重磅收官！127 億風險出清！7000投資人血汗錢終兑付！

（來源：信託情報局）

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近日，佳兆業集團控股有限公司(Kaisa Group Holdings Ltd.，簡稱「佳兆業集團」)官方微信號發佈關於《福田佳園項目債權抵債方案》手續辦理的通知。

佳兆業集團表示，公司自推出《福田佳園項目債權抵債方案》以來，得到了投資人的廣泛認可與支持，截至目前，已完成絕大多數投資人債權抵債方案的簽約工作。

根據《福田佳園項目債權抵債方案》約定，為更好地保障投資人權益，近期已全面啟動合夥企業工商登記手續，請已簽約投資人務必留意相關工作人員的來電通知，並及時辦理工商登記手續，以確保投資人的權益不受損失。

佳兆業集團旗下的錦恆財富所引發的兑付危機，自2021年爆發以來，一直備受市場關注。

據報道，2021年11月初，錦恆財富旗下三隻理財產品宣告逾期，數百名投資者線下維權，引爆佳兆業此輪流動性危機。截至當月，佳兆業通過錦恆財富佈局的理財產品的本息總規模達127.88億元，涉及投資者超過7000人，其中不乏錦恆財富與佳兆業的內部員工。

2021年11月8日，佳兆業迅速發佈聲明，承諾將通過廣泛徵求意見以制定可行方案、積極處置優質資產、全面梳理抵押資產以及加快項目銷售回款等一系列措施，全力解決此次兑付危機。

2022年至2025年年中，佳兆業持續推進月度現金兑付，同時採用實物抵債、財產權信託等多種方式開展化債工作，期間福田佳園項目一期在國企支持下實現復工並交付，為后續抵債方案落地奠定基礎，截至2025年7月，已累計完成43期現金兑付，完成76%投資款兑付，覆蓋63%的投資人。

2025年7月，佳兆業發佈佳園二期項目轉債方案，為剩余未兑付本金提供增信，將投資人債權轉為福田佳園二期項目債權；同年9月，佳兆業完成境外債務重組，削減約 86 億美元債務，為境內兑付工作釋放更多空間；2025年10 月，佳兆業正式推出《福田佳園項目債權抵債方案》，實行1:1本金抵償、利息停計，通過成立有限合夥企業讓投資人轉為LP持有項目債權份額，並設定簽約截止日期，逾期未簽約視為默認同意該方案。

2026年4月，佳兆業通過官方微信號發佈通知，稱福田佳園項目債權抵債方案推出后獲得投資人廣泛認可支持，已完成絕大多數投資人的簽約工作，同時全面啟動合夥企業工商登記手續，提醒已簽約投資人留意工作人員來電通知，及時辦理相關手續以保障自身權益。

面對房地產行業深度調整與債務困局，佳兆業能率先突圍、成為行業化債標杆，核心在於其構建了 「資產 + 信用 + 協同」 的立體化破局體系，以系統性方案破解行業共性難題。

其一，核心資產築牢底氣。佳兆業手握大灣區超2000萬㎡優質土儲，61%位於粵港澳核心區，疊加百余個城市更新項目，以深圳福田佳園等核心地段資產為 「壓艙石」，為債權抵債、債務重組提供硬支撐。

其二，國資協同打破僵局。創新 「民營房企 + AMC + 國企」 模式，引入中信城開等央國企賦能，以國企信用激活停滯項目，破解債務危機中的信任難題，推動福田佳園等項目復工復產。

其三，境內外雙線協同破局。境內以 「現金分期 + 資產抵債」 穩投資人信心，完成錦恆財富兑付收官；境外成功重組削減86億美元債務，債務展期5年、優化利率，徹底緩解短期償債壓力。境內兑付為境外談判增籌碼，境外重組反哺境內流動性，形成閉環。

其四，責任與創新並舉。四年堅守不 「躺平」，持續推進保交樓、穩兑付，創新推出福田佳園債權抵債方案，以1:1本金抵償、成立合夥企業保障投資人權益，為行業風險處置提供可複製樣本。

憑藉優質資產、政企協同、跨境重組與責任擔當，佳兆業成功走出危機，成為行業風險化解、轉型突圍的 「破局者」。

來源：佳 兆 業 集 團 公 告、理 財 周 刊、觀 點 網等