商業房地產投資信託基金是否會成為今年的安全避風港遊戲？

Darrell Crate，Easterly Government Properties Inc.首席執行官(NYSE：DEA）認為，專注於政府租賃建築的商業房地產投資信託基金可能是目前對投資者最有吸引力的避風港投資之一。

Crate周三在CNBC的Fast Money節目中強調，儘管住宅住房面臨抵押貸款利率上升的挑戰，但今年商業房地產投資信託基金的表現仍優於大盤約9%。

「我們建立這個投資組合是爲了耐用性，」克拉特説。Easterly的持股集中在聯邦機構外地辦事處、租給聯邦調查局、緝毒局和退伍軍人管理局的建築物，而不是華盛頓特區總部物業，后者越來越受到遠程工作趨勢的影響。

Crate駁斥了有關DOGE相關預算壓力將引發租賃取消的擔憂。「這些租約上寫着美利堅合衆國，」他指出，並將其信貸支持與美元進行了比較。在DOGE審查期間，沒有一份Easterly租賃被取消。

該公司的投資組合平均年限為16年，而典型的政府大樓使用壽命為40年，提供穩定的現金流，並以8%的股息收益率為支持。

Crate認為適度的利率減免是關鍵觸發因素。他認為，小幅下降可能會導致商業房地產的大幅轉向，特別是長期租賃、政府支持的、信用租賃高的資產。

與此同時，住宅住房繼續陷入困境。根據抵押貸款銀行家協會（MBA）的數據，截至3月底的一周，抵押貸款申請下降了10.4%。30年期固定抵押貸款平均利率攀升至6.57%，為8月份以來的最高水平。

RH（紐約證券交易所代碼：RH）首席執行官加里·弗里德曼（Gary Friedman）稱其為「幾十年來最可怕的房地產市場」，理由是該公司未能實現盈利預期后的關税和全球不確定性。

經濟合作與發展組織（OECD）預計美國2026年的通脹率為4.2%，美聯儲在2027年之前不會降息。

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