永升服務總裁林祝波：做物業好比當「農夫」，今年是精益管理年

新京報貝殼財經訊 （記者徐倩）「2026年上半年，公司經營的韌性持續轉好，呈現穩中有升的態勢，預計全年利潤將實現8%—10%的增長。」永升服務集團總裁林祝波在3月31日舉辦的2025年年度業績會上表示。

回顧2025年，永升服務實現營業收入68.7億元，同比增長0.4%，連續10年保持增長；歸母淨利潤為4.4億元，綜合毛利率19%；全年外拓飽和合同收入達16.9億元，同比增長5.6%。

就在業績發佈當天，永升服務斥資35.63萬港元回購20萬股股份，每股回購價格為1.77-1.79港元。截至當天收盤，永升服務每股報1.79港元，上漲6.55%。

「力爭將毛利率維持17%—20%」

作為一名原先旭輝地產的老兵，林祝波是去年9月份接棒永升服務總裁，正式從一名地產人向物業人轉變。

林祝波坦言：「轉型物業管理半年來，深刻體會到物業行業與地產行業的本質差異：物業是運營驅動型組織，更需‘農夫式’精耕細作，追求複利式增長，依賴客户基數、滿意度和滲透率的持續積累，對物業而言，‘想明白、走得遠’遠勝於‘干得快’。」

因此，秉持着「農夫精神」，林祝波將2026年定義為「精益管理年」，繼續推進管理效能提升。事實上，過去一年，永升服務已經整合了東北區域與華北區域，西南區域與西部區域，進一步向深耕城市集中資源，四級管控逐漸向三級轉型落地，進一步向管理要效益。

去年，永升服務還進一步戰略聚焦，從原先的120多個城市優化至70—80個主要城市。同時，永升服務繼續對存量項目進行優化， 2025年退出部分質地不佳、基礎條件運作困難，不符合戰略佈局的項目，對應的退場簽約面積約為4200萬平方米。2025年，永升服務實現簽約面積3.5億平方米，同比增長0.8%；在管面積達2.5億平方米，同比增長0.6%。

對於未來毛利率的走勢，永升服務首席財務官周迪迴應稱：「總體來看，公司仍面臨一定毛利承壓，但我們將持續優化收入與毛利貢獻結構，通過精益運營及新產品新服務的落地，力爭將綜合毛利率維持在17%—20%的合理區間。」

不「脱鈎」，但「更獨立」

2025年對於永升服務來説是具有標誌性意義的一年。去年，永升服務引入了國際知名機構投資人LMR，成為其第一大股東。同時，旭輝集團也不再對永升並表，這也標誌着永升服務自此走向更加獨立的治理結構。

從目前的業務結構來看，永升服務有70%的業務來自外部市場化拓展，而非關聯地產。

「這一系列舉措標誌着，永升在股權結構、決策機制和治理標準上，已實現了實質性分離，為長期獨立發展奠定了制度基礎與市場化基礎。永升的目標從來不是所謂的‘脱鈎’，而是真正具備完全市場化、獨立發展的能力。」林祝波表示。

在業績會上，林祝波也迴應了當下行業面臨的物業費降價的壓力，他表示：「多地出臺物業費降價政策，對行業形成衝擊。以重慶為例，作為我們的核心城市，面對政策壓力，我們主動與業主、業委會深入溝通，積極應對。截至目前，重慶所有項目均未出現主動降價，部分原存在降價風險的項目不僅未降價，滿意度反而提升。」