超級大房東，進場了

新模式，舊房子直接換成新房？

3月31日，上海市首例「住房收購置換」項目在靜安區正式落地。這也成為自今年2月上海官方宣佈收購二手住房用於保障性租賃住房項目后，首個成功落地的案例。

今年2月，上海官宣開展收購二手住房用於保障性租賃住房，靜安區、徐匯區、浦東新區成為首批試點區域。

在這一模式下，原本分散在市場中的二手房，被納入政府收購體系，並轉化為保障性租賃住房；而原本可能受制於「舊房難賣」的改善需求，則在同一筆交易中被打通。

具體來看，申請人分別與區保障房公司簽訂存量房收購合同、與新建商品房項目開發企業簽訂買賣合同，順利完成了從房源收儲、居民置換到保租房籌措的全流程落地。

申請人名下一套位於靜安區寶山路核心地段、面積40平方米的成套舊住房，以220萬元價格被區保障房公司收購。

該筆收購款將作為專項資金，用於補貼申請人購買靜安區內新建商品房——「譽靜安」的一套三房，總價超過1000萬元。

據悉，此次收儲的舊房緊鄰軌交3/4/8號線站點，區位優越、交通便捷，步行可達周邊商圈及各類生活配套設施，建築面積也適配青年人租住需求。區保障房公司將對該房源實施專業化改造提升，計劃於2026年下半年正式投入運營，納入保租房體系對外供應。

相關負責人表示，下一步將以首例簽約為契機，持續優化政策設計、細化操作流程，深化「住房收購置換」模式實踐，既全力保障保租房高效籌措，又精準助力居民居住條件改善，為構建高質量住房保障體系、推動城市可持續發展注入強勁動力。

業內人士表示，此次簽約，為國內超大城市住房制度改革提供了上海樣本，也預示着存量盤活將成為未來住房保障與市場調控的重要方向。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，自2025年中央經濟工作會議及2026年《政府工作報告》多次提及「盤活存量商品房」以來，房地產市場的政策重心已從單純的增量控制轉向存量盤活和優化。

嚴躍進提到，早期的收儲實踐主要集中在收購房地產開發企業的未售新建商品房。當前，以上海、杭州、濟南、太倉等城市為代表，收購對象開始從「新房庫存」延伸至二手房市場。

在專家看來，上海的政府收購瞄準二手住房，在鼓勵置換新房的同時，將收購房源精準匹配保租房市場，不僅能為房地產市場注入有效需求，也能降低城市更新的綜合成本。

本文來自微信公眾號「樂居財經」，作者：王敏，36氪經授權發佈。