上海樓市報告：廣告傳媒及律師事務所為辦公樓市場貢獻顯著 服飾與餐飲品牌活躍

中新網上海4月9日電 (記者 李佳佳)全球性地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)9日發佈的《2026年第一季度上海房地產市場回顧報告》顯示，第一季度，上海辦公樓優質項目引領需求釋放，帶動全市去化環比持續改善。零售市場餐飲與服飾品牌表現活躍，市場在分化迭代中重塑競爭格局，消費結構升級趨勢明顯。

4月9日，世邦魏理仕發佈《2026年第一季度上海房地產市場回顧報告》，解析上海商業地產市場最新發展狀況與趨勢。圖為資料圖。 中新網記者 李佳佳攝

2026年第一季度，上海辦公樓市場共錄得4個新項目交付，新增體量合計約47.2萬平方米。這些優質甲級項目的入市，為企業升級搬遷提供了更多選擇空間。

從第一季度需求結構來看，專業服務業上升迅速，以21%的佔比位居首位，其中廣告傳媒及律師事務所貢獻最為顯著，金融業位列第二，消費品行業排名第三，第三方辦公及酒店分列第四、第五位，反映出在下行市場中租賃方式正逐步趨於多樣化。

世邦魏理仕中國區辦公樓租賃交易負責人張越表示：「2026年首季度，上海辦公樓市場在調整中展現出一定的結構性韌性。儘管整體租賃環境仍面臨供應壓力，但企業對高品質辦公空間的偏好未減，以‘成本優化’與‘品質升級’為核心的搬遷需求持續釋放，成為支撐市場穩健運行的關鍵力量。未來六個月，上海辦公樓市場將迎來K11 Atelier、靜安新中心等一批新增供應入市，這將進一步豐富核心板塊的租賃選擇，為市場注入新的活力。伴隨宏觀預期的穩步回暖，以及‘十五五’規劃下重點產業發展的持續推動，市場供需關係有望在結構層面加速修復，邁向動態再平衡的新階段。」

在上海零售市場，第一季度共錄得14萬平方米新增供應。需求方面，餐飲品類需求佔比達43%，本季度亞洲菜系迴歸勢頭強勁。時尚服飾類需求佔比23%，成為零售增長的首要驅動力。其中，運動户外較上季度熱度放緩，精品化佈局仍在推進，女裝賽道回溫明顯，韓國品牌延續拓展節奏。同時，珠寶首飾類開業活躍。

世邦魏理仕中國區商業租賃交易負責人希諾表示：「2026年上海整體消費環境正穩步回升並趨於理性，線下實體商業的消費意願正在加速重構，面對供給放量與需求修復並行的格局。同時，上海正通過首發經濟、銀發經濟與數字消費創新等手段拓展差異化消費場景，以豐富業態與提升體驗來對衝同質化競爭帶來的空置與租金壓力，轉短期供應壓力為長期競爭力。」(完)