抵押貸款利率再次下降--住房ETF準備好反彈了嗎？

抵押貸款利率連續第二周下降，為房地產市場通常最繁忙的時期的購房者提供了一些緩解。

這為iShares U.S. Home Construction ETF（BATS：ITH）、SPDR S & P Homebuilers ETF（NYSE：XHB）、Invesco Dynamics Building & Construction ETF（NYSE：PKB）和Hoya Capital Housing ETF（NYSE：HOMZ）等房屋建築商ETF提供了一些支持。

截至周五上午，TSB上漲0.7%，而其他三隻基金在盤前交易中持平。

TSB通過跟蹤道瓊斯美國精選住宅建設指數，為製造住宅的美國公司提供風險敞口。該基金管理資產（AUM）為26億美元，收取0.38%的年費，平均每天交易250萬股。該基金今年迄今已下跌2.3%，但上個月上漲1.1%。

Benzinga Edge股票排名顯示，從短期、中期和長期來看，TSB的定價趨勢較弱。

XHB遵循標準普爾房屋建築商選擇行業指數，向投資者收取0.35%的年費。該基金的資產管理規模為15億美元，日均交易量為190萬股。XHB自年初以來上漲了0.15%，上個月上漲了2.6%。

Beninga Edge股票排名顯示，XHB短期、中期和長期的定價趨勢較弱。

PKB的AUM為4.419億美元，追蹤動態建築與建築智能指數，平均交易量較低，日均約為19，000股。費用率為0.57%。PKB今年迄今上漲12.7%，上個月上漲8.1%。

Benzinga Edge股票排名顯示PKB的Momentum得分處於第74百分位，並在短期、中期和長期內保持強勁的價格趨勢。

HOMZ追蹤Hoya Capital Housing 100指數。該ETF的AUM為3，440萬美元，收取30個基點的年費。該公司日均交易量為2，000股，今年迄今已下跌2.4%。HOMZ在過去的一個月里勢頭強勁，上漲約2%。

Beninga Edge股票排名顯示，HOMZ短期、中期和長期的定價趨勢較弱。

根據房地美最新的一級抵押貸款市場調查，截至4月16日，30年期固定抵押貸款的平均利率降至四周低點6.30%，低於上周的6.37%和一年前一周的6.83%。15年期固定利率抵押貸款也從前一周的5.74%和去年同期的6.03%降至5.65%。

利率的下降將使住房所有權對首次購房者更具吸引力，鼓勵人們購房。

房地產市場一直面臨美以伊朗戰爭的壓力，這引發了通脹擔憂，並推動抵押貸款利率在2月底跌破6%后走高。

根據全國房地產經紀人協會的數據，3月份新建房屋銷量環比下降3.6%，經季節性調整年率為398萬套。銷售額也比去年同期下降了1%。NAHB/富國銀行住房市場指數所描繪的美國房屋建築商信心在4月份跌至七個月低點。所有這些信號都表明房地產市場持續疲軟。

在唐納德·特朗普總統表示伊朗戰爭「應該很快結束」后，人們的擔憂有所緩解，樂觀情緒又回來了。這將降低通脹壓力並壓低收益率，這通常會影響抵押貸款利率的方向。截至美國東部時間凌晨5點16分，10年期國債收益率為4.301%，低於上周的4.349%。

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