2026物業服務企業卓越表現50 碧服居首、萬科物業、招商積余緊隨其后

摘要：碧桂園服務憑藉卓越的管理與營收規模、覆蓋多元業態的綜合服務能力、由數智化發展驅動的成本優化優勢，以及深厚的品牌影響力，蟬聯冠軍。萬科物業和招商積余緊隨其后。

在時代浪潮的推動下，物業行業正經歷一場深刻的發展模式轉變，以往粗放式的擴張模式走向終結，行業正全面步入以品質和服務為核心的價值深耕時期。

行業劇變之下，物企不再侷限於空間守護，而是精琢服務、升級智慧運營、拓展增值邊界，既迴應業主的多元需求，也鍛造自身可持續發展的核心競爭力。

觀點指數通過對物業行業和企業進行長期跟蹤研究，綜合物企運營能力、財務指標、品牌影響力、管理指標以及創新能力等多個維度實力，形成「2026物業服務企業卓越表現50」研究成果，對行業內的標杆企業進行全方位、深層次的評定與篩選，以客觀反映企業在複雜市場環境下的卓越表現及未來發展潛力。

成果顯示，碧桂園服務憑藉其卓越的管理與營收規模、覆蓋多元業態的綜合服務能力、由數智化發展驅動的成本優化優勢，以及深厚的品牌影響力，成功蟬聯冠軍。萬科物業（注：以萬物雲數據為評價基礎）和招商積余繼續位列二三，在科技賦能、品質服務、項目質效提升與多元化經營等領域深度角逐。

其中，碧桂園服務是覆蓋多元化業態的綜合服務運營商，業務涵蓋包括住宅、商業物業、寫字樓、產業園、多功能綜合樓、政府大樓、醫院、學校以及其它公共設施，如機場航站樓、高速公路服務站、文旅景區等業態。

截至2025年末，其收費管理面積約10.7億平方米，共管理8268項物業，遍佈中國內地31個省、直轄市、自治區以及香港及海外。2025年內，總計營收483.5億元，位列物業服務行業第一。

作為一家科技驅動、低碳引領的資產服務商，萬物雲（萬科物業）依託不動產AI大腦「靈石」，提供覆蓋住宅空間、商企空間、高校及醫院空間、城市公共空間的物業服務和設施管理服務，並圍繞社區及企業資產提供維修裝修服務、租賃買賣服務、社商業運營、企業共享服務、智慧空間運營服務等。

2025年末，該公司在住宅端，在管項目數量達4638個，在管飽和收入293.94億元；在物業及設施管理端，在管項目數量達到2589個，在管飽和收入163.42億元，具備突出的市場化拓展能力。

招商積余以建設成為「中國領先的物業資產管理運營商」為目標，堅定「輕型化、規模化、科技化、市場化」發展原則，推動「12347」戰略落地，發展物業管理及資產管理兩項核心業務，為客户提供全業態、全價值鏈、全場景的綜合解決方案。

近年來，該公司「機構+住宅+城市服務」並駕齊驅，服務業態的多元優勢顯著，已涵蓋住宅、辦公、商業、園區、政府、學校、醫院、場館、交通、城市空間等細分業態，進駐全國166個城市。服務內容分為基礎物業管理、平臺增值服務、專業增值服務，同時亦積極探索「物業+康養」社區居家業務賽道。

總體而言，入圍物企通過優化服務與運營模式，積極應對挑戰，展現出強大的韌性與活力。未來，隨着行業向精細化、數智化、專業化、多元化發展，優秀企業將憑藉優勢持續鞏固市場地位，引領高質量發展，為業主與客户提供更優質的服務。