世茂集團開始「內訌」

（來源：地產一品塘）

閩系房企的江湖紛爭仍在繼續，前幾周，旭輝控股剛剛經歷高管大變動，兩位核心高管一個選擇隱退，一個選擇跨行業繼續奮戰在一線。

就在今天，另外一個曾經的行業大佬，閩系房企曾經的真正扛把子-世茂集團，又出現了一些新情況。沒想到，現階段房地產行業的持續內卷，已經開始蔓延到物業板塊。

地產一品塘獨家獲悉，世茂集團旗下物業上市公司世茂服務近期再次迎來大變動：世茂集團高級副總裁、蘇滬區域董事長兼總裁蔣立豐，空降世茂服務。

蔣立豐最新的任命抬頭是：世茂服務高級副總裁，全面負責中西部區域，住宅東南區域，向世茂服務董事局主席許世宏先生匯報。

目前來看，世茂集團旗下的地產開發業務幾乎陷入停滯，債務問題仍未得到有效解決。現階段還能正常運轉的，也就只有世茂服務這家上市物企。

地產下行這幾年，地產高管被調任旗下物業公司，已經是很多房企常規操作。一來可以解決一部分地產人員過剩問題，迴歸物業服務或許也是一條新的職場通道。

最為關鍵的是，這也為一些核心高管騰出了位置。很多頭部央企的高管會面臨區域組織變動與集團高管變動，調入集團旗下物業服務公司繼續擔任高管，也是對其過往工作的肯定。

總體來説，這些年，物業賽道已經被曾經的地產人佔領了不少核心位置，早期平平無奇的物業賽道，現在似乎變成了各位大佬華麗轉身的大舞臺。

本次調任，表面上是一個常規操作，但是內部明眼人都會留意到一個關鍵點：蔣立豐看起來抬頭是世茂物業高級副總裁，但是其匯報對象直接是許老闆。

換個角度看，世茂物業在這個年報季，突然空降一位嫡系擔任高級副總裁，並且已經掌控了世茂物業幾乎一大半業務，這背后的真實邏輯，似乎已經浮出水面。

要知道，現任世茂物業總裁也是地產出身，早在2024年4月，，世茂集團旗下物業上市公司世茂服務公告稱，葉明傑先生辭去執行董事、總裁及授權代表職務。

隨后再次公告，邵亮先生被任命為新的執行董事、總裁及授權代表，自2024年4月26日起生效。

小編查閲部分資料，發現葉明傑與邵亮均是「老世茂人」，入職的時間均超20年，不過兩人擅長的業務不同，前者是工程管理，后者是營銷出身。

也就是，邵亮僅僅擔任世茂物業總裁兩年時間，突然老闆又空降了一位幾乎同級別大佬。這背后，意味深長。

從這兩年世茂物業的整體觀感來看，就是新官上任三把火，邵總上任不久，世茂物業集團人力總熬榮輝就直接辭職了，從此世茂服務開啟了大型組織調整。

世茂服務早期依託世茂地產發展，早已經全國化佈局多年，形成了六大區域公司、多個片區為核心組織體系，后期也通過收購增加了很多專業線業務。

隨后組織調整也迎來了一些變化，或許也是物業行業第一個進行大規模組織調整的頭部物企，最新調整如下：區域公司6變4，兩個區域公司消失於江湖。

最新的四大區域分別是:東南區域，江浙滬區域，北部區域，中西部區域，之前的南部區域+蘇皖區域被合併。

隨着組織合併，四大區域總也迎來了更新換防；

周曦先生，現世茂服務助理總裁、中西部區域公司總經理，任命為世茂服務副總裁、中西部區域總經理，全面負責中西部區域公司的經營管理工作，並分管北部區域公司，向世茂服務執行董事兼總裁邵亮先生匯報。

王慶泉先生，現北部區域公司總經理，任命為北部區域公司總經理，全面負責北部區域公司的經營管理工作，同時向世茂服務副總裁周曦先生、世茂服務執行董事兼總裁邵亮先生匯報。

蘇鐵柱先生，現滬浙區域公司副總經理，任命為世茂服務助理總裁、江滬浙區域公司總經理，全面負責江浙滬區域公司的經營管理工作，向世茂服務執行董事兼總裁邵亮先生匯報。

劉杉杉先生，現南部區域公司副總經理，任命為東南區域公司總經理，全面負責東南區域公司的經營管理工作，向世茂服務執行董事兼總裁邵亮先生匯報。

楊勇先生，現福建區域公司副總經理，任命為東南區域公司副總經理，分管東南區城公司福州片區、泉州片區，同時向東南區域公司負責人劉杉杉先生、世茂服務執行董事兼總裁邵亮先生匯報。

以上任命僅僅過了不到兩年，就在近期，世茂服務再次迎來高管大變動，這家物業上市公司，這兩年世茂服務業績沒怎麼提升，人員變動倒非常大。

本次世茂服務再次調整構架：在總部層面重新設立8大職能中心：住宅發展中心，非住發展中心，市場發展中心，經營管理中心，人力行政管理中心，財務管理中心，審計風控中心，總裁辦公室。

高管任命方面:周曦提拔為副總裁，管理地盤再次擴大，安徽，南京，徐州，無錫常州等城市都合併到了中西部區域。

原江浙滬區域總經理蘇鐵柱被降級，暫時管理江浙滬區域非住業務，原東南區域副總經理楊勇調任江浙滬區域總經理。

另外世茂服務集團設立了一個直管城市公司，上海城市總經理由王超羣擔任。

本次調整過后，一個最核心的關鍵人物還是空降兵：蔣立豐，這是一位典型的地產人轉型物業高管的代表，這次調任也就意味着，邵亮的「一把手」生涯，應該要慢慢縮短了。

蔣立豐，1978年出生，2001年本科畢業於同濟大學，畢業之后以萬科新動力身份加盟萬科，開啟地產職業生涯。

細數其萬科職業生涯，蔣立豐基本上深耕蘇滬區域為主，從上海到無錫再到蘇州，從基礎工程師一直做到了蘇州萬科助理總。

2013年萬科首次進駐常州市場，蔣立豐牽頭操盤常州第一個項目，為其職業生涯更進一步，打下堅實的基礎。

2015年，這也是當年閩系房企世茂地產發展最兇猛的一年，並且在這一時間節點中，世茂地產也開啟了第一輪全國化佈局，迅速成為行業頭部房企。

蔣立豐在這一關鍵點加盟世茂地產，並擔任蘇滬區域董事長，開啟第二段長達11年以上的職業生涯黃金期。

隨后幾年，世茂地產在長三角迅速擴張，蘇滬區域也成為世茂地產系統內的超大型區域，並且在前十年，世茂在蘇滬區域的豪宅產品創新就已經領先行業。

最后幾年，行業進入下行期，世茂旗下的多位區域總裁離職，蘇滬區域也合併了多個區域公司，蔣立豐也順理成章升任集團副總裁。

雖然彼時的世茂地產已經消失於江湖許久，但是蔣立豐整體職業生涯口碑也持續在線，如今調任世茂服務，更是老闆對其絕對的信任。

從本次其他總部高管任命來看，邵亮的位置已經有點尷尬。很多核心職能負責人，匯報對象都已經變成了蔣立豐。

不管如何，相對比高峰期的地產開發業務，物業賽道就是典型的存量時代現金奶牛，很多地產高管都想分這最后一杯羹。

據多位曾經離職的世茂服務核心員工爆料，世茂服務很多中高層甚至基層員工，貪腐現象嚴重，這在公司內部已經是公開的祕密了。

不過，物業行業早就已經過了最高估值期，特別是上市物企，高管流動率也持續加大，加上地產高管的持續湧入，這個賽道也開始異常擁擠與內卷。

從目前狀況來看，世茂服務短期之內持續動盪在所難免，「內訌」與「抱大腿」應該是未來最值得關注的故事了。

世茂服務的案例不是孤例。很多暴雷房企旗下的物業公司，都可能面臨類似的「清洗式換將」。

地產大佬正在用最后的人事權，完成對優質資產的「大掃除」和「再分配」。

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