糞水倒灌、水管漏水……上海「理想之地」陷質量維權風波

轉自：海報新聞

海報新聞記者 田柳 報道

　　「衞生間返糞水，全屋被泡。」「主衞的樓板和水管接口的地方往下滲水。」

　　近期，海報新聞（報料微信號：HaibaoNewsSw）記者注意到，不少業主在社交平臺發聲維權，直指由中建二局旗下中建玖合與上海萬科聯合打造的上海「理想之地」項目，存在重大安全隱患、規劃違規及質量不達標等問題。對此，開發商等相關單位一直未作出迴應。

水管漏水、糞水倒灌，質量問題頻被爆出

　　4月13日，「理想之地」一期業主王奧（化名）告訴記者，2025年9月，他發現自家主衞的樓板和水管接口處滲水，當時他還未入住，距交房僅過去了3個月。王奧聯繫了房修部門，分別更換了主管道和密封圈，但是維修效果不佳，滲漏現象依然存在。

　　「下水管路是承插式的，如果管路質量不好，或者承插的方式不對，都可能發生漏水。我們小區有好幾個業主家都出現這樣的問題。」

　　王奧稱，開發商將滲漏原因歸咎於「業主自行砸動包管牆」。對此，王奧予以明確否認，他表示，自己是先發現滲水后，纔打開包管牆進行檢查。此外王奧透露，該小區內出現類似漏水問題的並非個例，有多位業主遭遇同樣困擾。

　　截至目前，針對漏水問題，開發商和房修部門都未給出完善的解決方案，爲了能順利入住，王奧自行維修了下水管道。

　　記者發現，在「理想之地」，衞生間漏水還只是諸多質量問題的其中一環。

　　2月初，網友李言（化名）在社交平臺發帖反映，稱自己入住「理想之地」后，發現次衞存在嚴重的排水問題：「剛打開噴頭不到一分鍾，地面就全是積水，等水退去幾分鍾才能勉強繼續」。然而針對這一情況，房修等部門檢查后均表示「未發現問題」。日前，李言告訴海報新聞記者「問題很多，從房修到物業，還在持續維權中」。

　　此外，記者注意到，不止一位網友稱自家「理想之地」的新房尚未入住，發現衞生間返水導致糞水倒灌，並就這個問題和開發商反覆「拉扯」。

業主發文控訴，多個責任方被點名

　　頻發的質量缺陷，讓「理想之地」似乎成了業主的「煩心之地」，隨着更多隱患被接連曝出，維權行動也被推向高潮。

　　今年1月至今，微信公眾號「理想之地鄰里薈」發佈了多篇文章，包括抵制預看房的倡議書、項目存在重大安全隱患及違規問題的投訴舉報函等內容。

　　公眾號簡介為「中建理想之地鄰里薈是上海嘉定理想之地業主們同步信息的平臺」，這一平臺發佈的數篇文章中詳細記錄了業主發現的各項問題，比如燃氣調壓站違規設置在主入口人車流密集區、購房后多次擅自變更規劃圖紙、排風井直對入户大堂、地漏堵塞、外立面脱落、電路不穿PVC管等，文章將矛頭直指中建二局、中建玖合與上海嘉未來置業有限公司。2月初，在開發商推進業主預看房的時期，該公眾號發佈了一篇文章，其中以圖片的形式詳細展現出房屋質量問題，質疑所謂的「品質交付」，並在文末呼籲即將前往預約看房的鄰居取消行程。

　　這些文章中表示，自發現問題以來，業主已通過正式函件、共建會等多渠道反覆反饋，但開發商等方面始終未能給出實質性整改方案。「在業主集體抵制預看房、輿情逐漸發酵的背景下，才由萬科上海客服經理聯繫溝通，且區域負責人、項目總、工程負責人均缺席。」

「五開五罄」，昔日頂流紅盤光環加身

　　當記者問到購房選擇為何會是「理想之地」時，李言説：「肯定是有對中建、萬科的信任，還有地段也還可以。」

　　作為曾經的「頂流紅盤」，上海嘉定「理想之地」項目從誕生之初便自帶光環。項目建設單位為上海嘉未來置業有限公司（下稱「上海嘉未來」），記者從天眼查官網查詢到，上海嘉未來由上海合科置業有限公司（下稱「上海合科置業」）100%控股，公司法定代表人同爲温標。上海合科置業則由中國建築第二工程局有限公司（下稱「中建二局」）和上海嘉萬城置業有限公司控股，比例分別為51%和49%，其中上海嘉萬城置業有限公司由上海萬科企業有限公司（下稱「上海萬科」）100%控股。

　　根據此前媒體報道，「理想之地」別名中建萬科未來城市、理想名都，該項目總建築面積約57.8萬平方米，定位為以「活力、低碳、智慧」為核心理念的大型綜合開發項目，也是萬科「未來城市」探索計劃首個落地的未來社區理想單元。2022年7月，中建二局以64.36億元底價競得該地塊，樓板價約1.75萬元/平方米，房地聯動價鎖定在5.04萬元/平方米。項目於2023年6月首開，至2024年3月共分五期推盤，創造了「五開五罄」且次次觸發積分的銷售神話。根據理想之地官方公眾號信息，首期入圍積分高達65.5分。

　　近日，記者向上海嘉未來、上海萬科、中建二局發去採訪函，但截至發稿時，均未收到回函。萬科地產服務監督熱線僅表示反饋問題已經記錄，將向相關部門進行報備。

　　海報新聞將持續關注后續進展。

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