房地產股3月份連續上漲

房地產股本周收盤走高，但結束了3月份的月度漲勢。

2月份，該行業連續第二個月表現好於2026年大盤，鞏固了2026年REIT復甦的預期。

然而，三月卻有所不同。

由於持續的中東衝突，投資者重新調整了對利率和經濟彈性的預期，3月份美國國債收益率飆升，創下2024年以來最顯着的月度漲幅。

短期證券的大幅上漲最為明顯，利率敏感的美國2年期國債收益率（US2 Y）本月攀升41個基點至3.79%。

長期收益率也決定性走高，反映出持續的通脹擔憂和市場情緒的轉變。美國基準10年期國債收益率（US10 Y）大幅上漲，上漲數十個基點，徘徊在4.32%附近。

與此同時，美國30年期國債收益率（US30 Y）緊隨其后，上漲28個基點，至4.89%。

隨着投資者權衡第二季度貨幣政策、通脹和整體經濟實力的前景，收益率曲線的同步上漲凸顯了固定收益市場的廣泛重新定價。

當月抵押貸款利率持續上升，而抵押貸款申請則持續減少。

「隨着與伊朗的戰爭持續，上個月出現了影響所有資產類別的重大不確定性。在衝突之前，大多數房地產投資信託基金行業都積累了穩健的年初至今回報，」Nareit在其最近的報告中指出。

Nareit補充説，截至3月31日，富時納雷特全股權房地產投資信託基金指數的股息收益率為4.00%，富時納雷特抵押房地產投資信託基金指數的股息收益率為12.96%，而標準普爾500指數的股息收益率為1.17%。

標準普爾500房地產指數板塊（SP500 - 60）3月份環比下跌5.78%，至259.98點，而隨之而來的道富房地產精選板塊SPDR ETF（XLRE）下跌6.27%，至40.83美元。相比之下，標準普爾500指數下跌4.34%，收於6，528.47點。

3月份，道瓊斯房地產投資信託基金Indx股權房地產投資信託基金總回報指數（REIT：IND）下跌6.14%，而富時納雷特全股權房地產投資信託基金指數下跌6.75%。

每周贏家和輸家

SBA通信（SBAC）在大盤股票中位居周漲幅榜首，較前一周上漲22.79%，收於204.04美元。

有報道稱該公司在獲得收購興趣后正在探索包括潛在出售在內的選擇后，該股上漲。

Crown Castle（ucci）等其他電信塔REIT（W/W +8.73%，至84.78美元）也在該報告的推動下上漲。

KE Holdings（BEKE）（-3.33% W/W至14.81美元）和CoStar Group（CSGP）（-3.27% W/W至39.95美元）領漲該類別。

對於中盤輸家來説，費米（Fermi）下跌11.92%至5.36美元位居榜首。

數據中心REIT報告2025年1月10日（成立）至2025年12月31日期間GAAP淨虧損4.864億美元（即每股1.13美元）后，該股暴跌。

該公司未能透露獲得第一份最終租户租賃的任何進展。

緊隨其后的是亞歷山大房地產股票（ARE）（-9.96% W/W至43.23美元）和Compass（opp）（-7.22% W/W至7.07美元）。

對於上漲者來説，高力國際（CIGI）（+9.23% W/W，至107.59美元）和聖喬公司（JOE）（+8.01% W/W，至65.15美元）是引人注目的名字。

對於小盤股上漲者來説，Smith Douglas Homes（SDHC）位居榜首。該股較前一周上漲10.30%，至13.49美元。

哈德遜太平洋地產（HPP）（-7.83% W/W至5.65美元）和工業物流地產信託（ILPT）（-7.81% W/W至5.43美元）領漲。

本周，富國銀行、派珀·桑德勒和摩根士丹利的分析師下調了該股的目標價格。

以下是本周各部門表現：

房地產指數的價格變化