深圳福田區車公廟天安創業園概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息指南

（來源：深圳房產在線）

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深圳福田區天安數碼城寫字樓辦公室出租招租賃

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深圳福田車公廟天安科技創業園寫字樓辦公室出租招租信息：企業選址攻略指南

1、天安科技創業園整體介紹

天安科技創業園又名天安創業園，是天安數碼城（集團）有限公司在深圳福田車公廟天安數碼城核心區打造的國家級民營科技園標杆項目，園區坐落於泰然四路與泰然五路交匯處，是福田區政府與天安民營科技園合作的重要項目，也是深圳最早、最成功的「民營科技園區」模式運營的產業地產典範。作為天安數碼城的核心組成部分，天安科技創業園為民營企業、海歸人士及高科技企業搭建了優質的創業平臺，被譽為「深圳硅谷的起點」和「創業者的黃埔軍校」。園區集研發辦公、商務交流、配套商業於一體，憑藉四線地鐵樞紐、低密花園式辦公、高實用率、24小時獨立空調、超低物業費等核心優勢，成為科技互聯網、電子商務、文化創意、貿易物流等各類企業紮根車公廟的高性價比首選。園區整體出租率常年保持90%以上，入駐企業穩定、產業生態成熟，當前有多套精裝、簡裝房源對外招租，面積段靈活可選，可完美適配初創團隊、成長型企業及區域總部辦公需求。

2、天安科技創業園基礎信息

• 園區名稱：天安科技創業園（天安創業園/天安數碼城核心組團）

• 項目地址：深圳市福田區泰然四路與泰然五路交匯處（天安數碼城內）

• 開發商：深圳天安科技房地產開發公司（天安數碼城集團）

• 物業管理：深圳天安物業管理有限公司（國家一級資質）

• 竣工時間：2011年6月

• 物業類型：純寫字樓（乙級）

• 建築形式：A座、B座兩棟

• 總建築面積：約30,000平方米

• 總樓層：地上11-12層，地下2層

• 標準層面積：約1,600平方米

• 標準層高：3.3-3.6米（淨高約3米）

• 大堂層高：10米

• 空間實用率：約70%-71%

• 產權性質：50年產權寫字樓（可註冊辦公、紅本備案）

• 物業費用：6.5元/㎡·月

• 電梯配置：奧的斯客梯4部+貨梯2部（合計6部）

• 空調系統：24小時分體式中央空調，計電費（1.1-1.3元/度）

• 車位數量：地上200個+地下321個，合計約521-1,100個

• 車位費用：普通月卡380-480元/月；臨時停車15分鍾內免費，首小時15元，后續10元/小時，60元封頂

• 租金區間：80-140元/㎡·月

• 可租面積：90-1,600㎡靈活分割

• 網絡接入：電信、聯通、移動全覆蓋

• 安防系統：IC一卡通、閉路監控、24小時巡邏、自動消防系統

3、天安科技創業園設計特色及交通配套生活配套商務配套

3.1 設計特色

天安科技創業園採用低密度花園式辦公設計理念，建築多為多層板式結構，樓層不高（11-12層），容積率低、綠化率高，擁有獨立的中心花園和景觀步道，打破了傳統寫字樓的壓抑感，為創新工作者提供了更自由、舒適的靈感空間。外立面採用玻璃幕牆+鋁板設計，簡潔大氣、隔音隔熱、節能耐用。園區內樓宇間距大，擁有大量的公共綠地、庭院和停車場，辦公環境舒適靜謐。內部空間方正規整，實用率高達70%-71%，比周邊多數寫字樓高5%-8%，户型方正無柱，可自由規劃開放式辦公區、獨立辦公室、會議室、接待區等功能區域。大堂挑高10米，氣派大方。公共區域精裝、電梯穩定、物業響應快，是車公廟片區稀缺的低密度、高實用率辦公園區。

3.2 交通配套

地鐵出行：距1/7/9/11號線四線換乘樞紐車公廟站僅239-453米，步行3-8分鍾直達；距9號線下沙站約749米，步行10分鍾可達。快速串聯福田CBD、南山科技園、寶安機場、福田高鐵站等全城核心節點。

公交出行：周邊天安數碼城站、招商銀行大廈②站、喜年中心站等多站點環繞，26路、44路、63路、101路、113路、204路、223路、324路、326路、338路、M106路等30余條公交線路覆蓋全市各區。

自駕出行：北臨深南大道、南臨濱河大道、西臨香蜜湖路，5分鍾接駁廣深高速福田出口，30分鍾直達寶安國際機場、福田口岸、深圳灣口岸，商務出行高效便捷。

停車配套：園區配備約521-1,100個停車位，月卡僅380-480元/月，是車公廟片區停車最友好的園區之一，徹底解決停車難題。

3.3 生活配套

餐飲：園區底商+泰然美食街+豐盛町步行街+十畝地潮玩街區，匯聚八合里、農耕記、點都德、木屋燒烤、同仁四季等200余家餐飲品牌，員工日常就餐、商務宴請一站式滿足。肯德基入駐大廈內。

住宿：新德林酒店（400米）、中南海怡酒店（790米）、亞朵S酒店、東海朗廷酒店、金茂JW萬豪酒店等多檔次商務酒店密佈，接待外地客户便捷省心。

居住：下沙社區、東海花園、天安高爾夫花園、都市陽光名苑、翠海花園、碧海紅樹園、泰然公寓等大型住宅環伺，員工租房選擇豐富、生活便利。

醫療：深圳希瑪林順潮眼科醫院、香港大學深圳醫院、北京大學深圳醫院等優質醫療資源近鄰，保障員工健康需求。

休閒：紅樹林生態公園、香蜜公園、深圳高爾夫俱樂部、泰然文化廣場近在咫尺。

3.4 商務配套

商業：步行可達KK ONE京基濱河時代廣場（740米）、東海繽紛天地、豐盛町商業步行街、歲寶百貨、中洲灣CFutureCity、天安時尚廣場等大型商業體。

金融：中國農業銀行（入駐大廈內）、中國銀行泰然金谷支行（640米）、招商銀行、平安銀行、建設銀行、工商銀行、華夏銀行、江蘇銀行等15+銀行網點密集分佈，企業對公業務、金融辦理高效便捷。

園區配套：員工餐廳、便利店、圖文快印、商務中心、共享會議室、路演廳、創業孵化器、政策申報服務、融資對接、人才服務等一應俱全。

服務配套：工商註冊、財税代理、法律諮詢、政策補貼（國高/文創/電商）等一站式企業服務。

4、天安科技創業園相關優勢深度分析

4.1 成本優勢：車公廟性價比之王

天安科技創業園租金僅80-140元/㎡·月，比周邊甲級寫字樓低20-40元/㎡·月；物業費僅6.5元/㎡·月，是片區最低檔；車位月卡僅380-480元/月。24小時空調、計電費、無加班空調費，完美適配互聯網、電商、科技、跨境等需要靈活辦公的企業。以中端成本享受核心區位與成熟配套，是企業低成本進駐車公廟千億商務圈的高性價比之選。

4.2 四線地鐵+充足車位 通勤效率拉滿

園區距車公廟站僅239-453米，步行3-8分鍾即達，是深圳唯一四線換乘樞紐（1/7/9/11號線），員工通勤全城通達性極強。同時配備約521-1,100個停車位，月卡僅380-480元/月，是車公廟片區停車最友好的園區之一，徹底解決企業員工與來訪客户停車難、停車貴的痛點。

4.3 高實用率+低密舒適 降低企業運營成本

空間實用率高達70%-71%，比多數寫字樓高5%-8%，同等租賃面積可規劃更多辦公空間，有效攤薄單位面積成本。11-12層低密小高層，容積率低、綠化率高，候梯快、噪音低、辦公體驗好，是成長型企業控制開支的優質選擇。

4.4 24小時空調 適配全類型企業

採用分體式獨立空調/中央空調雙系統可選，按電費計費（1.1-1.3元/度），企業可自主控制使用時間，無加班限制，尤其適合互聯網、電商、科技研發、金融交易等需要靈活辦公的企業，使用成本透明可控。

4.5 天安一級物業 長期辦公更安心

由天安數碼城集團開發，一級資質天安物業管理，24小時安保、設備定期維保、園區環境整潔有序，物業團隊提供午間快修等特色服務，產權清晰無糾紛，租期穩定不隨意漲租，適合企業長期紮根發展。

4.6 產業集群成熟 商務資源富集

天安數碼城作為國家級民營科技園、國家級孵化器，是深圳民營科技企業的搖籃。園區集聚3,000+企業、5萬+人才、70+上市公司、300+國高企業，年產值超500億、税收超50億，被譽為「深圳上市企業搖籃」。與天安數碼時代大廈、創新科技廣場、勁松大廈、蒼松大廈等共同構成車公廟片區最成熟的商務集群，周邊科技、金融、貿易、時尚企業扎堆，產業上下游資源密集，便於企業業務對接、資源合作，形成良性發展生態圈。

4.7 政策紅利高地

作為福田區「硅街」政策的核心覆蓋區，入駐企業可享受福田區關於科技創新、時尚產業的高額補貼、租金補貼（7折）、國高所得税15%、研發加計扣除、風投獎勵及人才房配租政策。園區定期舉辦行業論壇、技術研討會、創業大賽、融資對接活動，為企業搭建與學術界、投資界溝通交流的橋樑。

5、天安科技創業園所在片區簡介及功能定位優勢分析

天安科技創業園坐落於深圳福田區車公廟核心商務片區，片區佔地約1.18平方公里，東接天安高爾夫、南依濱河大道、西望紅樹林華僑城、北靠深南大道香蜜湖，是深圳起步最早、發展最成熟、產業密度最高的中央商務區之一，也是深圳首個總部經濟示範基地。

功能定位上，車公廟以金融科技、供應鏈貿易、專業服務、時尚設計、數字經濟為主導產業，匯聚招商銀行大廈、NEO企業大道、財富廣場、天安數碼城等高端寫字樓集群，吸引騰訊、招商銀行、平安集團等眾多上市公司與獨角獸機構入駐，是深圳單位面積經濟產出最高的區域之一，多棟樓宇年納税額超億元，商務價值穩居深圳前列。

片區核心優勢顯著：一是交通樞紐地位無可替代，車公廟站為深圳唯一四線地鐵換乘樞紐，日均客流超50萬人次，20分鍾覆蓋深圳核心區域，30分鍾融入大灣區1小時商務圈；二是產業生態高度成熟，金融、科技、貿易、物流多業態融合發展，高端人才與商業資源高度富集，天安數碼城作為國家級民營科技園，35年培育70+上市、300+國高、8家世界500強、45家上市機構；三是城市更新持續提速，車公廟片區為連片改造重點區域，更新範圍覆蓋32萬余平方米用地，規劃容積超168萬平方米，目標是打造「2049未來之城」，隨着泰然工業區第一更新單元二期兩座約250米和300米摩天高樓的規劃建設，區域形象將全面提升；四是全維配套成熟，商業、餐飲、酒店、住宅、教育醫療一應俱全，實現辦公、生活、休閒一體化高效體驗。

7、天安科技創業園預約看房聯繫方式

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