2026物業服務上市企業卓越表現10 華潤萬象生活繼續領銜

摘要：華潤萬象生活、保利物業、碧桂園服務、中海物業、萬物雲、招商積余、綠城服務、永升服務、建發物業以及越秀服務等躋身行業前列，展現了經營韌性與可持續發展能力。

當「高增長」的光環褪去，資本市場開始用放大鏡審視每一家上市物企的現金流與利潤表。投資者的邏輯已從過去的「規模崇拜」徹底轉向「價值錨定」，不再單純為在管面積的增長買單，而是將目光聚焦於企業的盈利質量、現金流安全以及科技效能的兑現能力。

這一背景下，觀點指數系統分析了上市物企的財務數據，以經營規模、盈利質量、現金流健康度、科技效能及股東回報等多維度數據，評選出「2026物業服務上市企業卓越表現10」，旨在清晰展示真正具備穿越周期能力、引領行業高質量發展的標杆力量。

成果顯示，華潤萬象生活、保利物業、碧桂園服務、中海物業、萬物雲、招商積余、綠城服務、永升服務、建發物業以及越秀服務等躋身行業前列，展現了在複雜市場環境下的經營韌性與可持續發展能力。

憑藉着商業和物業的雙輪驅動，華潤萬象生活的市值以及市盈率持續維持在行業首位。2025年再度實現了收入和利潤的穩步增長，其中股東應占淨利潤達到39.7億元，同比增長10.3%，繼續蟬聯首位。

2025年，保利物業實現收入171.26億元，同比增長4.8%；擁有人應占年內溢利達15.5億元，同比增長5.1%。盈利能力方面，公司淨利率錄得9.2%，較上年同期提升0.1個百分點，持續保持在行業前列。財務穩健性方面，截至2025年末，公司現金及銀行結余充裕，達到約128.86億元，同比增長8.6%。在股東回報上，董事會建議分派年度股息每股人民幣1.401元（含税），較上年同期增加約5.2%，彰顯了公司穩健經營與回饋股東的決心。

永升服務作為一家快速成長的綜合性物業管理服務商，截止2025年末於內地100座城市提供物業管理服務、增值服務和城市服務，總合約建築面積約為3.54億平方米，其中在管面積約為2.52億平方米。

2025年該公司錄得的收入為68.66億元，同比微增。除税前溢利約7.06億元，整體保持穩定。年內，得益於持續控制成本，其行政及銷售總開支同比下降4.3%至4.94億元。並由於經營活動現金流淨流入，現金及現金等價物較2024年末有所增長，達到27.56億元，財務繼續保持穩健。

展望未來，行業標杆企業將繼續以穩健的財務根基和卓越的運營韌性，引領市場穿越周期。它們憑藉高質量的現金流、持續優化的盈利結構以及對股東回報的堅定承諾，在充滿挑戰的環境中鞏固優勢，為整個行業的可持續發展樹立更清晰、更可靠的價值座標。