報告稱，美國3月份成屋銷量下降逾3%，房價上漲對買家造成壓力

美國全國房地產經紀人協會周一報告稱，3月份住房銷售環比下降3.6%，經季節性調整年率為398萬套。銷售額也較去年同期下降1%，表明房地產市場持續疲軟。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun博士表示：「3月份房屋銷售仍然低迷，低於去年的步伐。」「消費者信心下降和就業增長疲軟繼續阻礙買家。"

住房庫存總量較2月份增加3.0%，達到136萬套，相當於4.1個月的供應量。雲表示，儘管庫存有所上升，但庫存仍低於歷史正常水平，估計還需要額外30萬至50萬套房屋才能使狀況正常化。

有限的供應繼續支撐價格。現房價格中位數同比上漲1.4%，至408，800美元，連續第33個月上漲，並創下3月份新高。

根據房地美（OTC：FMCC）的數據，3月份30年期固定抵押貸款平均利率為6.18%，高於2月份的6.05%。

由於通脹擔憂和早期地緣政治緊張局勢推高能源價格，導致潛在買家袖手旁觀，借貸成本在最近幾周上升后仍保持高位。經合組織預計2026年美國通脹率將達到4.2%，而人們普遍預計美聯儲將在短期內維持利率穩定。

這種壓力在數據之外顯而易見。RH（紐約證券交易所代碼：RH）首席執行官加里·弗里德曼最近警告稱，「數十年來最嚴峻的房地產市場」將面臨關税、全球緊張局勢和經濟不確定性。

NAR修改了2026年展望，目前預測現房銷售將增長4%，低於之前的估計。新房銷售預計將保持平穩，而今年房價預計將上漲4%。

所有四個地區的銷售額每月均下降。3月份首次購房者佔交易量的32%，低於2月份的34%。

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