錢，講故事，撐規模。到了退潮期，他們更像是拆彈專家，止血、瘦身、保現金流。

對於遊思嘉來説，這是一次職業生涯的閉環。對於麗新來説，這是一次艱難的跋涉。

故事未完。7月的那筆美元債，不過是新章節的第一個標點。

當然，也是一場硬仗。

本文來自微信公眾號「路數」，作者：很勤奮的路數，36氪經授權發佈。