財報速睇 | EastGroup Properties, Inc. 2026財年Q1營收1.90億美元，同比增長9.1%；歸母淨利潤0.95億美元，同比增長59.3%

華盛資訊4月23日訊，EastGroup Properties, Inc.公佈2026財年Q1業績，公司Q1營收1.90億美元，同比增長9.1%，歸母淨利潤0.95億美元，同比增長59.3%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 歸屬於普通股股東的淨利潤表現強勁，從去年同期的0.59億美元大幅增長至0.95億美元，主要得益於出售房地產投資實現了0.25億美元的收益。

② 核心盈利指標運營資金（FFO）持續增長，每股攤薄FFO同比增長8.8%至2.34美元，顯示了公司主營業務的健康盈利能力。

③ 同店物業淨營業收入（Same PNOI）增長穩健，在現金基礎上同比增長9.2%，在直線法基礎上同比增長7.5%，反映了現有資產組合的強勁內生增長。

④ 公司展現出強大的定價能力，本季度新籤及續簽租約的租金費率在直線法基礎上平均大幅上漲了36.8%。

⑤ 財務狀況得到信用評級機構認可，穆迪於2026年2月將公司的主體信用評級從Baa2（前景積極）上調至Baa1（前景穩定），增強了投資者的信心。

2、業績不足：

① 運營資產組合的出租率和入住率環比略有下降，截至第一季度末，出租率從上一季度的97.0%降至96.5%，入住率從96.5%降至95.9%。

② 利息支出同比顯著增加，從去年同期的0.08億美元增長至0.09億美元，增幅為13.1%，反映了利率環境上升對公司融資成本的影響。

③ 新近轉入運營組合的開發項目初始出租率偏低，例如Denton 35 Exchange和Skyway項目，其截至4月21日的出租率分別為47%和54%，低於90%的穩定化目標。

④ 部分區域市場表現疲軟，加州市場的同店物業淨營業收入增長緩慢，其中聖地亞哥市場的同店淨營業收入（現金基礎）出現了7.2%的同比下降。

⑤ 龐大的在建開發項目帶來潛在風險，公司價值5.08億美元的在建及待租開發項目，截至4月21日整體預租率僅為30%，若未來租賃速度放緩可能面臨挑戰。

三、公司業務回顧

EastGroup Properties, Inc.: 我們對今年第一季度的表現感到滿意，每股運營資金（FFO）超出了預期，新簽訂的開發項目租約也表現良好。在供應有限和需求預計增長的背景下，我們對未來的發展路徑感到興奮。我們的團隊在全球不確定性中持續高效執行，第一季度的穩健業績反映了團隊的實力和專注。我們對年初建立的勢頭感到滿意，並對我們淺灣、最后一公里、高增長市場的投資組合所受益的持續外部趨勢保持樂觀。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司在2026年第一季度宣佈派發現金股息，每股普通股1.55美元，並已於2026年4月15日支付。這是公司連續第185次季度現金分紅。年化股息率為每股6.20美元。

六、重要提示

1. 公司宣佈高層人事變動，任命Jim Traynor為新任中央區執行副總裁，負責德克薩斯、路易斯安那和田納西等市場的運營。

2. 公司通過出售位於弗雷斯諾的Shaw Commerce Center（售價0.37億美元），完成了對弗雷斯諾市場的戰略性退出。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

EastGroup Properties, Inc.: 我們預計2026財年全年的每股收益（EPS）將在5.66美元至5.86美元之間，每股運營資金（FFO）將在9.46美元至9.66美元之間。該預測基於一系列假設，包括同店物業淨營業額（現金基礎）增長5.7%至6.7%，平均月末入住率在95.0%至96.0%之間。我們計劃啟動約2.65億美元的開發項目，完成約1.60億美元的運營物業收購，並處置約0.75億美元的資產。

八、公司簡介

EastGroup Properties, Inc. 是一家自我管理的股權房地產投資信託（REIT），是S&P Mid-Cap 400和Russell 2000指數的成員。公司專注於在美國高增長市場開發、收購和運營工業物業，重點市場分佈在德克薩斯、佛羅里達、加利福尼亞、亞利桑那和北卡羅來納等州。公司的目標是通過為對地理位置敏感的客户（主要需求面積在20,000至100,000平方英尺之間）提供功能性、靈活性和高質量的商業分銷空間來最大化股東價值。其投資組合（包括開發項目和在建項目）目前總面積約6550萬平方英尺。

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