上海一季度大宗物業成交146億元、同比增27% 核心區域辦公樓成「香餑餑」

財聯社4月14日訊（記者 王海春）上海一季度房地產大宗交易市場，出現較為明顯的回溫跡象。

據仲量聯行今日披露的數據，2026年第一季度，大量資金湧入上海物業大宗交易市場，內環內資產成交勢頭高漲，累計達成24宗交易，成交額錄得約146億元，同比上升27%。

本季度出現多個有代表性的大宗交易，包括，深圳一家民營實業企業以16.2億元的價格，收購了毗鄰上海新天地商圈的甲級寫字樓新茂大廈；浙江國資為主導的基金以20.48億元的價格，收購了顓橋萬達廣場。

房產機構人士介紹，一季度廈門一家國企購入位於人民廣場的仙樂斯廣場，濟南民企購入黃浦中港匯交易落地；另外，鼎暉收購了蘇河Base項目，某機構從復星手中拿下了上海灘商廈花間堂。

從交易規模維度來看，一季度多宗地標性辦公樓成交拉高了單體交易規模，單體平均成交額6.1億元，較2025年第一季度的4.8億元同比增長27%.

成交結構方面，一季度大宗交易呈現兩大特徵:交易聚集於內環內、地標辦公項目備受大資金青睞。

仲量聯行投資及資本市場華東區負責人孫翎表示，本季度共錄得的交易中，有15宗為內環內資產，成交總額達103億元，佔本季度總成交額的70%。而核心區域辦公物業仍為買家投資首選，買家資金體量較為充沛，本季度辦公物業交易額達97億元，佔總成交額的66%。

世邦魏理仕華東區投資及資本市場部負責人王晶指出，2026年一季度上海大宗物業投資市場，核心地段的優勢及吸引力，表現得相當明顯。

「本季度單筆交易規模的上升與投資型交易的主導，標誌着市場情緒已從審慎觀望，轉向戰略佈局。隨着核心資產估值迴歸理性，上海高品質辦公樓將持續吸引自用企業及長線資本的關注。此外，保險機構與地產基金為尋求更穩健的現金流收益，也在向上海的酒店與長租公寓賽道積極佈局。」王晶稱。

從甲級辦公租賃市場表現來看，隨着政策持續發力、經濟活躍度穩步回升，上海商辦市場迎來積極回暖，為全年奠定良好開局。

仲量聯行上海商業地產部總監黃臻表示，一季度中央商務區市場日租金環比下降1.2%至6.3元/平方米，較上季度收窄1.6個百分點。非中央商務區日租金環比下降1.5%至4.1元/平方米，較上季度收窄1.2個百分點。

"今年第一季度上海甲級辦公樓市場需求持續回暖，租金降幅收窄，細分板塊市場延續了分化走向。一個值得關注的現象是，部分已成功續租主力租户或者達成目標出租率的優質項目，率先收緊議價空間。但這種現象與辦公樓品質及項目所處位置等有關，還不能代表整體市場的走向，鑑於市場仍有大量可租賃面積，以及新近竣工項目帶來的競爭格局，整體市場租金仍面臨着一定壓力，這種形勢對那些有換租以及租賃需求升級的企業來説，提供了不少機會。"黃臻表示。

對於大宗物業交易熱度是否會得以延續，孫翎認為，隨着投資人對核心資產的持續收購，上海核心區域可售資產持續減少，尤其是外資持有規模迅速下降，核心區域的資產熱度仍將延續。

「辦公租賃市場出現向好跡象，租金降幅收窄，業內認為核心區域一些優質辦公樓細分市場，如果供應量有限而需求量較大，這部分細分市場可能出現轉機。基於此，疊加核心區可供出售資產減少，我們預計核心區資產較價格進入築底階段。不過，核心區域這種熱度向外圍的傳導，這種效應未必是普遍的，仍可能呈現分化的局面。」孫翎稱。