房地產市場自2020年以來最大的缺口：為什麼有些房屋幾天內就售出，而另一些房屋則會持續數周

房地產市場並沒有停滯不前--而是一分為二。買家並沒有消失;他們只是變得更具選擇性。現在的數據顯示，銷售快的房屋和閒置的房屋之間的差距正在擴大--《華爾街日報》在其最新報道中強調了這一點。

根據Zillow Group，Inc.的數據，3月份，典型住宅在市場上停留了56天。（納斯達克股票代碼：Z）。但實際簽訂合同的房屋僅在19天內就售出。

這是37天的缺口，是自2020年以來任何3月份以來最大的一次，當時正值大流行房地產繁榮重塑需求之前。

要點是顯而易見的：這不是一個緩慢的市場，而是一個有選擇性的市場。

正如Zillow高級經濟學家Kara Ng所説：「門檻更高--人們與不分青紅皁白相反。"

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什麼在賣？價格合理、翻新並準備搬進的房屋。

什麼不是？需要工作的房產--或者根據昨天的市場定價。

由於抵押貸款利率仍然高企且裝修成本不確定，買家正在規避風險。即使是屋頂老化或保險成本上漲等因素也足以將它們拒之門外。

結果：儘管最好的住宅引發了競購戰，但越來越多的上市公司仍在徘徊，這造成了一種分歧，即追蹤Vanguard Real Estate ETF（NYSE：VNQ）、Schwab U.S. REIT ETF（NYSE：SCHH）、State Street Real Estate Select Sector SPDR ETF（NYSE：XLRE）和iShares U.S. Real Estate ETF（NYSE：IYR）等與住房相關的ETF的投資者越來越關注需求強勁的信號。

與此同時，賣家還沒有完全適應。

即使情況發生變化，許多人仍然預計定價將達到峰值時代。調查顯示，近一半的潛在賣家相信他們會得到要價，而且相當大一部分人的期望更高。這種不匹配正在成為一個關鍵的摩擦點。

經紀人表示，定價「理想」的房屋是空置時間最長的房屋。

速度仍然存在一些問題，特別是在中西部和東北部等供應有限的地區，這些地區的新建築仍然有限。

但規則已經改變。

底線：當今的房地產市場與時機無關，而與精確性有關。定價合理，裝修好，它就能移動了。錯過了目標，它就會徘徊。隨着這一差距的擴大，這種分歧越來越難以忽視。

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照片：Gorodenkoff/Shutterstock