京東6.6億杭州拿地，一線城市買地已超233億元

4月20日，位於杭州錢江世紀城核心區的一宗商業金融用地成功出讓。競得方為杭州京東霽緯信息技術有限公司，成交總額約為6.63億元，成交樓面價約5600元/㎡。

圖源：浙江省自然資源網上交易中心

據愛企查顯示，該公司是京東旗下全資子公司。

圖源：愛企查

根據出讓信息顯示，該地塊歸屬杭州蕭山區，東至亞運村路，南至緯二路，西至觀瀾路，北至緯一路。出讓面積26297㎡，出讓年限40年，建築面積118336.5㎡。

從地理位置看，地塊很是優越。地塊一路之隔即是錢塘江，和空港大道相距約400米。距離地鐵6號線亞運村站僅有150米，2公里範圍內有19號線平瀾路站、2號線錢江世紀城站。

從土地出讓信息及京東相關規劃來看，該地塊將被打造成為京東浙江區域總部。據悉，項目計劃總投資約20億元，未來將集辦公、科技、京東MALL等多功能區於一體，入駐員工或超4000人。

事實上，京東在錢江世紀城佈局浙江區域總部的意向，早在去年6月便已顯現。當時，京東與蕭山區政府簽署戰略合作協議，明確將在錢江世紀城投資建設區域中心，並同步佈局物流、零售等核心業務板塊。

同年12月，涵蓋物流、零售、科技等業務的京東浙江區域中心正式入駐錢江世紀城的大象國際中心寫字樓，不過據瞭解，該場地僅作為京東臨時過渡辦公場所。

如今，隨着京東成功摘得錢江世紀城地塊，目前在大象國際中心臨時辦公的京東浙江區域中心，未來也將整體搬遷至新建總部大樓。

在今日杭州拿地前，京東已將建設區域總部的棋子先行落在了南京。

去年11月，京東花費1.84億元在南京建鄴區拿下一宗2.63萬㎡的科研用地，用以建設京東集團南京研發中心。周邊鄰居為小米、阿里巴巴、58集團等大廠區域總部。

再往前的2021年，京東更斥資超130億，在上海、深圳兩地接連拿下兩宗地塊，以此打開其在長三角與大灣區的總部戰略佈局。

先是在上海，2021年6月，京東聯合卓越以99.1億元競得普陀區一地塊，地塊總建築面積約54萬㎡。京東藉此打造其上海中心，零售、金融科技、AI等業務將被引入其中。目前，除了陸續交房的住宅部分，「京東中心」塔樓、購物中心等部分或最快在2027年底投入使用。

到了8月，京東又以31.09億元落子深圳南山區，在約2.9萬㎡的土地上，計劃建設京東華南總部。建成后，將作為京喜總部、京東國際總部、京東創新中心、京東大灣區人工智能研究院等部門的辦公地。在京東全國總部中，這也是少見的一個融合辦公、酒店、商業、文化、藝術等多業態的綜合體，預計2027年底完工。

不過，從全國看，京東買地建總部最偏愛的城市還是北京。

其首次購地建總部的嘗試便是在北京亦莊。2012年1月，京東以2.95億元拍下北京亦莊路東區E16C1-1、E16C1-2地塊。三年后，京東首個自持的總部大樓正式啟用。

此后幾年，京東在北京亦莊持續擴充其總部版圖。從2017年8月以38.5億元拿下京東總部大廈西側地塊起，京東在亦莊相繼斬獲5宗土地，用地類型也從單一的商業辦公，逐漸延伸至幼兒園、住宅等多元化業態。

京東在北京買地情況（不包括工業用地） 未來可棲製圖

儘管京東已在上海、深圳等地加速佈局區域總部，但北京亦莊作為其戰略大本營的地位似乎並未動搖。2012年至今，京東已在北京亦莊買下6宗地，佔地面積總計約24.44㎡，累計投入達103.57億元。地塊無一例外，均以京東總部大樓為核心向外輻射，業態從辦公延伸至各項配套，且全部自持。

從全國佈局來看，2021年是京東拿地投資的峰值，當年買地總額超134億元，此后投資規模明顯回落。

就拿地重心來説，由於北京、上海等一線城市逐漸飽和，京東買地已慢慢向南京、杭州等新一線城市轉移。未來隨着其業務版圖持續擴張，新一線城市或部分二線城市，有望成為其買地打造區域總部、研發中心、算力中心的重點方向。

同時，除商服用地外，住宅用地或許也成京東拿地佈局的重要方向。依據京東規劃，未來五年將投入超220億元建15萬套「小哥之家」，而買地建房正是實現方式之一。就在一周前，京東2.24億元斬獲宿遷1宗宅地，專門用於打造人才公寓。

據不完全統計，過去十余年，在北京、上海、深圳、杭州等核心城市，京東拿地建設總部及配套住宅的累計投入超242億元。這筆看似大手筆的重資產佈局，放在京東整體業務體量中，卻不過是九牛一毛。

拋開1.3萬億元的年營收不談，僅從外賣為主的新業務虧損看，過去一年這一項就虧了約466億元，比京東多年來在覈心城市買地的投入總額整整多了近一倍。

本文來自微信公眾號「未來可棲」，作者：未來可棲，36氪經授權發佈。