華潤置地擬出售成都萬象城

根據上海聯合產權交易所網站消息，華潤置地有限公司旗下全資子公司超智資源有限公司4月20日起預披露，轉讓其所持有的華潤置地（成都）發展有限公司100%股權。該股權轉讓事宜已於2026年4月初獲得華潤置地總部批准。

據悉，華潤置地（成都）發展有限公司正是成都萬象城的實際主體公司。該公司成立於2005年，註冊地位於成都市成華區雙慶路6號（即成都萬象城所在地），註冊資本4.28億港元，法定代表人為黃劍鋒。

公開資料顯示，成都萬象城一期於2012年5月開業，二期於2020年12月投用，總建築面積約72萬平方米，是華潤置地繼深圳、杭州、沈陽之后的第四座萬象城。

根據預披露信息，華潤置地（成都）發展有限公司2024年實現營收約9.57億元，淨利潤達2.46億元。2026年前兩個月，實現營業收入1.66億元，淨利潤5947.3萬元，資產總計55.69億元，負債總計49.24億元。

根據交易公告，交易完成后華潤置地成都公司將不得繼續使用中國華潤有限公司及其子企業的字號、經營資質和特許經營權等無形資產，不得繼續以中國華潤有限公司子企業名義開展經營活動。

事實上，2023年以來，華潤置地通過股權轉讓等方式，先后處置了杭州蕭山萬象匯、合肥萬象城等多個萬象系商業資產，轉讓價格多在19億元至40億元區間，且基本實現溢價出售。

值得注意的是，2025年底，華潤置地已掛牌轉讓華潤置地（西安）商業物業管理有限公司100%股權與華潤置地（貴陽）有限公司100%股權，轉讓底價分別約為9.7億元、11.08億元。這兩家公司負責運營西安西咸萬象城、貴陽萬象匯等商業地產項目。

交易條件中要求受讓方一次性付款，並接受已簽署的《運營管理服務協議》內容，繼續履行相關協議，不參與物業資產運營。這意味着股權轉讓后，華潤置地雖不再擁有這些項目的產權，但未來仍掌握運營管理權，實現輕資產管理模式。

這意味着華潤置地強化「變輕」戰略：出售產權，掌握運營管理權。

根據華潤置地2025年財報，2025年華潤置地實現營業收入2814.4億元，股東應占淨利潤254.2億元，核心淨利潤224.8億元。華潤萬象生活2025年在營購物中心達135座，全年實現零售額2660億元，同比增長23.7%。

未來，成都萬象城將花落誰家？最終交易價格如何？聯商網將持續關注。