永升服務2025年營收68.7億元 連續10年保持增長

轉自：新華財經

新華財經上海3月31日電（談瑞）物業管理行業正經歷着從規模擴張到質效優先的深刻轉型。中指研究院數據顯示，上市物企營收增速從2021年的超40%降至目前的不足4%，毛利潤增速持續下降並轉為負增長，「增收不增利」成為行業普遍困境。

在此背景下，永升服務（01995.HK）30日發佈的2025年業績公告顯示，報告期內，公司實現營業收入68.7億元，同比增長0.4%，連續10年保持增長；歸母淨利潤為4.4億元人民幣，綜合毛利率19%；全年外拓飽和合同收入達16.9億元。

「物業行業當前正處於從‘高速增長’邁向‘高質量發展’的關鍵轉型期。過去依賴的增量開發的模式，正在逐步轉向以存量運營、精細服務和專業制勝為核心的新階段。」永升服務集團總裁林祝波在永升服務31日召開的2025年度業績發佈會上表示，2026年對永升服務的發展而言是承上啟下的關鍵年，在承接2025年戰略的基礎上，2026年永升服務圍繞「高質量、可持續、有利潤的雙位數增長」的核心目標，重點推動公司從住宅管理服務企業向客户首選的智慧城市服務品牌轉型。

具體來看，永升服務2025年的營收、服務面積穩步提升。數據顯示，2025年，公司實現營業收入68.7億元，保持穩中有進的發展態勢；全年外拓飽和合同收入16.9億元。全年實現簽約面積3.5億平方米，同比增長0.8%；在管面積2.5億平方米，同比增長0.6%。

拆解其收入結構可以發現，永升服務的周期性業務毛利額已經降低至個位數佔比。數據顯示，2025年其基礎物業、非業主增值、社區增值、城市服務收入佔比分別為79.4%、11.6%、5.6%、3.4%，其中社區增值服務的收入佔比較上年下降2.1個百分點。

對此，公司管理層在業績發佈會上表示，「我們相信整體的健康比單一的速度更有意義，結構的優化讓公司整體更加健康。」

盈利層面，永升服務的經營韌性在行業承壓下顯現。報告期內公司實現歸母淨利潤4.4億元，淨利潤降幅從中期的-19.3%收窄至-8.5%；綜合毛利率19.0%，同比微降0.7個百分點，雖受行業環境及業務結構調整影響有所回落，但仍處於健康可控區間。現金流表現成為盈利端的重要支撐，經營活動現金流從2025年中期的-2.3億元回正至5.1億元，實現了對淨利潤的一倍覆蓋；期末現金儲備達27.7億元，較上年同期增長5.6%。

另據公司披露，永升服務在2025年引入國際資本LMR成為核心股東，多元化的股東結構強化了公司的現代治理體系。