財報速睇 | 第一工業地產 2026財年Q1營收1.95億美元，同比增長10.2%；歸母淨利潤1.43億美元，同比增長197.9%

華盛資訊4月23日訊，第一工業地產公佈2026財年Q1業績，公司Q1營收1.95億美元，同比增長10.2%，歸母淨利潤1.43億美元，同比增長197.9%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 歸母淨利潤同比飆升197.9%至1.43億美元，主要得益於本季度確認了1.09億美元的房地產銷售收益。

② 總收入實現穩健增長，同比增長10.0%至1.95億美元，反映了公司業務的持續擴張。

③ 租賃業務表現強勁，本季度已生效的新籤及續簽租約的現金租金費率大幅上漲了32.0%，顯示出市場對公司物流資產的旺盛需求。

④ 核心運營指標表現優異，同店現金淨營業收入（SS NOI）同比增長8.7%，主要受租金上漲及免租期減少的推動。

⑤ 公司上調季度股息至每股0.50美元，增幅達12.4%，體現了管理層對未來現金流的信心並回饋股東。

2、業績不足：

① 在用物業入住率有所下滑，從去年同期的95.3%降至本季度的94.3%，對租金收入的全面增長構成一定壓力。

② 運營成本增長過快，其中物業費用同比增長11.0%，而一般及行政費用更是因特定事件同比激增44.5%至0.23億美元。

③ 公司披露，行政費用的急劇增加主要源於一場有爭議的代理權爭奪戰，相關諮詢費用高達0.06億美元，侵蝕了當期利潤。

④ 融資成本顯著上升，利息支出從去年同期的0.19億美元增至0.24億美元，同比增長22.3%，反映了利率環境的變化和債務結構的調整。

⑤ 儘管淨利潤大幅增長，但反映核心運營能力的每股運營資金（FFO）卻與去年同期持平，均為0.68美元，表明增長主要由非經常性收益驅動。

三、公司業務回顧

第一工業地產: 我們認為2026年有了一個良好的開端，我們的團隊實現了強勁的同店現金淨營業收入和租金增長，並在多個市場簽訂了開發租賃合同，反映了廣泛的需求。我們還成功續簽了內陸帝國一個55.6萬平方英尺的設施的租約，這是我們2026年到期的最大一筆租約。在本季度，我們啟動了位於邁阿密和達拉斯的兩個總計30.5萬平方英尺的開發項目，預計投資額為0.70億美元，並完成了對總額8.00億美元的無擔保定期貸款的再融資。

四、回購情況

公司在第一季度設立了一項新的股票回購計劃，根據該計劃，公司最多可回購2.50億美元的普通股。報告中未披露本季度是否已執行任何回購。

五、分紅及股息安排

公司董事會宣佈了截至2026年3月31日的季度普通股股息為每股0.50美元，該股息已於2026年4月20日支付給2026年3月31日登記在冊的股東。新的股息率較之前的每股0.445美元增長了12.4%。

六、重要提示

公司在2026年第一季度因一場有爭議的代理權爭奪戰產生了0.06億美元的諮詢費用，導致管理費用大幅增加。此外，公司披露一名租户已行使其購買權，將以1.31億美元的價格購買位於鳳凰城的一塊100英畝的創收土地，預計該交易將在第二季度完成。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

第一工業地產: 我們認為，基本面環境持續穩定，在我們投資組合中，面積在20萬平方英尺以下的空間決策正在加速。我們希望在迄今為止的租賃成功基礎上再接再厲，用我們高質量、位置優越的物流設施吸引並服務新客户。對於2026年全年，我們預計平均季度末在用物業入住率在94.0%至95.0%之間，同店現金淨營業收入（不含提前終止費）的增長率在5.0%至6.0%之間。

八、公司簡介

第一工業地產公司（First Industrial Realty Trust, Inc., NYSE: FR）是一家領先的、僅在美國運營的物流地產所有者、運營商、開發商和收購商。通過其全面整合的運營和投資平臺，公司為跨國公司和地區性公司提供高質量的設施和行業領先的客户服務，這些設施對它們的供應鏈至關重要。截至2026年3月31日，公司總共擁有和正在開發的工業空間約7160萬平方英尺，集中在15個目標都市統計區。

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