「萬東現象」領燃成都樓市一季度「開門紅」！

2026年一季度，成都樓市以穩健「開門紅」，奏響了全年序曲。

克而瑞監測顯示，全國重點50城中，一季度成都以約175.6萬平方米的新房成交面積高居榜首，比第二名廣州高出約46.1萬平方米。特別進入3月，這股暖流持續升溫，單月新房、二手房成交量雙雙攀升，「小陽春」成色十足。土拍市場同樣強勁，3月31日成都5宗住宅用地順利出讓，其中成華區萬東板塊約48畝地塊被越秀地產溢價競得，開發企業真金白銀的持續投入，應證了對成都、尤其是對主城價值的堅定看好。

| 售樓部現場人潮湧動

這股熱潮中，城東一批標杆紅盤成為市場風向標。東城金茂錦棠多輪推售高熱售罄，越秀·天悦雲萃Ⅲ首開138套、約5.5億並兩度加推霸榜主城銷售套數、銷售面積雙料冠軍（數據來源：房聯認購口徑，3月成都主城區非別墅類業態成交套數、面積TOP1，截止時間3月31日），華潤天宸上院入選省級「好房子」示範項目熱銷不止，新希望D23瓏悦憑藉成熟配套吸引改善客羣扎堆，集體走紅的去化表現共同勾勒出成都樓市的健康活力。

4月1日，由成都市住建局、成都市委網信辦聯合指導，成都市房產信息發佈行業自律專委會組織的「品質築城 啟東聚勢」專題走訪活動走進了上述項目，「政企媒」多方聯動共探「好房」，總結品質建設經驗，為行業高質量發展提供參考。

| 「品質築城 啟東聚勢」專題走訪活動現場

2026年一季度的成都樓市，在政策優化與需求釋放的雙重驅動下，走出了明確的「結構牛」，其核心驅動力清晰可見：主城核心區、主流改善型產品、城東領銜。

首先，從成交結構看，改善需求已成為絕對主力。數據顯示，一季度主城「5+2」區域新房成交佔比過半，其中改善型產品（建面120㎡以上）成交成為絕對主力且去化速度明顯加快。這標誌着，經歷市場周期洗禮后，成都購房者的決策邏輯已發生根本轉變：從「有沒有房子」升級為「有什麼樣的好房子」，資產優化、居住升級成為首要訴求。

| 豐富多樣的改善型場景

其次，購房偏好高度一致：更好的地段、更好的產品、合理的總價控制，這是當前成都改善市場的三大核心邏輯。地段確定性是第一硬通貨，購房者不再為遠期的規劃藍圖支付過高溢價，而是用腳投票，青睞配套成熟、價值眼見為實的主城核心區或高潛力板塊。他們對產品力的要求也達到空前高度，不僅關注户型、裝標等硬件，更看重社區公區配置、景觀營造、生活方式運營等「軟件」實力。同時，算賬邏輯上更加理性，性價比上體現出極強的「精算」屬性，追求極高的功能與品質「得房率」。

再者，「主城迴歸」趨勢顯著，「東潮」領跑勢頭強勁。3月以來，城東多個項目上演「開盤即罄」，其中成華區成交增幅領跑主城，成為改善置業的熱力原點。特別是東中環腰帶上的萬東板塊，憑藉與萬象城商圈、東郊記憶商圈等構成的「黃金三角」優勢及成片更新土地，教育、醫療、軌道交通等城市級配套快速兑現，成為一季度熱度最高的板塊之一。

業內人士指出，成都樓市此輪「開門紅」，是政策發力、品質提升、區域發展、市場優化多方共振的結果。而城東成華作為主城更新的核心區域，其高確定性的價值底座與不斷迭代的產品力有目共睹，價值共識形成，已是引領改善的關鍵引擎。

縱觀一季度「東潮」勢能，越秀·天悦雲萃Ⅲ的表現尤為亮眼。項目未開先火，兩次緊急應市補貨，3月27日首開告捷，熱浪不斷，持續霸榜主城紅盤熱度TOP1；示範區開放期間如餐飲界般「拿號看房」的盛況，更成為今年一季度成都樓市一道火紅風景線。

| 越秀・天悦雲萃Ⅲ實拍圖（以實際交付爲準）

數據顯示，項目老業主復購與親友推薦持續走高，錦江、青羊、高新區客户跨區湧入，90/00后新鋭客羣成為主力——高復購印證口碑，作為本輪市場行情的走訪示範項目，越秀·天悦雲萃Ⅲ建面約115-139㎡產品以「優質地段+超強產品+可控總價」的組合拳，點燃了改善置業熱情。其熱銷並非偶然，是市場對真正「好房子」的價值投票。

A 板塊的「定海神針」

萬東C位越秀再加倉，堅定深耕的信念與遠見

越秀·天悦雲萃Ⅲ所處的萬東板塊，是2026年成都樓市當仁不讓的最熱詞頻。

今年3月，成華區舉行「萬東板塊價值發佈會」，正式官宣深化「1226」空間格局。這個由萬象城、東郊記憶與東客站三大城市地標圍合而成的「黃金三角」，作為當前主城三環內規模最大、能級最高的成片更新區域，正以肉眼可見的速度兑現其稀缺價值。而「讓成華領先成都」的越秀，無疑是這片熱土上最堅定的「共建者」。

從2023年落子天悦雲萃I期，到此次III期面世，短短三年，越秀以跨代際產品革新引領能力，成功將成華推向了全城改善置業的目光焦點。3月31日，在超百畝的大盤開發格局之上，越秀再次補倉一宗約48畝優質土地，當日便策馬揚鞭高效率開工。接連佈局五子，這種「與板塊共成長」的持續加碼和切實深耕，與華潤天宸上院、華潤華宸府等項目呼應，共同夯實了萬東作為「主城改善新高地」的價值底座。

聚焦越秀·天悦雲萃Ⅲ，它恰好落在萬東「黃金三角」的引力核心。左手，是成都商業TOP3、2025年上半年問鼎成都首店冠軍的商圈巨頭萬象城；右手，是年舉辦超2500場活動、日均曝光超200萬的潮流名片——東郊記憶國家級文創園區。四軌環繞的立體路網、樹德領辦的優質教育、成華區第七人民醫院新院區等配套，共同構築了主城一梯隊的資源能級。

| 越秀・天悦雲萃Ⅲ區位圖（以實際交付爲準）

A 生活的「創領運營」

一座「牆牆貓」公園，激活一片城區的公共活力

地段是天賦，運營纔是功力。越秀·天悦雲萃Ⅲ最被稱道之處，在於其超越了傳統住宅開發，以「城市美好生活運營商」的視角，紮根土地，對城東「生活方式」的創領性運營。

項目南側，越秀並非簡單「借景」，而是主動斥資打造並對外開放了約1.1萬㎡的「牆牆貓」主題公園。這並非一塊僅供觀賞的綠地，而是一個以原創潮流IP設計，將戲水探索樂園、攀爬親子谷、藝術盒子、全齡運動、周末市集與音樂會等功能模塊巧妙融合的開放式活力場。

| 「牆牆貓」公園實拍圖（以政府規劃建設爲準）

日常，孩子們在「撒野貓」戲水區盡情玩耍，年輕人在「功夫貓」球場揮灑汗水；周末，音樂會旋律隨風飄蕩，草坪上露營帳篷星光點點……開放不到一月，這里已成為成華「形象窗口」，周邊市民打卡、家庭周末出遊的新地標。

用持續、充滿煙火氣的豐富社羣和大盤生活方式，將高品質生活場景從小區內部延伸到城市公共空間，以一己之力為萬東板塊注入了全新的活力與温度。這説明越秀思考的邊界，早已從「打造一個家」擴展到「運營一個活力社區，賦能一片城市區域」。

| 「牆牆貓」公園煙火氣十足，滑動查看

C 產品的「高端親民」

「天府系」首發+新規2.0，「好房子」的成都範本

如果説越秀·天悦雲萃Ⅰ期是「讓成華改善被看見」，Ⅱ期是「新規首作」的教科書級示範，那麼Ⅲ期——越秀「天府系」完整首發之作，則是將城東改善推向了「高端親民化」的全新維度。

| 越秀・天悦雲萃Ⅲ實拍圖（以實際交付爲準）

產品端，通過「交互式公園、主場式會所、浮島式洋房、生長型户型」四大維度，越秀·天悦雲萃Ⅲ實現了從「功能圍着景觀」到「景觀包圍功能」的代際進化，將塔尖壕宅中的體驗，融入建面約115-139㎡的主流面積段，實現「千萬級生活，主流級總價」。

| 越秀・天悦雲萃Ⅲ實拍圖（以實際交付爲準）

約3000㎡的羣島式會所，規劃5大主題空間、20余個沉浸場景，讓會所不再是冰冷的建築盒子。雅紳集、芳華薈、童樂嶼——男士的商務社交、女性的審美沙龍、親子的造夢空間，讓全家人都能找到自己的情緒出口。

| 越秀・天悦雲萃Ⅲ實拍圖，滑動查看（以實際交付爲準）

而全系8-17層純板式結構、約2.0的低容積率的浮島式低密洋房社區，在城市繁華區營造出難得的開闊與靜謐。約2.5萬㎡的內部園林，與外部公園呼應，實現「家在公園里」的生活理想。

在户型設計上，建面約115-139㎡的全系4房+X靈動空間，標配「空中庭院」，精準對應家庭全生命周期需求。其標誌性的原創「向日葵（維權）客廳」，通過可開合類系統推拉窗，將陽光、清風與景觀最大化引入，深刻迴應了成都人的生活習性。

| 越秀・天悦雲萃Ⅲ樣板間實拍圖（以實際交付爲準）

從佔位城市發展風口，到運營片區公共生活，再到迭代產品標準，從Ⅰ期到Ⅲ期，天悦雲萃緣何屢番熱銷，越秀城東佈局又憑何「越來越秀」，答案只有一個：改善市場，能同時滿足「資產屬性、生活屬性、情感屬性」的產品，永遠供不應求。

越秀·天悦雲萃Ⅲ的爆火，並非孤例。在城西，同樣由越秀打造的現象級「人文院落大宅」閲今沙，其收官加推的22席5層真洋房，吸引全城「老錢」們競相爭藏，稀缺席位上演「手慢無」。

| 越秀·閲今沙實拍圖（以實際交付爲準）

一東一西「雙盤共熱」背后，是越秀地產一以貫之的產品哲學：以跨代際的產品力革新，精準迴應不同板塊、不同客羣的「在地化」需求。這種能力，並非簡單的產品複製，而是基於對城市肌理與生活方式的深度洞察，進行定製化創作。

在城東，越秀讀懂了「潮流、國際、活力」的時代情緒，於是以「高端親民化」理念，打造了引領「東潮」的天悦雲萃Ⅲ。在千年「西貴」的金沙，敏鋭捕捉到「文脈、底藴、從容」城西氣質的越秀，則為「老錢」們量身定製了閲今沙。

項目踞守金沙核心，將約60畝市政公園整體規劃，引入主理人品牌商業，打造了一座「長在公園里的院子」。其設計從蜀王府中軸對稱禮序中汲取靈感，融入銀杏、蜀錦、蓋碗茶等蜀地符號，讓建築本身成為一座微縮的「蜀文化博物館」。會所「多寶境匣」內，中西私宴廳已與成都唯一黑珍珠二鑽餐廳「有雲·鹿洄天府」簽約合作，書吧則與鍾書閣聯名運營，讓西貴圈層的雅緻生活，在交付前便已「上線」。

| 趣野Chill Wild公園實拍圖（以政府規劃建設爲準）

| 越秀·閲今沙實拍圖（以實際交付爲準）

而閲今沙此次推出的5層真洋房，在土地稀缺的城西三環內近乎絕跡，限量供應的席位更讓其成為「收藏級」資產。產品設計可以説是對成都院落情懷的最具象表達：一樓帶私家庭院與地下創變空間，可打造專屬休閒區或藏品室；部分標準層帶景觀露臺，蒔花弄草、品茶觀景，享受愜意時光；頂樓帶屋頂花園，星空之下、城市之上，私享靜謐天地。

以建面約143㎡户型為例，約40㎡的主卧套房系統配備雙臺盆衞浴與獨立衣帽間，近30㎡的餐廚花園連接中西雙廚，實現「花園里的用餐」體驗，以平層的面積實現了墅級的生活尺度與儀式感。這種「有天有地」的院落產品，一經推出便再次火爆，當前已去化過半。

| 越秀·閲今沙樣板間實拍圖（以實際交付爲準）

閲今沙與天悦雲萃Ⅲ「一城雙面」的產品功力，揭示了越秀能在成都持續打造「爆款」的深層邏輯：是越秀入蓉八年、佈局十四子的持續深耕與市場洞察，更依託於其作為全國TOP9房企（2025年克而瑞排名）的雄厚實力與「造城」經驗。日前越秀地產2025年報出爐，在行業深度調整中穩健穿越周期，其排名從2021年的第37位大幅躍升至第9位，成為極少數實現規模、排名、市場份額同步躍升的房企。這份沉甸甸的「成績單」，正是其戰略定力、財務穩健與卓越產品力的最佳註腳。

結 語

一季度的「開門紅」，是成都樓市健康基本面和強勁韌性的有力印證。它表明，市場的信心源於經濟增長的預期、人口流入的潛力，更源於那些真正尊重土地、讀懂城市、並願意為市民創造美好生活的企業與項目。

從引領「東潮」的天悦雲萃Ⅲ，到定義「西貴」的閲今沙，越秀的「雙盤演義」，不僅為成都改善客羣提供了兩個難以複製的優質選擇，更以其精準的「在地化」產品哲學，為行業的未來發展，標註了一個清晰的「越秀樣本」。

隨着越秀在萬東的新地塊落定，以及更多如金茂、華潤、新希望等實力房企在覈心區的持續深耕，有理由相信，2026年成都樓市的這份暖意，將是一場長期主義的高質量新周期。市場的選擇永遠理性而敏鋭，它終會將掌聲，獻給那些與城市共成長、與人民共美好的時代共建者。

目前天悦雲萃Ⅲ三批次已取證，閲今沙5層花園洋房持續熱售中，清明小長假現場均有集市、手作、抽獎等趣味親子體驗，牆牆貓公園將上演東潮Live音樂節，趣野Chill Wild公園將舉辦萌寵嘉年華，一同赴一場春日之約吧！

| 越秀・天悦雲萃Ⅲ實拍圖（以實際交付爲準）

蓉預售字510108202682714號，推廣