財報速睇 | Essential Properties Realty Trust 2026財年Q1營收1.59億美元，同比增長23.3%；歸母淨利潤0.60億美元，同比增長7.1%

華盛資訊4月23日訊，Essential Properties Realty Trust公佈2026財年Q1業績，公司Q1營收1.59億美元，同比增長23.3%，歸母淨利潤0.60億美元，同比增長7.1%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 公司總營收表現強勁，從去年同期的1.29億美元增長22.8%至1.59億美元，主要得益於租賃收入22.7%的穩健增長。

② 經調整運營資金(AFFO)實現高質量增長，每股攤薄AFFO同比增長11.1%至0.50美元，顯示了核心業務盈利能力的提升。

③ 投資活動保持活躍，本季度完成了3.89億美元的投資，涉及126處物業，加權平均現金資本化率為7.7%，為未來收入增長奠定了堅實基礎。

④ 投資組合保持極高的健康度與韌性，截至季末，物業出租率高達99.7%，加權平均租金覆蓋率為3.5倍，顯示了租户強大的履約能力。

⑤ 資本結構優化且流動性充裕，本季度通過股票增發和ATM計劃成功募集約4.19億美元資金，同時形式上的淨負債與年化調整后EBITDAre之比降至3.5倍的低位，總可用流動性達15.00億美元。

2、業績不足：

① 盈利能力指標出現下滑，攤薄后每股淨收益從去年同期的0.29美元降至0.28美元。

② 公司淨利潤率出現收縮，由去年同期的43.4%下降至37.7%，主要原因是費用增長速度超過了收入增長。

③ 房地產資產減值準備金大幅飆升，從去年同期的0.06億美元激增186.1%至本季度的0.17億美元，嚴重侵蝕了當期利潤。

④ 財務成本有所增加，本季度利息支出同比增長25.9%至0.30億美元，其增速高於營收增速，反映了為支持擴張而增加的債務負擔。

⑤ 信貸損失準備金急劇增加，從去年同期的4.4萬美元大幅增至62.2萬美元（約0.01億美元），表明其貸款組合的信用風險可能有所上升。

三、公司業務回顧

Essential Properties Realty Trust: 我們在第一季度繼續有效執行戰略，強勁的投資活動與成功的融資活動相輔相成。本季度我們完成了3.89億美元的投資，同時通過后續發行和ATM計劃籌集了超過4.19億美元的股權資本。儘管宏觀經濟背景仍然充滿變數，但我們業務的增長勢頭使我們能夠提高2026年的業績指引，預示着又一個盈利強勁增長的年份。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司於2026年3月6日宣佈了截至2026年3月31日的第一季度現金股息，為每股普通股0.31美元。該股息相當於年化每股1.24美元，並已於2026年4月14日支付給截至2026年3月31日收盤時登記在冊的股東。

六、重要提示

公司本季度財報中的一項重要信息是房地產資產減值準備金大幅增加至0.17億美元，對淨利潤產生了顯著的負面影響。此外，公司在資本市場非常活躍，通過股票增發和ATM計劃共籌集了約4.19億美元的權益資本，為未來的投資增長提供了資金保障。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

Essential Properties Realty Trust: 我們將2026年全年每股經調整運營資金（AFFO）的預期從1.99-2.04美元上調至2.00-2.05美元的新區間。同時，我們將2026年的投資額度指引從10.00億至14.00億美元上調至11.00億至15.00億美元。此外，我們將2026年現金、一般及行政（G&A）費用的指引範圍從0.31億至0.35億美元收窄並下調至0.30億至0.34億美元。

八、公司簡介

Essential Properties Realty Trust, Inc.是一家內部管理的房地產投資信託基金（REIT），主要收購、擁有和管理以長期淨租賃方式出租給經營服務導向或體驗式業務公司的單租户物業。截至2026年3月31日，公司的投資組合包括2,417處獨立淨租賃物業，加權平均剩余租賃期限為14.6年，加權平均租金覆蓋率為3.5倍。此外，截至同日，公司的投資組合99.7%已出租給在48個州經營662個不同概念的租户。

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