財報速睇 | SOHO中國2025全年營收13.72億元，同比減少10.9%，歸母淨利潤虧損2.91億元，同比虧損擴大157.5%

華盛資訊3月31日訊，SOHO中國公佈2025全年業績，公司2025全年營收13.72億元，同比減少10.9%，歸母淨利潤虧損2.91億元，同比虧損擴大157.5%。

一、財務數據表格（單位：人民幣）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 投資物業出租率逆勢提升，於2025年末達到82.8%，相較於2024年末的77.7%有所增長，主要得益於公司採取靈活的價格策略以換取資產流動性。

② 財務費用得到有效控制，本年度錄得約6.53億人民幣，較去年同期的7.22億人民幣減少了約0.69億人民幣，同比下降9.6%。

③ 債務管理取得進展，報告期內公司成功與貸款人就總本金約51.80億人民幣的借款修訂了合約條款及還款計劃，有助於緩解流動性壓力。

④ ESG領域表現突出，獲得了GRESB（全球房地產永續發展基準）五星評級，科學碳目標倡議（SBTi）也獲得正式覈准，且所有商辦項目均已獲得WELL健康及安全評價（WELL HSR）認證。

⑤ 運營保持穩健，在嚴峻的市場環境下，堅守了不裁員、不降薪、不欠供應商款項的承諾，並完成了超過6,770次安全檢查，隱患整改率達到100%。

2、業績不足：

① 營業收入出現下滑，全年實現營收約13.72億人民幣，較去年同期的15.40億人民幣下降10.9%，主要原因是宏觀經濟疲弱導致寫字樓及商鋪租賃市場持續承壓。

② 股東應占虧損顯著擴大，本年度歸屬於母公司股東的淨虧損約為2.91億人民幣，而去年同期虧損為1.13億人民幣，虧損同比擴大157.5%。

③ 毛利同比下降，本年度毛利約為11.22億人民幣，較去年同期的12.80億人民幣下降12.3%，毛利率由83.1%微降至81.8%。

④ 投資物業出現公允價值虧損，本年度錄得投資物業評估變動虧損約1.86億人民幣，較去年同期的虧損1.34億人民幣有所增加。

⑤ 公司面臨重大流動性風險及與持續經營相關的重大不確定性，流動負債超出流動資產約76.21億人民幣，且因未按期繳納土地增值税，導致合計約25.66億人民幣的税金及滯納金尚未償還，並可能觸發約40.22億人民幣銀行借款的交叉違約。

三、公司業務回顧

SOHO中國有限公司: 於回顧期內，面對宏觀經濟趨弱、寫字樓及商業物業租賃市場持續承壓的不利環境，公司實現營業收入約13.72億人民幣。儘管市場充滿挑戰，公司投資物業平均出租率承壓前行，於年末達到82.8%。公司通過主動調整策略，以靈活的價格換取資產的流動與活力。同時，公司在ESG領域率先發力，獲取了GRESB五星評級，並實現了顯著的減碳成果。

四、回購情況

於本年度，公司及其任何附屬公司概無購買、出售或贖回公司任何上市證券。

五、分紅及股息安排

董事會決議不派發截至2025年12月31日止年度的末期股息。

六、重要提示

公司面臨與持續經營相關的重大不確定性。截至2025年12月31日，因未能在規定期限內償還土地增值税，剩余的土地增值税本金及累計滯納金合計約25.66億人民幣尚未償還。該事項導致集團合計約40.22億人民幣的銀行借款本金可能出現交叉違約。核數師報告也對此出具了與持續經營相關的重大不確定性的意見。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

SOHO中國有限公司: 展望2026，公司將始終以服務取勝，以品質立足，以真誠贏得客户，並奉行以磋商為先、以服務為本的原則，珍視與每一位客户的合作關係。公司期望繼續作為一個健康有活力的市場參與者，與時代同呼吸、共生長。

八、公司簡介

SOHO中國有限公司是一家主要在中國從事房地產開發、物業租賃及相關服務的公司。公司在北京和上海的黃金地段開發並持有高品質、建築獨特的商業物業組合，旗下項目包括望京SOHO、光華路SOHO II、前門大街項目、麗澤SOHO、SOHO復興廣場、外灘SOHO、SOHO天山廣場和古北SOHO等多個地標性建築。

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