財報速睇 | EastGroup Properties, Inc. 2026財年Q1營收1.90億美元，同比增長9.1%；歸母淨利潤0.95億美元，同比增長59.2%

華盛資訊4月23日訊，EastGroup Properties, Inc.公佈2026財年Q1業績，公司Q1營收1.90億美元，同比增長9.1%，歸母淨利潤0.95億美元，同比增長59.2%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 歸母淨利潤實現大幅增長，從去年同期的0.59億美元飆升至0.95億美元，同比增長高達59.2%，主要得益於期內出售房地產投資錄得0.25億美元的收益。

② 公司總營收穩健增長9.1%，達到1.90億美元。其核心的房地產運營收入從去年同期的1.73億美元增至1.90億美元，同比增長10.2%，顯示主營業務勢頭良好。

③ 核心運營指標表現強勁，物業淨運營收入(PNOI)同比增長11.0%至1.40億美元。剔除租約終止收入后，同地物業淨運營收入（Same PNOI）同比增長7.5%，反映了公司資產組合的健康內生增長。

④ 租賃業務的定價能力顯著增強，本季度新籤及續簽的租約平均租金增長率高達36.8%，這表明公司在當前市場環境下擁有強大的議價能力。

⑤ 作為衡量REITs現金流能力的關鍵指標，運營資金(FFO)同比增長11.9%至1.25億美元，攤薄后每股FFO從去年同期的2.15美元增至2.34美元，增長了8.8%。

2、業績不足：

① 運營物業的出租率和入住率出現輕微下滑，截至報告期末，出租率從去年同期的97.3%降至96.5%，入住率也從96.5%降至95.9%。

② 公司的利息支出有所增加，從去年同期的0.08億美元上升至本季度的0.09億美元，同比增長13.1%，主要原因是平均借款額的增加。

③ 其他收入項目出現大幅萎縮，從去年同期的181萬美元驟降至本季度的2.2萬美元，降幅超過98%，儘管絕對金額不大，但變動幅度顯著。

④ 公司的開發及增值物業組合規模有所收縮，其總投資額從2025年底的7.10億美元下降至本季度末的6.98億美元。

⑤ 對現有運營物業的資本投入減少，本季度房地產改良總支出為0.14億美元，較去年同期的0.20億美元下降了31.4%，其中新租户的裝修投入和屋頂維修支出均有明顯下降。

三、公司業務回顧

EastGroup Properties, Inc.: 我們在本季度專注於提升股東價值，作為領先的商業分銷空間供應商，我們取得了多項進展。期內，我們完成了204.8萬平方英尺的新租約和續租合同的簽訂；啟動了四個新的開發項目，總面積達58.6萬平方英尺；在佛羅里達州傑克遜維爾收購了一處17.7萬平方英尺的運營物業，耗資0.38億美元；同時，我們還出售了位於弗雷斯諾的一處39.8萬平方英尺的運營物業，獲得了0.37億美元的毛銷售收入。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司在報告期內宣佈了0.84億美元的普通股股息。期末應付股息為0.85億美元，與上期期末水平基本持平，顯示了公司穩定的分紅政策。

六、重要提示

1. 2026年2月，穆迪評級（Moody’s Ratings）將公司的發行人評級從Baa2（前景積極）上調至Baa1（前景穩定），這反映了公司信用狀況的改善。

2. 在2026年3月31日之后，公司以約0.07億美元的價格出售了位於傑克遜維爾的Beach Commerce Center，一處面積為4.6萬平方英尺的建築。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

公司在報告中未披露業務展望及下季度業績數據預期。

八、公司簡介

EastGroup Properties, Inc.是一家專注於為對地理位置敏感的客户提供功能性、靈活性和高質量的商業分銷空間（主要在2萬至10萬平方英尺範圍）的領先供應商，其目標是實現股東價值最大化。公司開發、收購併運營分銷設施，其中大部分集中在高增長市場、供應受限的子市場中的主要交通樞紐附近。公司的核心市場位於德克薩斯州、佛羅里達州、加利福尼亞州、亞利桑那州和北卡羅來納州。截至2026年3月31日，EastGroup在12個州擁有556處工業地產，其投資組合（包括開發項目和增值物業）總面積約6540萬平方英尺。

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