越秀地產交出2025年「答卷」：以「核心聚焦+精益深耕」築牢高質量發展底座

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2025年，中國房地產行業仍處於深度調整與格局重構的關鍵周期，行業「二八分化」態勢愈發明顯，核心城市、優質項目成為市場韌性的主要支撐點。

在這樣的行業背景下，越秀地產憑藉清晰的戰略佈局、穩健的經營理念與精準的發展舉措，交出了一份亮眼的年度業績「答卷」：2025年，公司全年實現營業收入864.6億元，同比保持小幅增長；全口徑合同銷售金額1062.1億元，經營性現金流淨流入139.4億元，成為少數仍保持盈利的房企之一。

這不僅是越秀地產連續第三年站穩千億規模，更實現了行業排名、經營質量與品牌價值的同步躍升，用實力詮釋了穿越周期的發展韌性，成為行業重構期的標杆企業。

穩居千億 規模 ， 格局躍升

規模與排名雙突破

2025年，越秀地產在行業深度調整中逆勢突圍，成功實現規模與排名的雙重突破，彰顯出強勁的抗周期能力。

年報顯示，2025年全年合同銷售金額達1062.1億元，連續三年紮根千億陣營。克而瑞榜單顯示，2025年全國千億房企僅剩10家，越秀地產位列全國第9位，較2021年的行業37位實現大幅躍升，成為同期行業排名提升較快的房企，市場份額也隨之穩步提升，用實績站穩行業第一梯隊。

這份成績的取得，離不開其精準的區域佈局策略，北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都六大核心城市成為業績增長的核心引擎，全年貢獻銷售額909億元，佔總銷售的85.6%，其中一線城市銷售佔比高達78%，形成了「多點支撐、全域均衡」的佈局優勢。

其中，廣州區域銷售291億元，位列當地TOP2；北京區域突破300億元，躋身當地TOP2；上海區域實現222億元銷售，排名當地TOP7，三大核心城市的標杆效應持續凸顯，為整體業績穩增提供了堅實保障。

與此同時，越秀地產持續優化產品結構，聚焦改善型需求，推動產品價值不斷升級，全年合同銷售均價達36000元/平方米，同比增長超23%，入賬銷售均價也達到29600元/平方米。

其中，標杆項目表現尤為亮眼：北京和樾望雲、上海翡雲悦府兩大項目全年分別實現95億元、159億元銷售業績，銷售均價突破10萬元/平方米；廣州全新產品系「城市先鋒系」首作越秀·江灣潮起，憑藉一線南向江景的稀缺優勢與高品質產品設計，成功入圍克而瑞「2025年度十大作品」全國20強，這些項目憑藉優質的產品力與服務力，成為區域市場的價值標杆，進一步推動了銷售均價與產品價值的同步提升。

財務穩健 ， 投資精準

安全與效率雙保障

在行業信用體系重構、融資環境趨緊的背景下，財務穩健成為房企穿越周期的核心底氣。

越秀地產始終堅守合規經營底線，2025年，公司剔除預收款后資產負債率65.5%、淨借貸比率54.9%、現金短債比1.7倍，持續保持財務「全綠檔」，為企業長遠發展築牢安全屏障。

作為衡量企業財務健康關鍵指標的現金流，越秀地產表現出色，2025年經營性現金流淨流入139.4億元，且多年來經營性現金流持續為正。這充分彰顯了企業強大的內生動力，依靠自身業務產生的穩定現金流入，而非單純依賴外部融資驅動發展。

截至2025年年末，越秀地產現金儲備達467.6億元，充足的現金儲備為越秀地產應對市場不確定性提供了堅實保障，無論是面對突發的市場波動，還是把握新的投資機遇，都能做到遊刃有余。

值得一提的是，憑藉國企背景優勢與良好的市場口碑，越秀地產融資結構持續優化。2025年，越秀地產擴大境內債券發行比例，以低利率境內融資置換高成本境外債務，年內成功發行兩期低利率境內公司債，票面利率均低於2.5%，有效置換高成本債務。

截至報告期末，公司境內融資佔比達71%，鎖定長期低成本資金。其中，一年內到期債務佔比26%，中長期債務佔比74%，期限結構合理可控；加權平均借貸利率降至3.05%，同比下降44個基點，融資成本穩居行業低位，進一步降低了經營壓力，提升了財務運營效率。

而投資端的精準佈局則為業績增長注入長遠動力，2025年越秀地產堅持「精益投資、精準落子」的策略，全年新增25幅土地，權益投資額244億元，其中96.3%的資金投向六大核心城市，平均溢價率僅9.3%，低於TOP10房企均值，實現了投資效益與風險控制的雙重平衡。

截至2025年年末，公司總土地儲備達1855萬平方米，其中94.4%集中於一二線城市，大灣區佔比42.6%，優質充足的土儲資源，為后續業績釋放提供了堅實支撐。

不僅如此。公司2025年已售未入賬金額達1320.1億元，業績儲備充足，為未來營收增長提供了有力保障。同時，公司以「穩業績、精管理」為主線，全面推行精益管理，持續壓降運營成本、提升運營效率，推動經營質量不斷優化。

錨定2026 ， 戰略篤定

深耕與創新雙驅動

面對房地產行業從增量時代向存量時代的轉型，越秀地產始終保持戰略篤定，着力構建「一主兩翼」的業務組合，以住宅開發爲主業，同步拓展商業運營、物業服務、代建業務等多元業態，打造能夠平滑周期波動的經營性業務。

報告期內，上述多元業務板塊均實現了提質增長。其中，越秀服務2025年全年營收達39.02億元，基本盤依然穩固且具備強勁增長動能；越秀房產基金寫字樓、零售商場等四大核心業態齊頭並進，期末出租率達82.1%；越建科（代建業務）實現營收2.2億元，在管面積同比增長23%，成功獲取南沙東流村改造EPC項目，輕資產運營模式進一步打開增長空間。這不僅為公司提供了持續穩定的現金流，也與住宅主業形成了協同效應。

與此同時，越秀地產持續踐行「好產品、好服務、好配套、好生活」的發展理念，聚焦改善型需求，打造高品質住宅與商住並舉的多元化產品線，同時升級物業服務與社區配套，構建全周期「居住+生活」服務體系，將「新交付」理念融入項目開發全過程，不僅交付優質房產，更交付一種與時俱進的生活方式，進一步提升客户黏性與品牌口碑。

在區域佈局與模式創新上，公司堅守大灣區、深耕核心一二線城市，不斷強化廣州大本營優勢，鞏固區域龍頭地位；同時積極探索城市更新、TOD綜合開發、產城融合等創新模式，挖掘存量與增量市場的雙重價值，其中慶盛TOD板塊的越秀·天悦雲啟項目，依託「EOD發展模式」打造「產學研居一體化」社區，成為模式創新的標杆。

對於2026年的發展，越秀地產有着清晰的規劃與堅定的信心，董事長林昭遠表示，2026年市場將持續調整探底，但核心城市、優質項目仍具備較強韌性。公司將以穩中求進為原則，目標保持千億規模，力爭實現50%的去化率，持續聚焦核心城市投資，優化土儲結構，以精益管理、產品創新驅動高質量發展，在行業新周期中持續領跑，書寫穩健發展的新篇章。

（本文不構成任何投資建議，信息披露內容以公司公告爲準。投資者據此操作，風險自擔。）

文/十一