美的置業公佈重組后首個年報：營收淨利雙增實現高質量發展

　　3月31日，美的置業（3990.HK）發佈2025年度業績。作為重大資產重組后的首個完整運營年度，美的置業深度聚焦「開發服務、物管服務、資產運營、房地產科技」四大核心業務，錨定「好房子、好服務、好運營」導向，以深度聚焦核心業務、客户核心需求與核心價值創造為行動綱領，依託優質持有型資產與輕資產運營能力，持續夯實財務健康性，實現從「業務重構」向「質效提升」的關鍵跨越，展現出穿越周期的韌性及可持續高質量發展潛力。

　　營收淨利雙增 股東回報持續提升

　　2025年，美的置業實現營業收入41.5億元，同比增長11.4%；毛利額13.7億元，同比增長2.5%，毛利率達32.9%；歸母淨利潤5.59億元，同比增長16.9%；歸母核心淨利潤6.01億元，同比增長19.3%。

　　在財務結構方面，公司表現穩健，展現出強勁的抗風險能力。公司總資產達96.3億元，淨資產50.4億元，資產負債率優化至47.7%，資本結構保持健康水平。淨資產收益率為11.4%，現金總量充裕，達16.5億元，穩健的財務底盤為集團在行業轉型期持續深耕價值、把握發展機遇提供了堅實保障。

　　在股東回報方面，美的置業延續了一貫的高分紅政策，宣告2025年末期股息為每股0.19港元，中期股息每股0.15港元，合計全年股息每股0.34港元。美的置業始終堅持以股東價值為核心，派息比例提升至73%，持續兑現行業有競爭力的派息政策。

　　四大業務高效協同，深度聚焦「好房子、好服務、好運營」

　　2025年作為轉型深化首年，美的置業持續鞏固「開發服務+物管服務+資產運營+房地產科技」四大業務協同發展格局，聚焦房地產全價值鏈高附加值領域，夯實財務穩健性基礎，持續優化資產結構，以「優質持有型資產為根基，輕資產運營能力為支撐」構建核心競爭力，培育內生增長動力，確保在行業周期波動中實現穩健運營。

　　開發服務作為美的置業重組后新增業務板塊，以「科技住宅」為核心標籤，深挖用户需求、創造用户價值，協同全產業鏈資源推動供應鏈升級；覆盤各產品模塊、校準行業品質與工藝標準，堅守現代工業美學、功能優先、材料優質原則，以工業級品控標準匠心打造標杆產品。全年實現開發服務營業收入約人民幣9.58億元。同時，美的置業依託優質產品口碑拓展第三方開發服務業務，簽訂4個第三方外拓項目；其中，無錫東望府項目憑藉優質產品品質與精準定位，首開去化率超90%，價格及去化表現均超出委託方預期，充分彰顯集團產品實力與開發管理能力。

　　開發服務：佛山鷺湖森居別墅

　　物管服務方面，作為集團核心盈利支柱，始終堅守服務為本，以客户體驗為抓手、價值創造為導向，構建專業化、有温度的物業服務體系。物管服務收入19.04億元，合約面積達9964萬平方米，在管面積8632萬平方米。其中，住宅物管推動與開發服務一體化，通過產品與服務深度融合，實現住宅物業全生命周期管理，秉承「我們社區越住越好住」的服務理念，整合開發資源，持續開展超越業主期待的社羣營造和生活服務，形成「開發賦能服務、服務反哺口碑」的良性循環，強化住宅物業核心競爭力；服務產業園區82個，持續鍛造產業園區伴生式后勤服務能力；服務醫療康養機構4家，聚焦基礎后勤、醫療輔助、特殊科室、人文照護、智慧運維等服務場景，構建「S-LIFE全周期醫療康養服務矩陣」。

　　物管服務新拓產業園：美的華東創新總部

　　資產運營方面，依託專業的商業及產業園運營團隊，美的置業在精耕存量資產運營的同時，積極探索輕資產輸出。期內，商業運營項目穩步增長，佛山悦然廣場經營利潤率維持高位；產業園運營保持良好態勢，上華產業園出租率高達98%。2025年，美的置業通過委託管理、品牌輸出等模式，新增8個輕資產運營項目，成功落地廣州南沙萬頃沙綜合體、順北 • 睿創智造園等標杆項目，輕資產市場化能力得到有效驗證。

　　資產運營：佛山悦然廣場

　　房地產科技方面，以「造好房子」為核心目標，依託「房地產+科技製造」產業基因優勢，聚焦設計科技、智能家居等領域，構建REMAC+產業生態，構建以智能單品為核心的全場景智能解決方案，賦能居住空間智能化升級。通過深耕設計科技與智能家居，年內實現簽約金額約人民幣4.57億元，持續為「好房子」提供數字化、智能化解決方案。

　　房地產科技：以智能單品為核心的全場景智能解決方案

　　結語

　　房地產行業正加速向「存量提質、多元共生」的新階段邁進，「好房子」理念已成為行業發展核心導向。

　　展望未來，美的置業將持續秉持長期主義，通過厚積產品力與服務力、精準優化產業鏈、構建「新自然主義+精工科技」核心競爭力，培育內生增長動能，以「優質持有型資產為根基，輕資產運營能力為支撐」，穩步推進「開發服務+物管服務+資產運營+房地產科技」四大業務協同發展，繼續強化產品、服務、運營三大核心競爭力，依託控股股東支持與自身專業能力，在行業轉型中把握機遇、深耕價值，致力於為股東創造持續穩定的價值回報，實現高質量發展。

責任編輯：劉萬里 SF014