許家印背后的重慶首富

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　　來源：高見書房

　　1991年3月，李瑞環到重慶視察。

　　那時候重慶還沒黃花園大橋，也沒五黃路。老重慶人心里，渝中才算市中心，江北？那是郊區。

　　可渝中實在擠不下了，山城地形本就逼仄，十幾個平方住一家三代，比比皆是。

　　李瑞環早年學城建，看完現場給了個建議：往北發展嘛，那邊平坦，修個50萬平方米的住宅，問題不就解決了？

　　往南是雲貴高原，往東是銅鑼山，往西是縉雲山。唯獨渝北，夾在兩山之間，一片平坦。

　　重慶政府一拍板：往北走。

　　第二年，重慶地產圈直接炸了。

　　一家叫中渝實業的公司，在渝北拿下2000多畝地，要建個叫「加州花園」的高檔小區。

　　只是，當時很多人都覺得這公司咋想的？荒涼的江北，誰會去買房？

一打聽，大夥更懵了：這家公司背后的「港商」張松橋，居然才28歲，還是個地道的重慶人。

　　「啥子港商喲，就是個重慶崽兒嘛！」

　　知情人説，這小子早年在新華路上倒騰電子錶，是個「倒爺」。可誰能想到，他居然搖身一變成了開發商？后來更有人扒出，他還是重慶最早上市公司渝鈦白的發起股東之一。

　　不到30歲，倒騰電子錶能賺幾千萬搞房地產？

　　1964年，張松橋出生在重慶一個普通工人家庭。

　　16歲那年，天上掉下個餡餅：他在香港的越南華僑祖母去世，身為長孫，他繼承了一筆財產。

　　具體多少沒人知道，但看他后來只能做電子錶生意，想來也沒多豐厚？

　　不過那時候，電子錶在內地火得一塌糊塗。成本幾塊錢，倒騰到內地能賣幾十甚至上百。張松橋香港內地兩頭跑，幾年下來倒是攢了不少錢和人脈。

　　這個階段，香港的發展可謂神速。眼看着香港房地產大佬們賺得盆滿缽滿，他眼熱了。

　　可惜香港那地方，他那點實力根本不夠看。

　　1992年，張松橋悄悄回了重慶。身邊多了個神祕好友曾維才，兩人是做電子產品時認識的，雖然都沒干過房地產，但都想干一票大的。

　　他們拿下了渝北2200畝地。

　　1997年，加州花園開盤。均價1700元/㎡，很快就售罄了。

　　當時重慶人對好房子的理解，頂多就是採光好、有獨立衞生間。可加州花園配套了物業管理、保齡球館、商場、學校、銀行。住户不出小區，啥都能解決。

　　這個概念在香港和沿海早不新鮮了，但在重慶，這是頭一遭。

　　說白了，就是把別人玩剩下的，搬到信息滯后的地方。但敢在誰都不看好的地方下手，這份膽識，還真沒幾個人有。

　　同年，重慶正式獲批成為直轄市。張松橋踩準了點，隨后又開發了「加州城市花園」、「山頂道壹號」，成了第一個在重慶把住房賣到100萬平方米的人。

　　「重慶李嘉誠」的名號，開始叫響了。

　　2006年，張松橋把中渝發展以33億賣給港股公司，借殼上市，更名中渝置地。

　　43歲那年，他以164億身家登上胡潤房地產富豪榜，成了重慶首富。

　　但真正讓他起飛的，是香港。

　　人們發現，張松橋不知何時坐上了鄭裕彤的牌桌。

　　鄭裕彤是香港超級大佬，這個大家都知道，他最喜歡玩「鋤大D」，固定牌友有楊受成、劉鑾雄，后來多了個許家印。

　　這幫人玩的是紙牌，謀劃的是資本。

　　2009年，恆大在港上市，張松橋和鄭裕彤、劉鑾雄一起出席了慶功酒會。那會許家印的恆大才剛起步，而張松橋已是不折不扣的香港大亨。

　　他花了數億港元買下金庸住過的山頂道1號，后來又砸51億買下「何東花園」，光税就交了12億，創下香港豪宅交易紀錄。

　　他手里還有香港西隧37%的經營權、香港駕駛學院70%的股份……香港交通運輸業，近一半在他手里。

　　能坐上那張牌桌，能拿下這些資產，背后有沒有「大D會」的扶持？誰也説不清楚。

　　2013年，李嘉誠開始拋售內地地產。

　　張松橋反應神速，立刻提出「只出不進」。從2013年底開始，中渝置地拼命賣賣賣，到2016年，1000多萬平方米的土地儲備，賣得一寸不剩，套現100多億。

　　有人問他是不是要學李嘉誠跑路。

　　他曖昧一笑：「我們有很多投資在做，我私人也在做，你們都不知道。」

　　確實沒人知道。那幾年，他悄悄進軍英國，斥資170億買下倫敦利物浦街的酒店、帕丁頓火車站附近的寫字樓，還有倫敦金融城最高樓——利德賀大樓。

　　光這棟樓，他就花了101億現金，創下中企在英國房地產最大收購案。

　　不到十年，張松橋在香港、英國、澳洲耗資數百億買下大量高端物業，成了英國知名的「中國地產大亨」。

　　不過說回來，張松橋能順利從內地撤退，還真得感謝許家印。

　　他拋售的大部分項目，其實都是許家印的恆大接手的。

　　牌桌上的交情嘛，你來我往。

　　2016年，恆大要花100億收購盛京銀行，張松橋坐鎮其中，幫許家印順利拿下。同年，他又跟着恆大投了40億買入萬科H股，摻和進萬科股權之爭。

　　2019年，恆大搞汽車項目，張松橋親自跑到瑞典恆大NEVS總部，為許老闆站臺。

　　可牌局總有變數。

　　清空內地資產后，中渝置地2016年收入和盈利跌了80%以上，全靠海外資產撐着。

　　而2020年后疫情衝擊，英國經濟疲軟。張松橋也不得不開始賣資產，倫敦那棟寫字樓，買入價和賣出價相比，虧了3.8億。

　　國外的日子也不好過了，於是，他又悄悄回來了。

　　2018年起，張松橋對中渝置地增持上百次，在西安、成都、株洲重新佈局。2020年，渝太地產以溢價39.9%拿下成都高新區地塊，刷新了成都住宅土地最高成交單價。

　　有意思的是，張松橋捲土重來的時候，許家印卻開始力不從心地撤退。

　　生意場上沒有永遠的常勝將軍，只有審時度勢的聰明人。

　　張松橋年輕時説過一句話：「一個成功的商人，不是社會來適應你，而是你去適應社會。」

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