1%面積增長撬動11.6%收入提升，鑫苑服務走出高質量發展之路

2026年04月02日 15:03:05

鑫苑服務（01895.HK）2025年年報交出亮眼答卷，全年總收入達9.05億元，同比增長4.14%，毛利率提升至31.2%，整體坪效提升至22.4元/平方米，第三方項目坪效增幅約30%，以質效雙升實現了從「跑量」到「提質」的戰略蜕變，走出一條差異化高質量發展之路。

當行業陷入「規模至上」的同質化競爭，鑫苑服務卻選擇另一條路徑——理性規模、質量優先，2025年公司以1%的在管面積增長，撬動11.6%的收入提升，用數據詮釋了「有質量的增長」的深刻內涵，成為物業行業高質量發展的標杆。

年報顯示，2025年鑫苑服務在管面積約4048萬平方米，同比僅增長1%。這一看似温和的增速，背后是公司對項目質量的嚴格把控：年內主動退出坪效較低的項目，寧可縮減規模，也要保障項目收益質量，推動發展從「跑量」向「提質」轉變，這種理性剋制的發展策略和堅守高質量發展的底線，有效提升了盈利質量，更增強了投資者對公司長期發展的信心。

規模優化的成效立竿見影，公司在管面積增速僅1%，收入卻實現11.6%的大幅增長，兩者之間的剪刀差，彰顯了坪效的顯著提升。此外，作為未來增長潛力的核心指標，公司合管比升至1.77，合約面積同比增長11.2%，遠超在管面積增速，充足的合約儲備為未來在管面積與收入的加速釋放提供了堅實保障，增長確定性拉滿。

鑫苑服務的實踐表明，物業企業的核心競爭力不在於規模大小，而在於項目質量的「精」與運營效率的「高」。這種理性剋制的規模策略，不僅提升了企業的盈利質量，更讓公司在行業存量博弈中佔據優勢，走出了一條可持續的高質量發展之路，其長期投資價值清晰可見。

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