世紀社區2026年第一季度盈利電話會議記錄

Century Communities（紐約證券交易所代碼：CS）發佈了第一季度財務業績，並於周三召開了財報電話會議。閲讀下面的完整記錄。

Beninga API提供對財報電話記錄和財務數據的實時訪問。請訪問https://www.benzinga.com/apis/瞭解更多信息。

完整的財報電話會議可在https://events.q4inc.com/attendee/555908239

Century Communities報告稱，儘管面臨宏觀經濟挑戰，第一季度調整后毛利率環比增長140個基點，社區數量增長4%。

該公司有效地管理了庫存，成品規格環比下降了16%，當市場狀況改善時，預計將繼續增長。

第一季度淨新訂單總計2，379套房屋，取消率為12.2%，儘管遇到阻力，但仍顯示買家的承諾。

Century Communities以較賬面價值27%的折扣回購了2%的股份，並將季度股息增加了10%。

由於地緣政治和經濟不確定性，該公司將2026年全年送貨指引下調了5%，但仍專注於控制成本和利用其土地狀況。

操作者

問候。歡迎參加世紀社區2026年第一季度財報電話會議。此時，所有線路均處於僅聽模式。演講結束后，我們將進行問答環節。如果在通話過程中您需要立即幫助，請按Star zero聯繫接線員。請注意，本次電話會議正在錄製中。現在，我將把會議交給世紀社區投資者關係高級副總裁Tyler Langton。謝謝你可以開始了。

Tyler Langton（投資者關係高級副總裁）

下午好.感謝您今天參加Century Communities 2026年第一季度盈利電話會議。在電話會議開始之前，我想提醒大家，在這次電話會議上所作的某些發言可能構成前瞻性發言。這些陳述基於管理層當前的預期，並受到許多風險和不確定性的影響，可能導致實際結果與前瞻性陳述中描述或暗示的結果存在重大差異。其中某些風險和不確定性可以在公司最新的10 K報告中的風險因素標題下找到，並由我們即將提交的最新10 Q和其他SEC文件進行了補充。我們沒有義務更新我們的前瞻性陳述。此外，本次電話會議將討論某些非GAAP財務措施。公司提供的這些信息並非旨在孤立地考慮或替代根據GAAP提供的財務信息。今天出席電話會議的有執行主席Dale Franceskin、首席執行官Rob Franciscan和首席財務官Scott Dixon。在今天準備好的發言之后，我們將開放提問熱線。説完，我就把電話轉給戴爾。

戴爾·弗朗西斯金（執行主席）

謝謝你，戴爾，大家下午好。從銷售開始雖然去年第四季度我們更多地關注速度與價格，但我們在2026年第一季度採取了上季度電話會議上概述的更平衡的方法。本季度開局相對健康，1月份的吸收率同比大致持平，符合典型的季節性。我們還看到2月和3月的吸收率連續上升。儘管如此，由於中東衝突以及天然氣價格和利率上漲打壓了購房者情緒，我們3月份的吸納率同比下降，本季度末淨新訂單總計2，379套。我們很高興看到第一季度的交通量每月都在增加，3月份的交通量比1月份增長了13%，我們仍然相信新房的潛在需求強勁。我們還樂觀地認為，任何利率減免和消費者信心的改善都將釋放買家需求並推高我們的轉化率。此外，我們第一季度12.2%的取消率低於2025年大部分時間的水平，這表明買家在做出購房決定后的承諾。我們四月份迄今為止的訂單活動趨勢好於三月份，過去幾周訂單也有所改善。我們在第一季度交付了2013年的房屋，我們對這些房屋的激勵措施平均約為1250個基點，比第一季度2025年第四季度的水平下降了約50個基點。我們對封閉房屋的激勵措施在1月份處於最低水平，並隨着本季度的進展而增加，因為我們希望在宏觀阻力加劇的情況下保持適當的步伐。假設當前的市場狀況，我們預計2026年第二季度對封閉房屋的激勵措施將與第一季度的水平相似。第一季度，按數量計算，可調利率抵押貸款約佔我們發放的抵押貸款的30%，原則上較2025年第四季度約25%的水平進一步增加，遠高於2025年第一季度低於5%的水平。我們的買家對ARMS的接受度一直在提高，ARMS的採用率的增加可能有助於部分解決市場的負擔能力挑戰。雖然激勵措施正在影響我們的利潤率，但我們的運營在第一季度繼續表現出色。我們交付的房屋的直接建築成本環比下降了2%。我們的周期時間平均為114天，比去年同期的134天下降了15%。我們第一季度的成品成本環比下降了1%，我們繼續預計2026年的平均成品成本將比第一季度2025年第四季度的水平高出2%至3%。我們在春季銷售季節之前開工了2，749套房屋，並繼續專注於管理庫存水平，本季度結束時每個社區的完工規格不到3套。第一季度，我們的平均社區數量為309個社區，2026年，本季度末有316個社區環比增長4%，我們繼續預計我們的平均社區數量將在低至中個位數百分比範圍內增長同比。第一季度結束時，我們擁有近60，000個擁有和控制的地塊，而我們的總地塊數量環比大致持平。隨着我們在2026年繼續積極管理我們的土地狀況，我們預計我們的土地收購和開發費用將在10億至12億美元之間。如果市場條件允許，我們有能力在不影響我們的短期增長前景的情況下減少這一數字，或者如果市場條件改善，我們有能力加快這一數字。考慮到我們資產負債表的實力。正如我們在過去幾個季度所説，我們土地的牽引增長概況和成本地位也得到了傳統土地選擇策略的支持，該策略既靈活又降低了風險，同時對土地儲備的風險最小。我們期權協議的靈活性使我們能夠在許多情況下調整條款，並隨着賣家開始調整預期，越來越多地實現更低的價格。截至第一季度末，我們的316個社區中只有11個（約3%）使用了土地儲備。因此，我們可以更好地控制買房的節奏，而不是固定的拆除時間表和更高的利息成本影響我們的節奏。此外，我們目前的期權手數為24，000手，由總額僅為9700萬美元（不到股權的4%）的存款擔保。我們仍然專注於控制成本、保持適當的銷售速度以及保持有利的土地狀況推動有意義增長的能力，以便我們能夠在市場反彈時利用改善的條件。我現在將致電斯科特，更詳細地討論我們的財務業績。

謝謝泰勒，大家下午好。鑑於持續的市場壓力從三月初開始進一步加劇，我們對第一季度的業績感到滿意。雖然本季度初的需求與去年同期水平大致一致，但地緣政治問題和經濟不確定性增加，加上利率和天然氣價格上漲，進一步削弱了消費者信心，這對我們的訂單活動造成了最大的壓力，而3月份通常是本季度銷售額最高的月份。儘管面臨這些宏觀挑戰，我們的運營仍然表現良好。我們第一季度調整后的毛利率環比增長了140個基點，第一季度末的社區數量較上一季度增長了4%。我們還繼續有效地管理庫存水平，第一季度末的成品規格環比下降16%，同比下降31%。我們也繼續受到兩黨努力解決負擔得起的住房短缺的鼓舞，並且在需求改善時仍然處於良好的增長狀態。根據我們目前擁有和控制的批量計算，一旦市場條件改善，我們有能力每年將交付量增加10%或更多。只要市場狀況持續放緩，我們將繼續平衡節奏和價格，控制成本和庫存水平，並通過股息和機會性回購股票以我們認為非常有吸引力的水平向股東返還資本。第一季度，我們以27%的折扣回購了年初約2%的已發行股份，並將季度現金股息增加10%至每股32美分。我現在將把電話轉給羅布，更詳細地討論我們的戰略、運營和着陸位置。

Rob Franciscan（首席執行官）

斯科特·迪克森（首席財務官）

謝謝，Rob第一季度税前收入為3300萬美元，淨利潤為2400萬美元，即稀釋后每股0.84美元。調整后淨利潤為2600萬美元，即稀釋后每股0.88美元。第一季度房屋銷售收入為7.34億美元，平均銷售價格為365，000美元，大致持平。按順序來看，我們2013年房屋的交付受到3月份訂單活動減少的影響。2026年第二季度，我們預計交付量將在2，200至2，400套之間，第三和第四季度將進一步環比增長。第一季度，土地銷售和其他收入總計3300萬美元，利潤約1100萬美元，主要受東南地區的一筆交易推動。我們的2026年第一季度GAAP住宅建築毛利率為17.8%，比2025年第四季度15.4%的利潤率增長了240個基點。由於保修、應計和回扣收款額的減少超過了之前的估計，我們第一季度的利潤率受益90個基點，但受到採購價格會計10個基點的影響。我們第一季度調整后的毛利率為19.7%，而2025年第四季度為18.3%。我們調整后毛利率的連續改善主要是由較低的激勵措施推動的。對於2026年第二季度，我們預計調整后的住宅建築毛利率的最重要驅動因素將繼續是產生可接受的銷售速度所需的激勵措施，正如Rob早些時候指出的那樣，我們目前預計銷售速度將與第一季度的水平相似。SG & A第一季度房屋銷售收入的比例為15.8%，受到交付量低於預期的影響。假設2026年全年房屋銷售收入指引的中點，我們預計2026年全年的LGA占房屋銷售收入的百分比約為14%，第二季度的LGA占房屋銷售收入的百分比為14.5%，第一季度金融服務收入為2200萬份，該業務產生税前收入為800萬份。收入受益於與鎖定貸款管道和抵押貸款服務權組合增加相關的公允價值調整。我們目前預計2026年金融服務業的貢獻利潤率百分比將與2025年的水平相似。2026年第一季度我們的税率為26.8%，預計2026年全年税率將在20%至27%之間。我們的2026年第一季度淨房屋建築債務與淨資本比率為30.5%，房屋建築債務與資本比率為32.2%。與上年季度基本一致。本季度末我們的股東權益為26億美元，流動性為8.86億美元。本季度，我們將季度現金股息增加了10%至每股0.32美元，並以4000萬美元的平均股價回購了617，000股普通股，即截至第一季度末每股88.75美元的淨現值折讓27%。鑑於中東衝突的影響，消費者信心下降、利率上升和天然氣價格對我們的訂單活動產生不利影響，我們將2026年全年送貨指引下調5%，目前預計其數量將在9，500至10，500套房屋之間，我們的房屋銷售收入將在35至38億美元之間。最后，我們對當前環境下的表現感到滿意，因為我們有效地平衡了節奏和價格並管理了成本和庫存水平。我們增加了季度股息，並在第一季度回購了2%的已發行股票，並將繼續以機會主義的方式回購，同時繼續為公司未來的增長奠定基礎。這樣，我就開始提問了。操作符.

操作者

謝謝女士們先生們。我們現在開始問答環節。如果使用問題，請按星號和1。在您的按鍵電話上，您將聽到您的手已舉起的提示。如果您希望拒絕參加投票過程，請按星號和兩個鍵。如果您使用的是免提電話，請在按任何鍵之前舉起手機。請等一下回答你的第一個問題。您的第一個問題來自德克薩斯資本證券的Alex Rigel。請繼續。

Alex Rigel（股票分析師）

謝謝晚上好先生們一個不錯的季度。謝謝. Alex.亞歷克斯，這里有幾個簡單的問題。因此，我很欣賞有關逐年減少規格庫存之類的評論。您能否評論一下您認為您市場上的競爭對手如何調整了其規格庫存，以及您對所有投資組合中的規格庫存有何看法。

斯科特·迪克森（首席財務官）

是啊亞歷克斯，這是斯科特所以總的來説，我認為我們相當樂觀。我認為我們對從市場角度來看我們的規格水平非常樂觀，特別是當我們與本季度或去年中期進行比較時。因此，總的來説，我認為我們對大多數市場的總體成品規格庫存情況感到滿意。從我們的角度來看，這確實是社區層面真正確保的重點領域，我們覺得我們在定價和消費者需求方面處於相當有利的地位。因此，從我們對成品盤點庫存的角度來看，這就是重點所在。季度末

Alex Rigel（股票分析師）

幾年前，我們，你知道，我不知道，公平。在一個。您相當定期地進入新的地區或新市場。我覺得這個信息在這里有點慢了。您認為Century在什麼時候會重新加速其地理擴張？

戴爾·弗朗西斯金（執行主席）

嗯，亞歷克斯，我認為重點是獲得更大的地理覆蓋範圍。在過去。我們現在遍佈東海岸超過45個市場，我們喜歡我們所在的市場。至於新市場，你知道，我們繼續關注新市場，但坦率地説，我們最大的重點是在我們現有的足跡內增長。因為當你看到我們公司的規模時，我們實際上有，這是我們的競爭優勢之一，我們有一個很大的地理範圍。但關鍵是要開始在這些市場中的每一個市場中做得更深，進入前10名

操作者

如果我們尚未處於前10名或前5名甚至高於市場內的位置。所以這纔是我們的重點。我們仍會考慮新市場，但這相對於現有市場的增長來説是次要的。謝謝謝謝你的下一個問題來自薩爾曼和同事娜塔莉Kulevicher。繼續吧，娜塔莉。

Natalie Kulevicher（股票分析師）

嘿，下午好，感謝您回答我的問題。您是否收到供應商有關成本增加或現場附加費的任何信息？如果你有，你認為這是可以談判的事情嗎？或者你是否預計成本通脹會在今年下半年甚至明年再次加速？

戴爾·弗朗西斯金（執行主席）

好吧，你知道，到目前為止，我們已經能夠避免價格上漲，並且我們的成本按我們的指示下降了2%。話雖如此，你知道，當然，有很多關於石油和石油產品、柴油燃料等的頭條新聞，並且這些頭條新聞通過各種渠道傳播，正如你所知道的，在我們使用的房屋建築中的人員。但到目前為止，我們已經能夠推迟這一點。這會成為第三季度和第四季度的主題嗎？不知道我們希望這是短暫的，一切都能在這些價格上恢復正常。但到目前為止，我可以告訴你的是，我們已經能夠避免價格上漲，因為這與石油有關。

Natalie Kulevicher（股票分析師）

好的謝謝您能否提供有關垃圾填埋場的更多詳細信息？我知道你説這是東南部的一筆交易，但還有更多交易正在籌備中嗎？我們應該如何看待未來的這個項目？

斯科特·迪克森（首席財務官）

娜塔莉？真的只是一個機會主義的項目，出現在東南部，我們繼續前進，並利用。因此，我們在第一季度進行了更多的機會主義交易，並繼續執行。這是一個更大的社區。這些都是我們在可預見的未來不需要的半地塊。因此，減少投資是有意義的。

Natalie Kulevicher（股票分析師）

好的謝謝

操作者

您的下一個問題來自傑伊·麥克坎德利斯（Jay McCandless）與公民的對話。請繼續。

Jay McCandless（股票分析師）

嘿，下午好，夥計們。所以只是想挑選一下這些地區。看起來東南銀行的收盤量有所增加或有所增加。西方的表現稍微好一點。該國的某些地區是否比其他地區受影響更大？也許四月份到目前為止，您在地區強弱方面看到了什麼？

戴爾·弗朗西斯金（執行主席）

因此，東南部仍然非常強大。納什維爾將成為我們的頂級市場之一。奧斯汀，我們看到奧斯汀出現了一些萌芽。坦率地説，在西部，灣區可能是我們目前經歷的發展最慢或最弱的市場。但總的來説，東南部還是很好的。

Jay McCandless（股票分析師）

好的，很高興聽到這個。然后，當我們，當你考慮試圖保持定價界限時，我的意思是現在，仍然有相當積極的激勵措施嗎？你説12.5%。我想你對這個季度的期望可能是一樣的，我猜第二季度。您從競爭對手身上看到了什麼？他們是否仍然相當積極地依靠激勵措施？那里發生了什麼？

戴爾·弗朗西斯金（執行主席）

你知道，我認為市場肯定是由激勵驅動的，當然，就峰值而言。希望這就像去年年底的第四季度一樣，事情略有緩和。你知道，我們認為第二季度會持平50個基點仍有待觀察。我認為其他建築商也在傳達同樣的信息，你知道，有一點回調。但是當你看到，你知道，一些買家的不確定性在那里的一切正在發生，這是。今天搬家是必要的。好的知道了

Jay McCandless（股票分析師）

好吧，一切都在前方。

戴爾·弗朗西斯金（執行主席）

謝謝你，傑伊。很高興和你聊天。

操作者

您的下一個問題來自摩根大通的Michael Verho。

Michael Verho（股票分析師）

謝謝.大家下午好。你知道，想了解一下四月份的銷售速度。如果我早些時候錯過了這些評論，我很抱歉，但是，你知道，第三季度（而不是第一季度）的銷售速度同比下降了約9%，而且，整個季度情況似乎可能會變得更糟。如果我也沒聽錯的話，

戴爾·弗朗西斯金（執行主席）

如果你能讓我們瞭解四月的流行趨勢，我想我也有后續報道。所以，你知道，回到第一季度，一月份開始時，你知道，同比大致持平，我們從二月到一月以及從三月到二月逐漸加快步伐。然而，由於三月份市場發生了很多事情，三月份的同比實際上大幅下降。因此，我們無法用另一種方式來説，基於中東衝突等，我們沒有像我們所希望的那樣美好三月。當你看四月時，四月實際上一開始好於三月，並且四月呈上升趨勢。所以現在感覺很好。

Michael Verho（股票分析師）

那麼，當你説趨勢走高時，你的意思是連續上升還是逐年上升還是兩者兼而有之？好吧不，那是，那是，那很高興聽到。我想，你知道，這有點讓我想到了第二個問題。預計第二季度的激勵措施將與第一季度持平，您知道，您認為只要銷售速度逐年保持，這種情況就能維持下去嗎？或者，您現在正在關注的市場是否有庫存水平或競爭趨勢，您知道，如果銷售速度沒有達到一定水平，您知道，這些市場可能會讓您重新考慮激勵方法？

戴爾·弗朗西斯金（執行主席）

嗯，你知道，當然，邁克爾，情況總是不穩定的，但現在我們對市場狀況感到相當滿意，從激勵的角度來看，我們將持平，你知道，在最壞的情況下，從第一季度到第二季度。就市場而言，你知道，它確實可以歸結到細分層面，你可以擁有一個好的市場，但你有一個細分可能需要額外的激勵或更少的激勵。因此，這實際上在個人細分層面上發揮了作用。

Michael Verho（股票分析師）

但總而言之，我們認為目前第二季度到第一季度的激勵措施將持平。太好了非常感謝

戴爾·弗朗西斯金（執行主席）

謝謝

操作者

提醒您，如果您想提出問題，請按星號鍵，然后按時間鍵，因為沒有更多問題了。現在我們將把線路轉回Rob，聽取簡短的結束語。

Rob Franciscan（首席執行官）

電話中的每個人，感謝你們今天抽出時間並對Century社區的興趣。對於我們的團隊成員，感謝你們的辛勤工作、對Century的奉獻以及對我們珍貴的購房者的承諾。

免責聲明：此筆錄僅供參考。雖然我們力求準確，但在此自動轉錄中可能存在錯誤或遺漏。有關公司的正式聲明和財務信息，請參閱公司的SEC文件和官方新聞稿。企業參與者和分析師的聲明反映了他們截至本次電話會議之日的觀點，如有更改，恕不另行通知。