財報速睇 | SL綠色房產 2026財年Q1營收2.53億美元，同比增長5.5%；歸母淨利潤虧損0.84億美元，同比虧損擴大300.4%

華盛資訊4月17日訊，SL綠色房產公佈2026財年Q1業績，公司Q1營收2.53億美元，同比增長5.5%，歸母淨利潤虧損0.84億美元，同比虧損擴大300.4%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 第一季度在曼哈頓簽署了51份寫字樓租約，總面積達929,264平方英尺，創下公司28年曆史上第一季度的最高租賃量紀錄，顯示出強勁的租賃需求。

② 新簽署的曼哈頓寫字樓租約租金表現強勁，按市值計價的租金較之前已完全調整的租金上漲了16.1%，表明租金定價能力有所提升。

③ 曼哈頓同店現金淨營業收入（NOI）同比增長2.6%（不含租約終止收入），主要得益於穩健的經營表現。

④ 曼哈頓同店辦公樓宇的租賃入住率（含已簽約但未起租的租約）從上一季度的93.0%增至94.4%，顯示出租賃市場的積極勢頭。

⑤ 通過資產出售成功回籠資金，報告期內公司簽訂合同出售7 Dey Street的住宅和零售部分，總對價為2.23億美元，並以0.55億美元的價格完成了對麥迪遜大道690號的出售。

2、業績不足：

① 歸母淨利潤虧損顯著擴大，從去年同期的0.21億美元擴大至本季度的0.84億美元，虧損額同比增加300.4%。

② 運營資金（FFO）同比大幅下降，從去年同期的1.07億美元降至0.65億美元，每股FFO從1.40美元降至0.84美元，部分歸因於去年同期存在一筆0.25億美元的商業抵押貸款投資相關收益。

③ 非合併合資企業的業績由盈轉虧，權益淨虧損為0.21億美元，而去年同期為淨收益0.01億美元，對整體盈利能力造成拖累。

④ 利息支出持續攀升，淨利息費用從去年同期的0.46億美元增至0.51億美元，同比增長11.4%，加重了公司的財務負擔。

⑤ SUMMIT觀景臺業務在本季度出現運營虧損，其支出（0.25億美元）超過了收入（0.24億美元），而去年同期該業務實現了盈利。

三、公司業務回顧

SL綠色房產: 我們在2026年第一季度取得了公司28年曆史上第一季度最高的租賃量，在曼哈頓辦公樓組合中籤署了51份租約，總面積達929,264平方英尺。新籤租約的市值租金較先前租金上漲16.1%。曼哈頓同店現金淨營業收入（不含租約終止收入）同比增長2.6%，同店辦公樓宇的入住率（含已簽約未起租）也增至94.4%。投資方面，我們簽訂合同以2.23億美元的總對價出售7 Dey Street的住宅和零售部分，並以0.55億美元的價格完成了對麥迪遜大道690號的出售。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司宣佈其董事會已確定2026年普通股的年度普通股息為每股2.47美元。在2026年第一季度，公司宣佈了每股0.6175美元的普通股季度股息，並已於2026年4月15日以現金支付。此外，公司還宣佈了其6.50% I系列累積可贖回優先股的季度股息，每股為0.40625美元，也已於同日以現金支付。

六、重要提示

公司調整了股息政策，將2026年普通股的年度普通股息設定為每股2.47美元，旨在保留更多流動資金用於投資機會，如債務償還、股票回購或持續的開發項目。公司成功完成了多項重大再融資活動，包括對One Madison Avenue的16.50億美元再融資，以及對其24.00億美元公司信貸額度中20.00億美元的再融資、延期並降低了成本，優化了公司的債務結構和成本。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

SL綠色房產: 我們重申了之前宣佈的2026年全年運營資金（FFO）指引，預計每股FFO在4.40美元至4.70美元之間。我們預計，到2026年12月31日，曼哈頓同店辦公樓宇的入住率（包括已簽署但未起租的租約）將提高至95.0%。此外，關於7 Dey Street資產的出售交易預計將在2026年第二季度完成。

八、公司簡介

SL綠色房產（SL Green Realty Corp.）是曼哈頓最大的寫字樓業主，作為一家完全整合的房地產投資信託基金（REIT），其核心業務主要集中於收購、管理並最大化曼哈頓商業物業的價值。截至2026年3月31日，SL綠色房產持有55座建築的權益，總面積達3080萬平方英尺。這包括在2940萬平方英尺物業中的所有權權益，以及為債務和優先股投資提供擔保的140萬平方英尺物業。此外，公司還為第三方管理着3座總面積為80萬平方英尺的建築。

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