一半的收入只用於住房？美國這些州正在打破預算

WalletHub周三發佈的一項分析顯示，夏威夷的住房成本負擔是美國最高的。

夏威夷房主將家庭月收入中位數的50.02%用於住房，包括抵押貸款和能源成本。加利福尼亞州以43%排名第二，馬薩諸塞州以33.67%緊隨其后，而愛荷華州以17.26%排名最低。

該排名綜合了抵押貸款、租金和家庭能源成本，並根據所有50個州的收入中位數進行調整。

即使收入相對強勁，夏威夷的負擔也很突出。該州家庭收入中位數位居第四，為100，389美元，但住房成本仍然佔據不成比例的份額。該報告將其歸因於各個類別的支出持續居高不下，夏威夷的抵押貸款支付額和家庭能源成本都是全國最高的。

加利福尼亞州也表現出類似的模式。儘管收入中位數為99，122美元，但由於第二高的抵押貸款成本和能源費用上漲，居民仍將收入的43%花在住房上。馬薩諸塞州排名第三，住房消耗了收入的約34%，能源成本第二高，抵押貸款付款第三高。

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這些調查結果與美國房地產市場更廣泛的結構性壓力相符。經濟顧問委員會估計，由於分區限制、延誤和建築成本上升，住房短缺至少有1000萬戶。

最近的市場數據還顯示，儘管庫存增加，需求仍然疲軟，成屋銷售下降，許多買家無法按照當前的價格和費率水平採取行動。

融資條件仍然限制。根據房地美（OTC：FMCC）的數據，3月份30年期固定抵押貸款平均利率為6.18%，這使得許多買家持觀望態度。

租賃市場的壓力更加嚴峻。夏威夷再次位居第一，租房者在住房上的支出佔收入中位數的62.52%。其次是紐約州，為61.28%，緬因州為52.72%，馬薩諸塞州為51.47%。

在低端地區，俄克拉荷馬州的租金負擔最小，為20.29%，凸顯了住房負擔能力方面的巨大地區差異。

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