財報速睇 | 雅居樂集團2025全年營收278.59億元，同比減少35.7%，歸母淨利潤虧損225.69億元，同比虧損擴大31.1%

華盛資訊4月1日訊，雅居樂集團公佈2025全年業績，公司2025全年營收278.59億元，同比減少35.7%，歸母淨利潤虧損225.69億元，同比虧損擴大31.1%。

一、財務數據表格（單位：人民幣）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 通過嚴格的成本控制，年度行政開支由26.28億人民幣降至17.06億人民幣，同比下降35.1%。

② 銷售及營銷成本得到有效控制，從上一年度的11.61億人民幣大幅削減43.8%至今年的6.52億人民幣。

③ 集團總借貸規模有所下降，於報告期末相比2024年底減少了21.11億人民幣。

④ 受益於平均借款結余下降，財務費用淨額同比減少26.4%至4.78億人民幣。

⑤ 以權益法覈算的投資虧損份額大幅收窄，從2024年的6.54億人民幣減少80.9%至今年的1.25億人民幣。

2、業績不足：

① 整體經營表現嚴重下滑，全年營業額同比減少35.7%至278.59億人民幣，同時股東應占虧損擴大31.1%至225.69億人民幣。

② 核心的物業發展業務收入鋭減，同比下降52.1%至127.29億人民幣，主要由於物業銷售面積和均價雙雙下滑。

③ 毛利水平急劇惡化，由上年同期的毛虧損5.21億人民幣擴大841.3%至本年度的毛虧損49.06億人民幣，毛虧損率達17.6%。

④ 財務槓桿風險激增，淨負債比率由2024年末的103.6%急升至報告期末的229.6%。

⑤ 未來收入前景堪憂，年度預售金額合計爲85.70億人民幣，同比大幅下降44.7%。

三、公司業務回顧

雅居樂集團控股有限公司: 於回顧期內，集團整體營業額為278.59億人民幣，其中物業發展營業額為127.29億人民幣，物業管理營業額為128.26億人民幣，及其他業務營業額為23.04億人民幣。集團整體毛損額為49.06億人民幣，本公司股東應占虧損為225.69億人民幣。面對嚴峻的市場環境，集團以保交付、穩經營為核心策略，年內在33個城市累計交付約1.6萬戶。預售方面，全年預售金額為85.70億人民幣，同比下降44.7%。於報告期末，集團的現金及銀行存款總額為55.79億人民幣。

四、回購情況

報告期內，公司附屬公司廣州番禺雅居樂房地產開發有限公司全數置換了於2025年到期的人民幣5億元公開境內發行公司債券，並於2025年7月2日贖回了部分重組置換債券本金人民幣5千萬元；於2025年6月26日，該公司全數贖回了另一筆金額為人民幣1.8億元的公開境內發行公司債券。此外，公司另一附屬公司雅生活根據其股份回購授權，在聯交所合共回購1,460,250股H股，總代價為4,214,002.5港元，該等股份作為庫存股份持有。除上述披露外，本公司或其任何附屬公司概無購入、出售或贖回其任何上市證券。

五、分紅及股息安排

董事會不建議派發截至2025年12月31日止年度的末期股息。

六、重要提示

報告披露了可能對集團持續經營能力產生重大疑問的重大不確定性。於2025年12月31日，集團的短期借款高達387.34億人民幣，而現金及銀行結余總額僅為55.79億人民幣。同時，集團存在本金合計294.21億人民幣及利息13.05億人民幣的借款違約，並觸發了37.66億人民幣的交叉違約。此外，公司於2025年12月9日被提呈清盤呈請，涉及款項總額約0.19億美元及0.02億人民幣，相關聆訊已押后至2026年6月29日。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

雅居樂集團控股有限公司: 展望未來，預計房地產政策將聚焦穩定預期、激活需求。集團將繼續緊抓經營銷售，採取措施加快物業預售和交付工作，重點發展珠三角及長三角等核心城市羣。另一方面，集團將持續推進境外債務重組，與主要境外債權人溝通，爭取儘快制定合理有效的重組方案，以提高財務靈活性，穩定公司營運並尋求長期發展。

八、公司簡介

雅居樂集團控股有限公司是一家主要於中國從事物業發展、物業管理及其他相關業務的投資控股公司。公司通過三個業務分部進行運營：物業發展分部從事發展及銷售物業；物業管理分部從事提供物業管理服務與城市環衞保潔服務；其他分部主要包括提供物業建築服務、綠色生態景觀服務、智慧家居和裝飾服務、環保服務及商業管理服務。

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